1樓：匿名使用者
（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為
我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世
的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑
把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人
所得稅的，只繳納占房屋總價
2%的公證費和
11.5%
的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但
除了契稅外還要繳納下面的稅費：1
、房屋購買不足五年以及面積超過
140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿
5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人
所得稅。
（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個
人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，
2樓：房間社
父母年齡大後，名下房產過戶，選擇繼承好還是贈與好？
3樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
房產是贈與好，還是繼承，還是過戶好
4樓：張春傑律師
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
具體什麼情況呢 可以詳細說一下
房產贈與給他人的，應當繳納這些稅：1、應當繳納個人所得稅，其中是親屬間贈與的，當事人就不用去稅務機關繳納個人所得稅，其他的贈與是必須繳納的；2、契稅；3、印花稅；4、營業稅，如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業稅，這個費用就可以免除了；5、其他應當繳納的費用。
房產買賣要下面的稅：1、契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅：應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
4、城市維護建設稅：納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。
5、教育費附加：依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
6、房產稅：
(1)以房產餘值為計稅依據的，稅率為1.2%。
(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。
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5樓：匿名使用者
繼承最便宜最好，但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
6樓：房間社
父母年齡大後，名下房產過戶，選擇繼承好還是贈與好？
7樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
8樓：鑽誠投資擔保****
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
)普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
贈與和房產繼承的區別是什麼？哪個比較好？
9樓：搜狐焦點
母愛、父愛都是非常偉大的，很多父母奮鬥一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄，作為如今財富傳承中的房產更是父母的心頭之重。對於房產的傳承，一般有生前贈與和遺囑繼承兩種方式，那麼贈與和房產繼承的區別是什麼？贈與和房產繼承哪個比較好？
1、時間的區別
遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。
而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。
2、稅費方面的區別
個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：對於《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。
贈與和房產繼承哪個比較好？
1、生前贈送的好處與弊端
生前贈送的好處就是，生前贈送房產，可以立馬辦理過戶手續，受贈送人能夠馬上獲得房產並且行使權力。而生前贈送的弊端就是，生前贈送可能需要繳納更多的費用，需繳納全額契稅、印花稅，並且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用（但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外）。
2、遺囑繼承的好處與弊端
遺囑繼承的好處就是，我國現在還沒有開始執行遺產稅，因此房產遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在於繼承人必須在被繼承人過世以後才能夠依法辦理相關手續，獲得房屋所有權。
而且在房屋登記部門辦理房產過戶時，即使被繼承人已經依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。也正因為這個原因，導致了很多因為房產繼承權益而產生的糾紛。
可以說，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更加繁瑣和困難一些。
小編認為，無論是生前贈送還是遺囑繼承，其實都是有利有弊的，我們的父母們可以按照自己家庭的實際情況來操作，如果是需要將特定房產給到某個子女或他人，在生前訂立贈送合同（包括訂立贈送子女個人，防止配偶分割的贈送合同）並立馬辦理過戶手續是比較合適的。
父母名下房產，是買賣還是繼承好呢？如果繼承人名下無房產，繼承的房產將來買賣收取20的所得稅嗎
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