1樓：匿名使用者
土地出讓金就是土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價
2樓：匿名使用者
土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變為建設用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本**的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。
土地增值收益（出讓金）=（徵地補償費+土地開發費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率
土地成本=徵地補償費+土地開發費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤
出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用專案。
土地出讓金和徵地費指的是什麼
3樓：匿名使用者
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
徵地費:指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。
國家建設依法徵用集體土地時付給被徵地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：①徵用耕地的黃陂區審計局走訪徵地補償費發放情況補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍；徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
4樓：
徵地費用是根據土地性質來的，
1.針對集體土地即為土地取得費和相關稅費，土地取得費即土地補償費、勞動力安置補助費以及地上物補償費和青苗補償費，相關稅費即耕地佔用稅、耕地開墾費、徵地管理費、防洪**費、徵地管理費和**規定的其他費用。
2.針對國有土地即為拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費和相關稅費
土地出讓金針對的是可以進行出讓的淨地，一般都已經進行平整開發，即包括土地開發費。
所以通俗一點土地出讓金=徵地費+稅費+開發費如果需要更具體一點，就還需要加上利息、利潤、土地增值收益等
請問購買土地的地價款和土地出讓金有什麼區別
地價款和土地出讓金的區別 1 性質不同 地價款是指土地買賣時的 而土地出讓金是指各級 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。2 人不同 地價款一般是個人對個人，公司對公司 的，而土地出讓金是當地 或者土地管理部門 土地。3 定價方式不同 地價款一般是由 ...
小產權房,能交土地出讓金不,能成為大產權嗎
不能！自拿下土地之時，用途已經決定。如果本身就是農村新社群或宅基地，那麼建好的房屋始終都是小產權 當然，如果本身為劃撥土地，繳納土地出讓金1 後可上市交易，一般房改售房的土地性質為劃撥。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒...
國有土地出讓合同是父親名,而土地使用權證是兒子名,怎麼辦理不動產證
辦理不動產登記證明的材料 1 不動產登記申請審批表 申請人身份證明材料，包括申請人身份證明 營業執照 組織機構 證 法定代表人或負責人身份證明 授權委託書及委託 人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留影印件辦理。2 契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件 證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同...