1樓：向日葵家日本房產移民
日本專家說：「公寓投資價值80%取決於其選址條件。」「即便這套房產沒有集齊全部構成高資產價值的要素，只要按以下的先後順序來考慮，就可以購買到具有較**值的公寓。」
這是衡量日本公寓資產價值優先順序或比重的排序。
第 1 位 選址條件
第 2 位 建築物規模
第 3 位 外觀、玄關、空間設計
第 4 位 室內裝飾、裝置等專有部分及公用部分的計劃
第 5 位 品牌
第 6 位 管理體制
千萬不要低估「選址條件」的重要性。即使其他條件加在一起，也不能超過選址條件所佔的比重。如果把以上1到6條的合計佔比定為100，選址條件可以佔到70-80。
無論是富有品牌魅力，還是自然環境優越，如果公寓位置距離地鐵站很遠，其所有的優點都會被縮小。可以肯定的是，這在大城市中沒有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是優先條件。
投資者不僅要看到「現在」，更要著眼於「未來」。
人口狀況不同，不動產價值也會受到影響，可以依據官方給出的**進行選擇。如果地區魅力足夠大，租房需求自然不會低。在租賃需求穩定的區域投資房產，有很大可能不會受到空室風險的威脅。
「再開發」所帶來的影響也很類似，其目的主要是滿足城市社會經濟發展的需要，充分利用併發揮各項設施的潛力。對於房產投資者來說，以上都是值得關注的。
2樓：株式會社東寧
1、日本房產保值第一要點：距離車站一定要近!
2、日本房產保值第二要點：選擇改造的區域
3、日本房產保值第三要點：房屋狀況一定要好在日本買房首先要考慮的就是交通，其次就是一些細節上的，包括一些地方**的規劃等等都會對房價產生影響，需要持續關注，以上這三點是保證房產價值的關鍵要素，僅供參考
現在在日本買房子有貶值的風險嗎？
3樓：學霸說財
我們常常提到，在日本的東京、大阪選購房屋，那確實很便宜，只需要準備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，超過了北京、上海兩座城市。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球gdp第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求這麼大，房價**的可能性不大。就到2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本**主動戳破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是隻有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，我們再看近年，像是2023年中美**戰和2023年的美股股災，日元都不貶反漲。只要全球經歷危機，日元基本而言會顯現出逆勢**的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，貸款利率基本上在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是讓人難以接受？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅不能太長，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在瞭解日本房地產投資的初期，難免會有誤會，走很多彎路。在這裡，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。
我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
如果在東京買房只看地段，所以主要是在（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標準，才有可能選好房。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的概率就越大。
相反地，假如選擇標準尺度很大 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標準」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不同於真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！
就不要相信了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的**是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下** 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人諮詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的**是二手房**的一倍左右，近幾年房價接連不斷的**，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2023年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易**。假若有人瞭解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，需要了解的買房的知識。
4樓：向日葵家日本房產移民
「購買租賃需求高的房產」是特別重要的一點。近年來，房產租賃需求高與低兩級分化越來越嚴重。也就是說，對於租賃需求高的房產，即使房齡比較舊也不怎麼會降低價值，而租賃需求低的房產價值下降就會較快。
日本房子的升值空間大嗎?會貶值嗎? 20
5樓：學霸說財
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
具體應不應該投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】
簡單來說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，10萬的人口數量每年從其他地方流入，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球gdp第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求量大，房價一般不會**。截止到2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本**主動刺破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是隻有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，發生於2023年的中美**戰和2023年的美股股災，日元都在**。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近期工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般來講，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是很扎心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛瞭解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這裡，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。別的地方不用考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。
即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認準東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區），但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。
相反地，假如選擇標準尺度很大 ，優質房產被發現的機率就比較小 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標準」，大家可以遵循自己的投資意願來調節。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不代表真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！
這是不可信的。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的**是不是高於周圍房價。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，所以，在買房購置前你可以打聽一下週邊的房價 ，對比一下** 。比價的方式不僅限於一種 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行諮詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的**是二手房**的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷**，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易**。假若有人瞭解到你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些要點。
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