1樓：匿名使用者
現在首付一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的.銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可,當然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會只扣2000,算你提前還貸.
按揭當然是年數越短越好,這樣可以少付利息,不管怎麼樣貸款利率總是遠遠高於你存款利率,年限越長利率越高.買二手房也要看價效比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區越遠.
如果你沒錢付貸款,會有擔保公司幫你付,貸款的時候必須有擔保公司在場,你需要支付一筆擔保費用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔保費用給你.
2樓：南霸天
根據央行最新信貸管理檔案規定：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
3樓：
各地政策不一樣的。
至少要付30%，現在能滿足首付20%的房子，基本上已經沒有了。我是說北京。
你在哪兒？
4樓：天舒信步
按揭是首付三成，公積金首付兩成；90平方米以上的公積金首付三成
5樓：
主要看你所在地的銀行，像天津這邊，說是最低三成，有的銀行兩成也可以做。找個銀行問問就行了！
6樓：匿名使用者
一般是房子總價的30％到40％
7樓：匿名使用者
法律規定是30%以上
首次買房首付應該付多少？
8樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
9樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
10樓：愛喝粥
買房首付一般是多少?
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
11樓：皆有可能
買賣房子先要交定金，再交首付，剩下的餘額一般是進行貸款償還或者是全部償還，首次買房的首付要交30%左右，二套房的首付為50%左右到60%。首付款收據必須要有身份證號、日期、收款人姓名和給款人姓名和具體的金額的數值。
12樓：別看我號碼
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
13樓：匿名使用者
一般銀行的要求最少是30%，至於開發商自己規定就不清楚了，理論上是不應該的，但是他們如果自己規定不交50%不賣給你的話，好像也沒有什麼辦法。
14樓：匿名使用者
當然成立了。開發商是賣方。以前首付少是為了更快地賣房子，房子不愁賣了，要求首付多少都是合理合法的。
15樓：超潔
一，個人購買首套房的，如果是按揭貸款方式的話分為兩種：
1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，首付最低30%以上。
2，使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
16樓：匿名使用者
買的是2手房嗎？新房的話，本市戶口20%就好啊
17樓：匿名使用者
基本上不是不可以的,不過也沒辦法,去別的樓盤看看貝!
18樓：vx麻雀買房
正常首套商業貸款比率是30%，在某些年份政策寬鬆時期能降到20%。
你說的這種情況也有可能，不過開發商屬於自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時候，開發商容易採取這種霸王條款。
建議您無論任何時期買房，這種高首付的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高首付的新房，畢竟買房講究的是槓桿交易。
19樓：任祺暢沛珊
這要看在哪一般來說現在40%的多60%的也不少了
20樓：爾東安精
總房款或著評估價的百分之四十作為首付，我是專業做房產貸款的。請採納。
21樓：歷貝越銳立
看你是首套房還是二套房。首套是付3成多一點，二套要付6成。
22樓：濮慨蒲天蓉
最低可以做到30% 首套的情況下哦
通常在40%以上請採納
貸款買房要交哪些費用
23樓：搜狐焦點
買方在重慶按揭購買二手房，需要繳納以下稅費：
契稅：房子建築面積＜90㎡的，以家庭為單位的首套、二套房，契稅1％；房子建築面積＞90㎡的家庭首套房，契稅1.5％；＝90㎡的，根據各區域具體情況執行；家庭二套房2％，家庭三套及以上的，契稅3％。
轉移登記費80元/戶；
抵押登記費80元/戶；
（普通商品房沒滿2年的，賣方有額外5.6％增值稅，非賣方家庭滿五年唯一住房的，賣方有額外1％個人所得稅，這兩個稅在交易過程中，需要雙方協商承擔。）
中介費佣金：房屋成交價的2％；
貸款擔保服務費：貸款總金額1.5％；
權證代辦費：500元/戶；
評估費：以評估公司實際收取費用為準。
以上希望能夠幫到您，預祝您新年快樂！
按揭買房除了首付還要交哪些錢？ 50
24樓：鑽誠投資擔保****
買方需交納的稅費如下表（交易價以房管部門的標準為準）：
費用名稱 稅費率
契稅：內交易價×容1.5％（個人普通住宅）；
其他：交易價×3％
交易手續費 交易面積×3元 / 平方米
交易印花稅 交易價×0.05％
產權登記費 個人：50元 / 人（每加一人增加10元）；
工本印花稅費 5元 / 證
貸款買房除了首付，還需要交哪些費用
25樓：阿歷觀樓市
買房的老百姓要知道，除了首付，還需要準備這幾筆錢
26樓：深海尋寶之歌
1、契稅：首套bai房且90㎡以du下，總房款1%；首套房90—zhi144㎡總房款2%，二套房和dao營業房總房款4%；
2、維修基專金：各地收取標準屬不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產權登記費：80元/戶；
4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
5、它項權證費：80元/戶；
6、國土證工本費：一般幾十元；
7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；
8、物業費：根據你買的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭買房，一般費用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高階物業或者房價特別貴，一般交房時多準備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。
按揭買房必須首付30%嗎? 可以付50%其他貸款按揭嗎?
27樓：海躍資訊科技
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
28樓：匿名使用者
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
實際上首付的金額並不是正好30%，而是按房屋總價*70%得出的整數來作為銀行貸款額。
然後用房屋總價-銀行貸款，就是你的首付了
你如果不用貸款70%的房款，可以在算完房款後減去你手裡的錢，辦理剩餘的房款按揭。
只要你付夠30%的首付，其餘的你想借10萬，20萬，還是1萬2萬銀行都不管你。
29樓：匿名使用者
可以申請少貸，但是如果現在所買房子不是決定一直居住的話建議還是做3成首付。不要浪費了首次置業貸款優惠
30樓：匿名使用者
一線城市首套30% 二套60%
二線城市依地方政策來定奪.
31樓：匿名使用者
最低30% 多多益善
買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？
32樓：關鍵他是我孫子
1、等額本息法計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
首次買房首付應該付多少首次買房首付多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30 以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例 1 第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首...
希臘買房移民需要多少錢，希臘買房移民條件有哪些大概需要多少錢
2013年4月10日，希臘移民新法生效。根據該法，在希臘購買25萬歐元以上房產的第三國公民可以獲得一份5年的長期居留許可。5年之後，只要房產不賣，就可以保持希臘有效期5年的居留權利。投資者沒有在希臘的居住時限要求。希臘移民相比於歐洲其他幾個國家最大的優勢在於投資少只需要25萬歐而且速度快，2個月即可...
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馬來西亞購房各項費用 1 62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333363383466 印花稅1 3 2 律師的費用0.4 1 1 產業價值首150,000馬幣，律師費用1 2 產業價值150，001 850,000馬幣，律師費用0.7 3 產業價值850，001...