1樓：倍量3c數碼
1全部繼承的的話你要是沒有房子，滿五年唯一的情況**是不用交20%的所得稅，所以你名下無房的的情況下可以操作，只是手續比較麻煩，但是花費少
要是買賣的話手續簡單要有一定的費用
自己斟酌
老父親名下的老房子是繼承好,還是贈與或買賣過戶好? 5
2樓：房間社
父母年齡大後，名下房產過戶，選擇繼承好還是贈與好？
3樓：地方蛋糕白
我覺得如果是房子年代久遠，比較破爛選擇買賣過戶比較好，畢竟如果你要住進去可能還需要重新裝修，置辦一些東西，可能花費會更高！如果對房子有些感情，捨不得贈與或買賣，那就重新翻修，再住進也不錯！
4樓：輪迴一世
繼承好，過戶稅費較少
已繼承一半的房產，另一半是辦買賣或贈與好，還是將來繼承好？
5樓：罪不過妖嬈
1、親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。
2、如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與比買賣划算些。
3、如果**的房子離上次交易時間滿5年,不需要交納營業稅的情況下,贈與和買賣劃差不多。
注意：現在免營業稅已經由5年改為2年。
6樓：李永輝律師
您母親的財產份額，可以通過贈與的方式贈給您，這個在生前就可以辦理。
贈與是不需要交稅的。也可以通過遺囑的方式確定留給您。這個是在您母親去世之後辦理的。兩者目前來說都不需要交稅。
7樓：匿名使用者
已繼承一半的房產，另一半是辦買賣過戶好。
因為規定是贈與或者繼承得到的住房，以後想賣掉，需要交納賣掉時住房評估總價減去辦理贈與或者繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
所以，為了以後少繳納過戶稅費，建議是買賣過戶得到另一半住房產權。
當然，如果該住房以後繼承人得到後自己使用，再也不買掉了。這個情況，建議是將來繼承另一半住房產權，這樣可以省去買賣過戶得到另一半產權的稅費。
8樓：匿名使用者
當然是買賣合算。贈與要交4%的稅，以後出手還要交20%的個人所得稅。
9樓：極度酃醯
可以辦繼承贈予，但是一些人為了走法律的漏洞，直接可走房產買賣的程式！
房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠
10樓：老婆最大
房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
擴充套件資料
繼承步驟
領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
11樓：蓉珽世家
第一，如果是親人之間過戶，繼承是最划算的。
如果是直系親屬之間的過戶，比如說父母把房子過bai戶到孩子的名下，那麼繼承的成本是最低的。按照目前的法規，只需要繳納280塊錢的登記費，沒有其他的稅費。
親人之間除了繼承之外，如果想要贈予，除了繳納280元的登記費，還要繳納3%的契稅以及3‰~4‰的公證費。
在實際生活中，因為繼承是要遺產人死後才能夠辦理的，所以真正會使用繼承過戶的人比較少。
第二，如果房子需要繳納營業稅，那麼贈與是比較划算的。
現在有些人就會鑽法律的漏洞，通過贈與來逃避一些費用。舉個簡單的例子，如果一套房子價值50萬，贈與需要繳納的費用是：280元的登記費、1.
5萬的契稅以及1500元的公證費，所有的費用加在一起是167,80元。
這樣一算，大家就知道中間的差距有多少了，但是房屋贈與是有一定的風險的。如果被發現所謂的贈與只是個名頭，實際上與買賣並沒有差別，就有可能會被告上法庭，還會承擔一定的經濟損失。
12樓：張鵬律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了。
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
一般來說贈予會比買賣划算
更多1條
13樓：搜狐焦點
您好，建議您根據房產性質來看是贈予還是交易，直系贈予只需繳納契稅，但是再**時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；繼承的房產只需要繳納登記費和公證費用。建議您根據自身情況來選擇是贈予、繼承還是買賣。上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
14樓：匿名使用者
您好：房子須繳營業稅，贈與較划算。
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
」王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.
5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。
而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於140米)
五年內契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
15樓：皆有可能
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
)普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
父母離婚，未成年子女名下房產究竟該怎麼分
屬於孩子的個人財產，不予分割。判決下來孩子跟誰，誰就替孩子代為保管這些財產 屬於孩子的個人財產，離婚時不予分割。很多購房者，尤其是名下有多套房產的購房者，為了避開限購政策，會將房產登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續，離婚之後，這套房子該怎麼處理呢？看看律師的專業解答。案例 區先生為規避限購，和妻...
父母已去世,母親名下有一套房產,子女繼承能辦成共有產權嗎
父母共有的房子，父親去世。因為是夫妻共同財產，所以先把房子分一半給母親。剩下的一半是父親的遺產，然後由母親 子女按份繼承。所以一般情況下，在沒有其他協議的情況下，添上子女名字之後，母親的份額是超過一半的。可以辦理，需要在你爹媽去世後，無遺囑指定誰繼承前提，由死者法定第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽...
房屋繼承好還是贈予好，房產是贈與好，還是繼承，還是過戶好
一 繼承過戶最省錢 在買賣 贈與 繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為 我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世 的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑 把房產留給孩子。二 五年以...