1樓：搜狐焦點
注意事項一：準備好貸款資料
公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心諮詢。
注意事項二：瞭解清楚貸款要求
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——瞭解清楚貸款要求。
據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款
由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶餘額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。
注意事項四：按時足額還款
借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
（以上回答釋出於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
使用公積金買房如何貸款
如何使用住房公積金貸款買房子
3樓：康波財經
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為準；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步稽核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步稽核，當初審通過後，會開具《擔保申請稽核通知單》，並列印借款合同等檔案，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行稽核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保稽核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
4樓：商業財經視角
回答為您解答編輯
提問公積金怎麼貸款
回答公積金貸款方法、流程如下：提問？
回答1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》
核通過了才可進行下一步
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核
資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人
簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
明白您的意思
公積金貸款方法、流程如下：
1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》；
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
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5樓：
使用公積金買房如何貸款
6樓：車晴蒿凱復
在南陽買房按3000元一平方，100個平方，首付三成也需要90000元，住房公積金是買房貸款，還款時利息低。
7樓：創作者
首先你現在是不是已經申請商業貸款了？如果是，你想把這筆住房貸款轉成公積金貸款，必須滿足兩個條件：
當地有「商轉公」貸款政策；
當地有使用異地公積金貸款政策。
所以建議諮詢當地公積金中心，有這兩項政策才能轉，不然你的公積金只能留下次購房使用了。
8樓：匿名使用者
我是房產中介的，。很明確的告訴你使用不了，公積金沒法跨省的。，只是針對於本市人員的福利。
9樓：匿名使用者
適用住房公積金買房必須向銀行提供購房合同，還有就是必須交住房公積金的地方和購買房屋是同一個地方
10樓：放牛了
這個很麻煩的呀，之前為什麼不用公積金呢！！！！
11樓：竹子看法
回答基本流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
不同城市的流程稍有差別，建議先向你買方的公積金中心諮詢清楚
更多9條
12樓：
不清楚，我也想問同樣的問題。
13樓：馬佳樹枝強鸞
1、貸款物件應符合如下條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
2、貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途只限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3、一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房**的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?
除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存餘額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存餘額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存餘額，但需徵得被提取人的書面同意。
需要提取公積金賬戶儲存餘額的借款人，應向受託銀行提出申請，經稽核同意後簽訂「提取住房公積金償還個人住房貸款授權書」，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存餘額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。
借款人可否提前償還住房公積金貸款?
借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金餘額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
年衝還是月衝?
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的較大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到較好「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
14樓：匿名使用者
具體情況可以諮詢銀行
15樓：匿名使用者
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份影印件。
上述檔案準備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
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