1樓：七情保溫杯
等額本息是利息越來越少。
等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
擴充套件資料：
等額本息的償貸方式：
1、按年償還
使用公積金餘額一次性衝抵貸款本金，使用公積金餘額衝抵本金後，貸款總額重新計算，利息重新計算。總還款額減少，利息減少，月供減少。
打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，衝抵後，總利率重新計算，按照20-1=19萬的本金計算利息，重新計算後每月還1900。
2、按月償還
使用公積金餘額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變，利息不變月供不變。
打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，接下來的5個月，每個月由公積金支付月供2000，5個月後再由我支付月供。
3、注意事項
夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的，可以合併償還。
若有組合貸款，則優先償還公積金貸款的部分。
使用公積金還商貸有許多前提條件，但是由於各地的規定各不相同，所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。
2樓：招商銀行
在利率不變的情況下，“等額（本息）還款”的每月還款總金額不變。其中，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減。
3樓：匿名使用者
利率是固定的，所以利息是一樣，但是每月還款的利息數目不一樣。
等額本息還款即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
4樓：匿名使用者
等額本息是指，每個月償還貸款的金額是相同的。
開始的時候金額中利息的比重較多，隨後每月逐漸減少，本金的比重較少，隨後每月逐漸增加。
對應的常有等額本金，每個月償還的本金是一樣的。利息另算，因為本金的逐漸償還，利息逐漸變少。
在利率穩定的情況下，最終還款的折值差不多。
等額本息還款，會不會隨著銀行利息的變化，每月還款額會變化？
5樓：匿名使用者
基準利率調整後，每月還款額是會變化的。
如果基準利率不變，每月還款額不變。
等額本息,指的是每個月還款額是一樣的,但每月還的利息是不一樣的,這種還款方式,前期還款額中是利息多,本金少。該種方式是優先歸還利息，等額本息還款的每月還款數額是固定的，數額裡面含有利息和本金，利息增加後，每月歸還的本金就減少了，還款的期限也會更長。
等額本息,其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
6樓：
銀行是優先歸還利息的，等額本息還款的每月還款數額是固定的，利息增加後，每月歸還的本金就減少了，還款的期限也會更長，也就是你要還更多的利息了。這就是等額本息的缺點。
7樓：匿名使用者
這是因為等額本息每個月還的本金是不固定的，時間上看先還的利息較多，本金較少。利率上調以後，是按照剩餘本金計算的，所以只有當還款的構成中本金小於利息時，再調整利率就不會出現你說的這種現象了。
希望你能理解
8樓：匿名使用者
我家也是，因為“等額”包括本金和利息，利息增加了本金就減少了。
9樓：鬆桖漫
等額本息還款，前幾個月還的是不是都是利息？等額本息還款方式最坑人，前期還的利息遠大於本金，雖然每月還款總額小，但每月還的利息也是最多的，這種還款方式適合不想提前還款的客戶。等額本金的還款方式最好，雖然前期每月還款總額偏大，但是還的利息最少，適合想提前還款的客戶。
我是等額利息的受害者，提前還款，利息多付出好幾萬呢。
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