1樓：
如果目前月供還比較合適，選擇縮短年限能減少更多利息
2樓：齋玉蘭植靜
如果採用等額本息的話，15年共180期，每月還款1963.99元，利息合計103517.40。
如果是採用等額本金的話，第1期還款2409.72元，每期還款稍減，利息合計92385.34元，利息比等額本息少11132.
06元。
3樓：
等額本息法：貸款總額250000假定當時年利率6.550%貸款年限20 年 ：
每月月供還款本息額是： 1871.3元、總還款金額是：
449112元、共應還利息： 199112元。 首月還利息是：
1364.58 、首月還本金是：506.
72；第2個月還利息是：1361.82 、第2個月還本金是：
509.48 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
**********===
已還月數是48個月；共還利息62102.32、共還本金27720.08 應還剩餘本金222279.
92、最後一期利息1213.28 （未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥223493.
2四年提前還清合適
等額本息貸款30年提前還款划算嗎？
4樓：屏紫
銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
所以可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
等額本息還款：
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
5樓：搜狐焦點
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始諮詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更划算？也有購房者諮詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否划算？
首套房利率繼續下行
2023年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要啟用改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地**調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.
2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.
6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.
8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.
2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。
至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2023年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.
55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.
5萬餘元，月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.
6折的折扣。
業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.
38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.
71萬元，累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始諮詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更划算。也有購房者諮詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。
一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看餘錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：疏恬潘易槐
直接給你當時貸款的分行打**，他會告訴你剩餘本金是多少，直接一次性還了就可以了，沒有什麼費用問題，談不上怎麼更合算，有比銀行貸款利息高的收益，就不還合算，沒有就全清了合算
7樓：一米陽光
如果你的資金能有更好的投資，或更有價值去做別的事情。同時也不會感覺借貸時間太長揹負壓力那完全可以不用提前還款。如果手頭自己很寬裕也不想多付利息那就可以提前還。
8樓：趙
等額本金提前還款不合適，後期還款基本都是本金，幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較划算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
等額本息貸款20年，現在還款6年了，現在提前還款划算嗎？如不提前還款以後每月還款金額都一樣嗎？
9樓：八哥說科技
一般而言等額本息貸款20年，還款6年借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。如不提前還款以後每月還款金額都一樣。
解析：
1、對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
2、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
3、等額本息的前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
10樓：
你好，不建議提前還款，錢是越來越不值錢了，十年前的1萬塊跟現在的1萬塊錢價值完全不一樣，有錢作為原始資本積累做什麼不好，欠銀行的錢，他們也不會催著你要。
11樓：借24504270款
等額本息是約還越少的，以後每個月都會少，已經還了6年，現在在全部還進去不是很划算，錢留手裡做事隨便投資什麼都會不這個利息高多了，房貸是目前我們可以接觸到的最低的金融了。
12樓：佳木斯
可以跟銀行協商，提前還上還是值得的。
貸款57萬25年等額本金和等額本息分別還多少錢
目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，還款總額是989711.43元，採用等額本金方式，還款總額是920288.75元。若準備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價...
卓貸款計算方法？建行貸20萬20年等額本息請問
與執行利率相關 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套...
我貸款20萬30年是等額本息還款想提前還一部
等額本息法還貸還本速度是較慢的，從而產生的利息也較多，銀行一般都會給你介紹等額本息法還貸的，這對銀行有利，賺的利息多。你應該選擇等額本金法還貸，總利息要少4萬多 你仔細看下你的貸款合同，看有沒有 提前還貸算作違約 這條，有這條的話你提前還貸還得支付違約金 沒有的話，你可以諮詢銀行，以最短的時間做一次...