1樓：中顧法律網
按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。
遺產房屋買賣前先要按繼承程式辦理繼承過戶：
(一)辦理遺產房屋繼承公證
1、房產繼承公證程式
先聯絡房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。
2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明檔案。
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承
所需提交資料：
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證或者法院調解書、判決書;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分：
(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑑證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產權證(影印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(影印件，帶備原件核對);
4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構**證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件)(影印件帶備原件核對);
5、委託書(原件)及受託人身份證(影印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件)
7、地上建築物情況說明
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程
1、雙方簽訂房屋轉讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
3、土地交易中心對申請資料進行稽核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。
4、土地交易中心開具納稅情況表
2樓：小魚教育
遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。
只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時。
應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
擴充套件資料：
遺產繼承權指繼承人根據法律的規定或者被繼承人所立的合法有效的遺囑享有的承受被繼承人遺產的權利。
繼承權的實現，指繼承人依法取得繼承權後，根據法定繼承或遺囑繼承的方式取得遺產的法律後果。
繼承權喪失，是指依被繼承人遺囑願意取消法定繼承人的繼承資格，或是繼承人因違反法律規定被人民法院取消繼承資格的情形。
《繼承法》第7條規定，「繼承權人有下列行為之一的，喪失繼承權：
（1）故意殺害被繼承人的；
（2）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
（3）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
（4）偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。」
上述各項的具體理解，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈繼承法〉若干問題的意見》第9、10、11、12、13、14條之規定，對應解釋如下：
1．繼承人故意殺害被繼承人的，不論是既遂還是未遂，均應確認其喪失繼承權；
2．繼承人有繼承法第七條第（一）項或第（二）項所列之行為，而被繼承人以遺囑將遺產指定由該繼承人繼承的，可確認遺囑無效，並按繼承法第七條的規定處理；
3樓：匿名使用者
不能。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
如何辦理房屋繼承手續？
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
進行遺產繼承公證後,如果沒有超過5年,想要**轉讓房屋的,轉讓時需要繳納總房價20%的個人所得稅,如果繼承房屋已超過5年,就不用繳納這項稅費。 歡迎採納
4樓：岡島明子
遺產放房可以賣，需要先通過繼承訴訟或者繼承公證的方式確認房產權利人才能**房產。
5樓：匿名使用者
可以，但是要換產權證，如果已經做了繼承公證就到房屋交易中心換證，換完證以後就正常銷售了。費用什麼都一樣。我走過類似的手續。
6樓：首聽楓都用
1.繼承的遺產房，只要已經辦好繼承手續，就可以直接買賣。
2.只是，如果房子自取得房產證時起不足2年，你可能要多交一些稅費。
老人去世房產不繼承直接賣掉可以嗎？ 20
7樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的，記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。
《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。
8樓：王元頁
需要先辦理繼承公證，過戶辦了新房產證之後再**
過戶的時候需要產權人本人到場辦理過戶手續，老人去世沒辦法辦理過戶了
9樓：朝華易文
二手房交易要求交易雙方同時到房產局交易大廳。這個你沒有辦法迴避。
我最近就是辦理了這個繼承後轉賣的。
沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權公證。所有有繼承權的人都去，繼承給一個人，其他人放棄。
然後去房產局辦理房產繼承，新房證下來後，可以交易。
10樓：
當然不行。
只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產。
繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
如果還有什麼問題可以繼續追問，滿意請採納，謝謝。
遺產繼承房屋能賣嗎
11樓：法妞問答律師**諮詢
可以買賣。繼承房產的，無論是繼承人之間達成了繼承協議還是經過法院作出生效的判決，這時候，繼承人只要獲得了所繼承房產的所有權，房屋是可以進行買賣的。但是，因為房產是不動產，要想完成交易必須經過過戶登記，這個時候繼承人如果直接去不動產中心過戶的話，會出現一個問題，就是房屋目前仍然登記在已經過世的被繼承人名下，這個時候繼承人是不能直接過戶給買受人的。
要想完成交易需要分兩步走，第一步，依據法院的生效判決或經公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下;第二步，再將房屋從繼承人名下過戶至買受人名下，這樣才算完成了交易。這裡，我要提醒各位朋友，無論是房屋買賣的哪一方，如果交易房屋仍未完成繼承過戶的，也就是第一次過戶的，儘量要在合同中予以體現，並且制定相關合同條款加以約定，以免出現雙方難易預料的法律風險。
【法律依據】
根據《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
遺產繼承好，房子可以馬上買賣嗎
12樓：青萍之末
只要房產證過戶到了繼承人名下，就可以馬上買賣。
繼承人賣房，是否要交個人所得稅和營業稅，要看所繼承的房屋是否滿2年、是否繼承人名下的唯一房產等條件，具體請諮詢房子所在地的房管部門。
13樓：匿名使用者
當然可以啊，只不過要交20%的個稅。
遺產有多個繼承人的房子，有一人不願賣，房子能賣掉嗎？
14樓：楊子電影
沒有得到那個繼承人的同意，這個房子是不可能賣的。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；
遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關係的遠近確定的順序。
遺囑繼承在本質上是財產所有權的流轉，所以遺囑繼承的效力會受到財產所有權效力的影響。為了促進財產流轉，充分利用財產，不讓財產承受人躺在權利上睡覺，國家對遺產承受人繼承權利的保護期限作了一定的規制，表現在：
第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。
但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
也即，如果受遺贈人在法定時間內不作出接受遺贈的表示，其繼承權就不再受法律保護；如果遺產承受人知道或者應當知道其繼承權受到侵害，不在法定期間起訴，就喪失提起訴訟請求法院保護的權利。
老人去世後房產過戶有期限嗎
老人去世後房產過戶只有屬於遺囑過戶才有有期限，繼承沒有時限規定。依據 繼承法 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。同時，第二十五條也規定，受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受...
家裡有老人去世可以房事嗎，家裡有親人去世夫妻還可以同房嗎？
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