1樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
2樓：藤家洋二
1、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別?
周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
2、儘量不買商場裡的商鋪。 不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。
那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割**後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果執行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。
當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。
5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的**量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。
因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著**較高，競爭激烈。相對而言，社群商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。 對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。
即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在**。
3樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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4樓：加瘦貓
買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅
5樓：企慧網：免費註冊公司
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明;2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
6樓：房產聽我說
買商鋪有什麼注意事項？這3點缺一不可，尤其第3點不能忽視
7樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
8樓：匿名使用者
這個的話，商鋪投資技巧有很多的，建議你到門面網menmian上看看，上面有很多專業人士對商鋪投資技巧的講解，個人覺得還不錯，希望能夠幫到你
9樓：匿名使用者
1.商鋪的選址
買住宅，講究「地段，地段，還是地段」，投資商鋪就更講究地段了。商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的**商務圈；第二類是成型中的商圈，多臨近大型的住宅或就業中心區，第三類是在住宅小區內部。
在成熟的**商務圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的「東風」，可謂「大樹底下好乘涼」。商業繁華地段有人氣聚集效應，大型商場進駐的地方有規模以及品牌效應，在這裡投資商鋪，投資者除了掌握時機跟進外，還要明晰自己的經營思路，該「跟」時跟，該「創」時創。
在第二類地段中，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心區提供了充足的勞動力，很難說清是「先有雞還是先有蛋」，但只要有了「雞」和「蛋」，商鋪就進入了迅猛的「拉昇期」。而商鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社群，大賣場、大型購物中心、專業市場往往是大商圈的「領頭羊」，小商鋪必須緊隨左右，才能等著「乘轎子」。
若投資小區內的商鋪則需要慎重，一方面是**有限，另一方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續、大宗的消費。適合投資的小區內商鋪，最好有足夠大的規模，或者是在開放式小區，有寬敞的街區道路。小區主要出入口，街道轉角等位置的商鋪是投資的最好目標。
商鋪的品質
商鋪講究面寬、佈局正，進深最好是門面寬度的兩倍之內。一般住宅底層商鋪，進深通常在10米以上，如果資金充裕，可考慮購買兩到三個門面或相鄰買家聯合出租的方式來規避風險。
俗話說「船小好掉頭」，投資商鋪也不例外。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證，但人多心不齊，所以，選大商場不如選小商鋪來得靈活。同時，租金往往並非和麵積成正比，投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店，獲利也不小。
許多開發商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業用房用於統一**，這種店面售價自然比單純一樓的店面低得多，但對此類物業，投資者需謹慎。一般來說，餐飲、超市、家裝和美容等行業是該類店面租用的常見物件，此類行業對面積的要求都在100平方米以下，如果太大，可能不好出手。
可以說，商鋪投資是投資回報較高、受益年限較長、投資風險較小的投資專案之一。投資者在購買商鋪時，可以先將店鋪按規定的租金和年限租給其他經營者，等到店面生意興旺後，業主再將商鋪收回來自己經營或再轉租獲利，能夠有效降低投資風險。但是，無論是購買商鋪還是租賃商鋪，其**、租金、裝修費的投入都是相當大的，一旦對商圈的估計錯誤或是經營不當，都有可能導致商鋪投資的回報不足。
因此，投資商鋪時，必須認清市場和正確估算回報，切忌頭腦發熱，盲目跟隨，最好要有專業的預算規劃。
購買商鋪應該注意哪些問題
10樓：
1、要有商鋪的風險意識
開店選址一定要有前沿的眼光，如果是用於投資而買商鋪，那麼在選擇商鋪時一定要多加註意。
2、儘量不買商場裡的商鋪
儘量不要購買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。如果商場的整體情況不好，那麼會導致商鋪無法租出和轉賣。
3、買商鋪之前多調查
在買商鋪前一定要對周邊的消費水平、商鋪適合什麼樣的商業型別、能支撐什麼水平的品牌、在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利，這些都是需要考慮的重要問題。
4、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」
買了商鋪不代表就捧上了「金飯碗」，一般正常的養鋪期需要一年至兩年，甚至就算過了期限也看不到希望，所以在對商鋪進行投資時，一定要有一個清醒的認識。
5、看準客流和潛在客流
商鋪選址是至關重要的，對經營小型商鋪的創業者而言，客流量的大小直接影響收入的高低。因此在選擇地理位置時，一定要注意周邊的**量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。
6、買商鋪要有前瞻性
並不是所有地點好的商鋪就一定賺錢，如果遇到市政規劃變動，那麼熱鬧的地段也會變得冷清。因此，在買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
商鋪貸款具備什麼要求，買商鋪能貸款多少
申請條件 1.年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人 2.在天津地區內具有常住戶口或有效居留身份 3.具有穩定收入 信用良好 有按期償還借款本息的能力 4.個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄 5.抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰 6.借款...
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