1樓：向日葵家日本房產移民
有意願在日本的買房人，可能會關心自己能否實現貸款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的檔案。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。
日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
2樓：學霸說財
可以。只要年滿20週歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權資訊呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作資訊和流程，可以點選連結檢視【諮詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。
原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。
也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點選下方連結看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
3樓：日本房產資訊中億
可以貸款的
貸款條件：
1. 貸款發生時年滿20週歲以上55週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結束時不超過60週歲;
2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;
3. 有穩定的職業及收入**（年收入不低於400萬日元);
4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);
5. 貸款期限1年以上15年以內（自住不動產1年以上30年以內）；
6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調整利息2次）；
7. 貸款額度不超過不動產評估**的50%；
8. 抵押條件：所購買的不動產必須設定交行為第一順位；必須加入長期火災保險，並設定質權，交行持有保險金額請求權；
9.正式審查手續費：獨棟別墅或公寓32400日元（含稅）/筆，投資用一棟樓54000日元 （含稅）/筆（正式審查後，無論審批結果如何，正式審查手續費不予退款）；
10. 貸款手續費：貸款金額1.62%（含稅）減去正式審查手續費後的金額（貸款額在1000萬元以下時，貸款手續費一律為162000日元含稅減去正式審查手續費）；
11. 提前還款手續費為提前還款金額的0.54%含稅（還款金額在400萬元以下時，手續費一律為21600日元含稅）；
12. 貸款條件變更手續費為10800日元含稅/次
13. 除銀行手續費外，需要不動產登記相關費用，印紙稅等費用；
4樓：鏈家海外
可以。在日本購買、擁有、或**地產並不需要當地的居留權。
關於貸款，如果你在日本工作一年以上，有穩定收益或者已經加入日本國籍或者是永居都可以申請貸款，貸款金額和利率根據您的年薪而定。
如果你不在日本想購買日本的房產，一個方法就是全款支付，如果想貸款的話，需要國內的房產到日本的中國銀行貸款，首付為50%，只能貸款15年。
5樓：匿名使用者
外國人可以購買日本房產。有合法簽證（工作，投資）和收入可以貸款。
外國人能在日本買房麼又有什麼要求
6樓：株式會社東寧
題主可能是想要了解在日本買房是否在國籍或其他方面有沒有什麼限制，其實在日本買房沒有想象中的困難，也沒有一些所謂的要求。因為任何外國人都可以在日本買房，及時沒有日本簽證，日本身份。而且日本房產不限購，想買幾套買幾套，當然前提是有足夠的購房款。
全款購買日本房產，只需要提供與身份相關的證明材料，以及足夠的日元就可以。
如果貸款買房，沒有在日本的簽證以及工作納稅狀態，貸款基本上都是下不來的，而且在日本貸款買房子，下貸的程式和要求都是比較高的，所以還是建議全款購房。
7樓：向日葵家日本房產移民
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動槓桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。
起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。
根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
8樓：匿名使用者
可以啊 沒什麼要求 只要有錢
外國人可以在日本購買房產嗎？
9樓：himawari日本
當然可以。很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2023年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
10樓：rb房產吳炎平
可以的，購買日本房產只要提交印章簽字公證書就可以，內容如下：
11樓：五湖四海
到巨集信優家去~買~房子
知道的說一下外國人能在日本買房嗎
12樓：學霸說財
滿足20週歲的年齡可有資格，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產，不但是不需要在日的長期簽證，本人是不需要到達日本的，你在日本也好在**也罷，線上操作是沒問題的，成為日本房產永恆的房東~那麼產權資訊的相關情況，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人的身份而導致收益受到影響，可以讓每一分錢都花的有價值。整個操作資訊和流程，點選這裡看看吧：
【諮詢日本買房流程】
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？在這背後又藏了什麼門道和危險？答案都在這篇文章裡了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要投資日本的房產，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標準
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標準，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準則足夠細緻，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。可別傻傻的就信了。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會發生胡亂報房價的情景，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比**。執行**對比的舉措比較豐富，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房**比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，小心為上，別被騙了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我諮詢吧【免費諮詢日本房產投資】
13樓：株式會社東寧
可以的，中國人在日本買房和當地人在日本買房的政策要求等等都是一樣的，所以中國的購房者在這一點上不用擔心。不僅購房政策人人平等，而且日本目前的房產購買是沒有數量等限制的，中國人也可以購買多套日本房產做投資和自住。
14樓：匿名使用者
可以的。但是注意買房和居住不是一回事。
15樓：rb房產吳炎平
您好，購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，一份印章簽字公證書可購買多處房產。印章簽字公證書樣本（無需翻譯日文）如下：
16樓：匿名使用者
可以的，日本不限制。
瞭解的說一下外國人能在日本買房嗎
17樓：himawari日本
當然可以。很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2023年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
18樓：匿名使用者
可以的，在日本有合法簽證可以買房。人如果在中國，只能一次性付款購買。
19樓：匿名使用者
可以的，如果在日本有工作簽證，還可以申請日本的低息住房貸款，如果沒有工作簽證，只能一次性付款購買。
20樓：日本房產資訊中億
可以的，外國人可以在在日本買房的
購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，一份印章簽字公證書可購買多處房產。（有樣本）
日本購房流程：
諮詢——物件資訊查詢，包括[堞房齡]、[**]、[回報率]、[地段]、[住戶資訊]、[**]等詳細資料——申請購買——簽約——費用精算，包括[尾款金額]、[手續費]、[房產登記費用][、固定資產稅等]、[房租結算日]、[房產取得稅]——尾款支付/產權過戶——後續服務
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