1樓：
要。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心資料，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.
65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於使用者。
如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2023年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。
2樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
3樓：又見廣大先生
這次的政策要求是必須要轉換的，除了那些是公積金或者商業貼息的貸款不用轉換，你這個應該是要轉換的，可以選擇固定利率或者一年一變的lpr利率。
4樓：陳興南
看你提前還款有沒有違約金，另外算一下總利息給划得來。
5樓：老王金融
是否轉換完全看自己的想法。
其實這次房貸利率定價基準轉換，有三種選擇，一是不去改，銀行會視同固定利率（固定為你目前的執行利率）、改為固定利率、改為lpr為基準的利率。以後會存在這三種利率模式，當然你目前不去銀行改的利率今後（8月31之後）也可以去改。
因此是否轉換為lpr定價基準的利率，關鍵是看lpr利率的走勢，如果判斷為下行那當然改了會較為有利些。
6樓：羅雅馨
我的銀行利率是5.88，年限是30年有必要轉換嗎？這個問題樣我考慮了幾個月了？頭痛，不知道怎麼選
請問房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，有必要去銀行辦理嗎？
7樓：
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，是需要轉換，需要去銀行辦理的。需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：一是2023年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；二是參考貸款基準利率定價；三是浮動利率。
固定利率貸款、已參考貸款市場**利率（lpr）的浮動利率貸款等無需轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。
8樓：匿名使用者
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款是有必要轉換的。房貸定價基準利率是一項貸款利率政策，是由具有代表性的**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**。
這種貸款利率方式具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場**利率管理辦法，以及有利於開展**工作的其他條件。
市場利率定價自律機制對**行**質量進行考核，並定期調整**行成員，監督和管理貸款市場**利率執行，規範**行與指定釋出人行為。
9樓：匿名使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
10樓：又見廣大先生
要，新政策出來有規定，所有人必須去辦理lpr轉換，有兩種選擇，一種是固定利率，另一種是一年一定價的lpr利率，所辦理房貸的銀行一般也會跟你聯絡的。
房貸利率有必要轉化為lpr嗎？
11樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
12樓：路祿鹿陸璐鷺
大白話聊聊lpr，房貸利率到底轉不轉？你家房貸轉了嗎？
13樓：秋風體育
有必要，因為lpr的利率更低一些，而且以後都是用lpr。
14樓：文人青
我覺得有必要轉化。這項房貸利率改革是國家和相關部門經過研究制定出來的，更加科學可行，對老百姓更有利。
15樓：涵瑜兒
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷和選擇， 對於借款人來說，如果現執行利率比lpr高，未來lpr上升時，加減點方式更有利;lpr下降時，浮動倍數方式更有利 。
16樓：甘叡
房貸還有三年就還完了，有必要轉換嗎
17樓：金山銀山共同富裕
必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸利率要不要換lpr？
18樓：匿名使用者
國家規定今年所有的房貸只要是在2023年以前簽訂的，都是需要進行lpr利率轉換的
去年買房子時選的浮動利率，利率是5 8要不要改成LPR
1，如果之前的房貸是浮動利率，那麼現在可以轉為固定利率或者lpr。轉固定利率是不管以後基準利率如何都保持不變 轉lpr是跟著每年12月份的lpr調整利率。2，銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加...
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