1樓：師寒楣
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有.
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房過戶詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。
（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
房改房政策一覽
一、已購公有住房上市需知
----a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。
----b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與？
已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：
----1、已取得房地產權證；
----2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；
----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
----4、交納應分攤共有建築面積價款；
----5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；
----已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
----c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排？
----1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積；
----2、對於10層以上(包括10層)的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
----3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
----4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
----6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
----7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
----d、**、交換及贈與已購公有住房需要繳交什麼費用？
----1、已購公有住房**、交換、贈與的，產權人應按交易評估**的1%繳納國有土地使用權出讓金；
----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；
----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅(及其附徵的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；
----4、自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。
----e.何種公有住房不得**、交換及贈與？
----下列已購公有住房不得上市：
----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；
----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的；
----3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
----4、違反產權人與原產權單位購房約定的；
----5、國家、省、市規定不能上市的。
----f、已購公有住房在**、交換及贈與時的各項注意事項
----1、經廣州市住房制度改革辦公室核准；
----2、按**、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續；
----3、**以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把**中屬於原產權單位收益的部分存入**專戶，方可辦理產權轉移登記；
----4、已購公有住房**時，交易雙方應如實申報成交**，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；
----5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，並辦理交易手續；
----6、逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權；
----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，**時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；
----8、已購公有住房**時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；
----9、以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估**計價，並按規定繳納有關交易稅費；
----11、已購公有住房上市後，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。
----g、買賣房改房的各項程式
----1、房改房在**、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬**的，由原產權單位加具是否購買的意見，並提交下列材料向市房改申請辦理上市核准手續；
----①、《廣州市職工已購公有住房上市核准表》一式六份；
----②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；
----③、《廣州市公有住房買賣協議書》；
----④、產權人身份證。
----2、**、交換程式
----①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、持市房改辦核准的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續；
----③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，並把屬於原產權單位收益的部分存入「單位住房**專戶」，由市房改辦核准並開具證明後，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》；
----3、贈與程式
----①、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、到公證處開具《評估介紹信》後，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，並持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；
----③、持經市房改辦核准的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建築面積價款；
----4、抵押程式
----①、持經市房改辦核准的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續；
----5、出租程式
----①、持經市房改辦核准的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續；
----②、房改房上市經廣州市房改辦核准後，均應按有關**、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續；
----h、已購公有住房抵押後的安排？
----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費後設定，並按規定辦理抵押登記；
----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償；
----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第
六、第七及第十二條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償。
二、房改房上市收費一覽
----**已購公有住房需繳稅費
----賣方：
----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；
----3、按交易評估**的1%繳納國有土地出讓金；
----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
----買方：
----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；
----3、按房屋售價的3%繳交契稅。
什麼叫 統建房，解困房，集資房，房改房
統建房 城中 村統一規劃統一建設 解困房 解困房，指各級地方 為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修於解決特別困難戶 困難戶和擁擠戶住房問題的住房 集資房 就是一群人集資買地然後蓋房子.不通過開發商的正規開發渠道房改房 房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房 這種房一...
西安房改房過戶需要哪些手續房屋買賣稅費有哪些
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