1樓：聖春桖
一、定義：
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
二、注意事項：
（一）房屋要求：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
（二）貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
2樓：匿名使用者
有以下事項：
1、抵押房產房齡需在二十年內;
2、貸款期限最長為十年;
3、最高貸款額度為房屋評估值的70%;
4、各貸款機構利率執行標準不一致;
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意;
7、抵押房產有變現能力。
關於房產抵押貸款：
1、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
2、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
3、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
特色：1、貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕鬆;
2、貸款成數高，最高可貸到房屋評估值的70%;
3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。(在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。)
3樓：永夜
注意事項
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
4樓：匯商所
第一，關於借款期限的問題。借款人的借款期限一定要根據自己的實際情況定，有1年期和2年期，有可能兩年期的產品利息略低一些，一般中介的服務費確是按照2年收取的，可能你自身使用不了這麼長的時間，所以一定要根據自己的實際情況去選則借款期限。
第二，關於一些額外的支付費用。如果借款人找了中介機構的話，中介機構會從中賺取一定的費用。比如下戶費、評估費等費用，數額一般都不大，如果有其他費用一定提前問清楚，自己好提前有個心裡準備。
如果自己去銀行辦理的相應費用可能會少一些。
第三，關於提前還款的問題。借款人在借款之前一定要問清楚能不能提前還款，提前還款利息計算到什麼時候，因為一般情況下，提前還款要按照借款期限去支付利息。所以大家在借款之前要弄清楚這一點，要切實的維護自己的利益，必要因為自己的疏忽大意造成一些經濟損失就得不償失了。
第四，關於綜合費率問題。這個不同地區的費率都不一樣，借款人在貸款之前還是應該自己好好查查，一般資金方收取月息0.7-0.8%左右，不同地區有不同的差異。
第五，關於服務費的收取問題。對於找中介結構辦理貸款的朋友們，記住一定是在大愛款下來之後，才要交服務費的，要提前交的，需要多考慮一下。
民間房產抵押貸款有哪些注意事項
5樓：金佑財富
流程：1、申請抄人提交資料
2、稽核材料
3、評估房產
4、辦理（借款、強制執行）公證（交納公證費）5、辦理抵押登記手續（交納所有費用）
6、放款
7、到期歸還貸款本息及解押
抵押人出示材料：
1、抵押人身份證
2、戶口本
3、婚姻狀況證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)房產證及需要提供的其它資料
4、第二套住房的房產證或直系親屬
5、夫妻雙方身份證
6、戶口本
7、結婚證
8、房產證。
民間房產證抵押貸款有哪些注意事項
6樓：鑽誠投資擔保****
房產抵bai
押貸款流程：
1、借款人在du
銀行開立活期zhi存款帳戶；
2、準備dao貸款要求內的資料；
3、面籤銀行容；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
簽訂房產抵押貸款合同注意事項有哪些
7樓：ly泥巴
最主要的一條：需要去房管部門辦理抵押備案，不備案是沒有約束力的
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...
跑步的注意事項，跑步注意事項有哪些？
1 首先注意的一定是速度，比如很多人跑步容易受外界干擾，速度忽快忽慢，或者不能穩定在一個自己能夠保持呼吸均勻的正確速度段內，會很大程度上減弱運動 效果，也會打消自己的跑步 興趣。當然也不是說那種一邊跑一邊能打瞌睡的速度了。2 和正確穩定速度並列的還有呼吸，一定要深長緩慢，鼻子吸嘴吐。3 跑步完了還要...
房產抵押價格的評估方法有哪些，房產抵押貸款瞭解多少 房產評估價值怎麼確定
房產抵押 的評估bai方法有哪些 du主要是按房屋zhi修建 時間 結構 街區 dao樓層 戶型版 等評估 因為些都權 直接影響房屋的 比如 就是在市場上買賣，也是需要按這些說價的，也是會有差價的。即是街區好的肯定是比街區差的，要多賣價的 年久的也是不能和新房相比的。銀行一般copy會通過以下幾種方...