1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款的條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
2樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
3樓：庹端懿
用父母的房屋只能由父母的名字去辦貸款,購買的房子也只能落成父母的名字. 你可以用父母的房屋去裝修貸款，款貸到後用於你自己購買房屋，這樣才能把買的新房落成你的名字。 至於可以貸到多少款，銀行會進行評估，而且會收取一定的費用，評估費用不超過5000元。
4樓：鑽誠投資擔保****
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
我用房子抵押給銀行貸款，然後去4S店全款買車，每個月分期還銀行利息低，還是直接在4S店貸款利息低
貸款買車，車bai要抵押給銀行，du怎麼去二次zhi抵押？就算無手續dao車輛在有些私人典當專可以，可能抵押金屬額只有10 的金額，怎麼夠買房？按照你朋友的邏輯，貸款買個1000萬的車子，抵押給銀行，首付款得400多萬，貸款700萬，然後把這個車子抵押給典當行，可以抵押100萬，拿這100萬買房子，...
我在小額貸款公司用房子抵押貸款的兩年一直還利息了！現在沒有錢還了給我起訴了拍賣我的房子可以嗎
我在小額貸款公司用房子抵押貸款的兩年一直還利息了！現在沒有錢還了給我專起訴了屬拍賣我的房子可以嗎。當然可以，抵押物就是還不上款的時候用來拍賣的。你應該評估好你的還款能力呀！我在小額貸款公司用房子抵押貸款的兩年一直還利息了！現在沒有錢還了給我起訴了拍賣我的房子可以嗎。當然可以，抵押物就是還不上款的時候...
我老公，用他父母的房子做抵押貸款，貸款他父母簽字，需要我簽字麼
是你老公貸款，屬於夫妻共同債務，一般要求夫妻都簽字。房產證上有你的名字嗎？如果有你就要簽字 只需要父母簽字就可以了 應該要，是你老公貸款 老公拿他父母的房子做抵押貸款，需要我簽字嗎？已經結婚的人貸款是需要夫妻都簽字的，如果你們還不了貸款，抵押的房產會被拍賣但是你父母的房子沒有抵押的話是不會影響的 老...