1樓：還我陽陽流淚
地價款和土地出讓金的區別：
1、性質不同
地價款是指土地買賣時的**，而土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。
2、**人不同
地價款一般是個人對個人，公司對公司**的，而土地出讓金是當地**或者土地管理部門**土地。
3、定價方式不同
地價款一般是由**人對土地定價**，而土地出讓金是通過採用招標、拍賣、掛牌等方式進行定價。
2樓：圈圈
地價款是按土地使用年限*地價支付土地出讓金；而常規的土地出讓金是指劃撥地交易中的土地出讓金是按規定補交的土地出讓金，也叫土地收益金。
土地出讓金 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
3樓：匿名使用者
地價款是指：以協議方式取得土地使用權的，為支
付的土地出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金具體出讓金標準 按當地地方規定
新增建設用地有償使用費是什麼,和土地出讓金有什麼區別和聯絡?
4樓：不運動會s星人
新增建設用地土地有償使用費：是指***或省級人民**在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民**收取的平均土地純收益。
1、概念不同
新增建設用地有償使用費是**在批次報地（把農民手裡的地報給上級批准收為國有土地) 的時候給上一級**或省級**交的土地款項，交了後這些土地才能當地**使用。
而土地出讓金是當地**把已經得到省**批准的土地出讓（即拍賣）給開發商或工廠時，受讓人（開發商或工廠）交給當地**的土地使用費。
2、資金流向不同
土地出讓收支全額納入地方****預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方****預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的「收支兩條線」管理。在地方國庫中設立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。
土地有償使用費30%上繳**財政，70%上繳地方財政。縣、市人民**依法取得新增建設用地後，應依法向用地者**土地。
3、繳納時間不同
新增建設用地有償使用費在報批階段繳納，土地出讓金在用地階段繳納。新增建設用地有償使用費是由縣市級人民**上交，相當於買國家的建設用地指標，土地出讓金是由拿地者（開發商等）交給縣市級土地管理部門。
5樓：阿木子香
1、性質不同
國有土地使
用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指**以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。
具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款。
處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
新增建設用地土地有償使用費（以下簡稱土地有償使用費）是指***或省級人民**在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民**收取的平均土地純收益。
2、資金流向不同
土地出讓收支全額納入地方****預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方****預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的「收支兩條線」管理。在地方國庫中設立專賬（即登記簿），專門核算土地出讓收入和支出情況。
土地有償使用費30%上繳**財政，70%上繳地方財政。縣、市人民**依法取得新增建設用地後，應依法向用地者**土地。
聯絡：都是為了加強新增建設用地土地有償使用費的收繳使用管理，保證新增建設用地土地有償使用費專項用於耕地開發，實現耕地總量的動態平衡，
擴充套件資料：
土地出讓金使用範圍
(一)徵地和拆遷補償支出。
包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
(二)土地開發支出。
包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
(三)支農支出。
包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
(四)城市建設支出。
包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
(五)其他支出。
包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益**、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
6樓：匿名使用者
1、新增建設用地有償使用費是**在 批次報地—（把農民手裡的地報給上級批准收為國有土地） 的時候給上一級**或省級**交的土地款項，交了後這些土地才能當地**使用。
2、土地出讓金是當地**把已經得到省**批准的土地 出讓（即拍賣）給 開發商或工廠時，受讓人（開發商或工廠）交給當地**的土地使用費。
這兩個相當於你買東西，先把東西低價買回來，再把東西**賣出去，自己得利一樣。。。
你問對人了，我就是國土局的！
私人購買土地需要什麼條件，請問購買地皮需要辦理哪些手續
根據 中華人民共和國土地管理 第一條第二款規定 土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。1 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。2 國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。3 國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下 我國土地屬國家和集體所有，...
購買土地使用權所支付的費用,在企業賬務處理中是如何攤銷的
購買土地使 用權所支付的費用計入無形資產 借 無形資產 土地使用權 貸 其他應收款 憑證後附土地使用證影印件，以及之前付款的付款憑證及後附單據影印件。之後根據土地剩餘使用年限進行攤銷 借 費用 成本 根據土地實際使用情況選擇科目 貸 無形資產 土地使用權 借 管理費用 貸 累計攤銷 購買土地的入賬及...
我在外省的行政村跟當地村民購買了一塊土地建房請問受國家法律保護嗎？需要辦理什麼證件？可以辦嗎
不可以，嚴格按照法律及相關規定來講，這個買賣是違法的，從而是無效的。農村村民對宅基地只享有佔有和使用的權利，沒有擅自處分的權利。房屋過戶手續本來是不能辦理的，給辦理過戶手續的房管部門是違法行政。主要依據如下 物權法 規定 第九條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不...