1樓：如空磐石
你家房子**漏水，從**漏，如果是頂層，那麼物業要維修，那個是屋面，屬於公共部分。如果樓上漏樓下，那不關物業事，那個得你們樓上樓下自己協商如何處理。不管滲沒滲水，以不交物業費來要挾都是不正確的，你不交費，那物業是不是可以把你家衛生間下水管也堵上，人不交費，他不服務了，把你家水也停了，可以嗎？
這不是解決問題的辦法。
2樓：購蓪iw諡
回答按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
4、參加業主大會會議，行使投票權。
5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權。
6、監督業主委員會的工作。
7、監督物業管理企業履行物業服務合同。
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用。
10、法律、法規規定的其他權利。
更多8條
3樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下~
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
更多7條
4樓：真不喜歡秋天
不可以，一碼歸一碼。找物業修繕
5樓：匿名使用者
可以找物業修補不行可以諮詢法律
房子漏水物業不處理可以不交物業費嗎
6樓：情投意合張老師
不可以拒交物業費。依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
如果是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。
如果業主確實覺得物業管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。拒交物業費，物業肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。
屬於物業服務範圍的物業必須維修，不屬於的物業可以協調。先找原因趕快維修，同時把證據儲存好。
物業有哪些義務
1、物業應對該小區的配套設施進行維護和保養，確保機電裝置、電訊系統、供水電系統、空調系統等正常運作，不能等其發生故障之後，再去維修，要對其進行保養和維護，為小區業主提供基本的使用保證。
2、做好小區內的治安管理工作，為業主們提供生活上的安全保障，並要排除各種干擾，保持居住區的安靜。
3、做好小區內以及周邊的清潔工作，排洩和清除各種垃圾、汙水、廢物等，為業主們提供整潔舒適的居住環境。
4、做好物業管理區內的綠化保養，為業主提供好的生態環境；並做好小區內以及大樓的交通管理，包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等工作。
5、加強小區內的車輛管理，並標明小區內的路線，管理好物業管轄區內的車輛踢翻，並保持道路和過道的暢通
7樓：
房子漏水在這種情況下應該找物業人員進行修理，物業不處理的情況下，你可以去住院局的物業科進行投訴，最好不要不交物業費用。
房子沒入住，交不交物業費？
8樓：班晴麗貿瓔
這個是需要交納物業費的。
如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了某些直接的服務專案來確定。簡單來說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔工作不會少乾等。所以，某位或某些業主是否居住，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有什麼實質意義。
另外物業費也是有法律依據的，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
所以提醒一點，不要因為暫時不住而不收房，如果因為業主個人原因未收房，業主要承擔相應的物業費違約金。
如果不按時交納或不交納拖欠物業管理費，最終損害的是絕大部分業主的合法權益。根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
希望以上內容對你有所幫助。
9樓：駒彤
物業管理公司收取物業費並不以業主是否真的入住為標誌，而以業主及其物業是否接受了物業管理服務為條件的。可以與物業管理公司進行協商，以求減免
可以加大房屋持有的成本，防止惡性屯房，有利於房地產的健康發展而且物業費大都是公共部位及公共服務的收費，如保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，是為整個樓宇、整個小區的服務，即使您沒有居住，房子也享受到了因這些服務而帶來的保值和增值。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
房屋漏水就可以拒交物管費嗎？
10樓：冷雨畫街寒
不可以拒交物業費。房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
一般物業公司只負責共用區域共用設施的維修養護。
要是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。
如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水**和引起的損失列好。
11樓：陽光的
你交物業費，然後協調，協調結果就是你家進水自己修，不修進水叫人來給你舀水。
12樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下~
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
更多7條
13樓：購蓪iw諡
回答按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
4、參加業主大會會議，行使投票權。
5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權。
6、監督業主委員會的工作。
7、監督物業管理企業履行物業服務合同。
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用。
10、法律、法規規定的其他權利。
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屋頂漏水物業不管我不交物業費合理嗎？
14樓：愛喝粥
因此以漏雨作為申訴理由拒交物業費，沒有法律依據。
質疑物業費的構成，主要根據物業管理合同的民事約定和國家對於物業管理的定義。
後者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）
屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修非人為破壞的，在維保期內，由開發商負責，在維保期限外，由維修資金支付。
15樓：天
房屋漏水不能拒交物業費，不交物業管理費，物業公司是可以起訴的。
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
《物業管理條例實施細則》第六條規定，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。
如果業主因房屋漏水原因拒交物業費怎麼辦
16樓：小草青青
物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關係，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業費繳納的訴請。根據《合同法》107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發商協商或訴訟的手段予以維權，但是物業公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業費。
業主需明確物業服務的範圍。即通過雙方簽訂的物業服務合同來明確物業服務範圍，業主拒交物業費的合理理由應當為物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行範圍即為物業服務範圍，所以業主應當依據業主與物業公司之間關於物業服務的約定來確定物業服務範圍，業主的抗辯理由不在物業服務範圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。例如，業主房屋外面的公共部分發生問題，物業公司有義務進行維修的義務，但對於業主房屋內部出現的問題，則不在物業公司提供物業服務的範圍。
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