1樓：學霸說財
近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，然而日本的房產較多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置週期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但日本的年輕人卻在持續往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2023年居然達到了3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支援。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？背後有哪些門道？有哪些風險？建議大家看看這篇文章多瞭解瞭解：【投資日本房產不得不知的5點】
2樓：向日葵家日本房產移民
日本專家說：「公寓投資價值80%取決於其選址條件。」「即便這套房產沒有集齊全部構成高資產價值的要素，只要按以下的先後順序來考慮，就可以購買到具有較**值的公寓。」
這是衡量日本公寓資產價值優先順序或比重的排序。
第 1 位 選址條件
第 2 位 建築物規模
第 3 位 外觀、玄關、空間設計
第 4 位 室內裝飾、裝置等專有部分及公用部分的計劃第 5 位 品牌
第 6 位 管理體制
千萬不要低估「選址條件」的重要性。即使其他條件加在一起，也不能超過選址條件所佔的比重。如果把以上1到6條的合計佔比定為100，選址條件可以佔到70-80。
無論是富有品牌魅力，還是自然環境優越，如果公寓位置距離地鐵站很遠，其所有的優點都會被縮小。可以肯定的是，這在大城市中沒有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是優先條件。
3樓：株式會社東寧
這裡給你幾點參考的建議：
1）、儘量選擇大城市的房產，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、儘量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發達，交通便捷的房子自然出租收益穩定；
3）、儘量去實地看一下，畢竟在網上，地圖上做再多的功課也不如去現場走一下來的直觀，周邊配套是否便利，環境等一眼就明瞭。 （順便旅遊的時候抽空看下也是問題的，現在是日本的櫻花季可以看櫻花的同時看看投資）
4）、提前瞭解購房的整個流程已經相關成本稅費等；畢竟日本和國內法律法規不同，買房過程中涉及到的稅費，房屋的管理費用，修繕費用，後續租金如何收取等都需要提前瞭解清楚，這塊建議提前諮詢專業人士。可以點選頭像諮詢
投資日本房產如何選擇?應該避開什麼樣的房子？
4樓：向日葵家日本房產移民
在日本買房，就擁有了永久的居住權和土地使用權。雖然可以這麼說，但是在日本買房之前還是需要仔細挑選的。
下面就來說說那些不太受歡迎的日本房子，可能擁有以下這8個特點。
1. 需要維修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶臺、衛生間、浴室）出現裝置故障等。
2. 破舊得不能馬上入住的房子
那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。
3. 有拖欠房租情況的房子
4. 沒有電梯且四層以上的房子
如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位於四層以上的很難賣出去。
5. 修繕**不足的房子
公寓的修繕費和修繕計劃等，是可以通過向管理公司申請檢視「重要事項說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會無法檢視。
為了保證房產的資產價值，建築是需要定期進行修繕的，如果修繕**不足，當遇到大規模修繕時，很可能會突然徵收較多費用。這也可以認為是管理公司沒能好好發揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。
6. 租地權的房子
雖然說租地權的房子比同一區域的所有權房子便宜，但是並不受到日本人喜歡。
7. 在東京都內距離車站過遠或在地方城市無法確保停車場的房子
如果是位於東京都內，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時間能控制在10分鐘以內，是非常受歡迎的。
如果是位於地方城市，就可能離車站很遠，那麼擁有一輛自己的汽車就會成為常見的情況，如果是無法確保停車場的房子就很難賣出去了。
8. 事故物件
發生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動產公司有義務對買主進行事前告知，並在「重要事項說明書」上作為告知事項記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠之。
5樓：株式會社東寧
由於現在日本房產被廣大投資者看好，但是日本房產和國內房產還是有很大的不同，不能盲目進行投資，所以大家為大家總結了以下三點。
一、出現很多裝置故障的房子。
日本的房屋質量一直都可以說是非常好的，因為在日本每年都要交一筆修繕費對房屋進行各種維護的。所以如果在這樣的情況下，各位買的房子還有很明顯的如灶臺、衛生間、浴室等地方的裝置故障問題的話，那麼可能就是說明這套房子的房齡太老或者是這些問題不好修了，所以建議各位投資者儘量不要買出現裝置故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投資者在購買房產之前，一定要好好的看看這條房產有沒有拖欠房租的紀錄，如果沒有看，然後又直接購買了這套房產，那麼很可能後續會影響到你。
三、離車站太遠的房子。
交通條件一直都是租房者非常重視的一個問題，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那麼哪怕這裡的房子再好，租客們都會放棄這裡的房產的。除非是租住這裡的人都有自己的車輛，那麼就要保證附近有停車位，否則這裡的房產依然是不好賣出去的。
日本買房投資如何選擇？
6樓：學霸說財
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，但是日本房產眾多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產先記得這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置週期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口持續不斷的增長，2023年東京首都圈的人口高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如若有想法投資民宿專案選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本稀少的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。買房子的具體步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
7樓：明良海外接業
日本是一個發達國家，其經濟有著很大的實力，房價也是居高不下的。對於投資客來說，房產是一個不錯的投資。那麼日本購房投資如何選擇？
今天本篇文章就為各位朋友介紹一下在日本買房的人們容易忽視的幾個方面，以供各位參考。
1. 房屋型別選擇
在購買日本的房屋的時候要注意日本各個房屋型別的甄別。日本的房子有三種型別，一種是公寓，也有別墅，還剩下一種我們從未接觸過的：自造。
相對來講，公寓花費最高但是所有設施都比較完善而且有物業服務，生活相對來講較為便利。別墅相比公寓來說，較為自由，可以自行安排裝飾庭院中的物品擺設。而自造房屋則是最為自由的一種房屋型別，所有的一切都不受限制，可以自行設計建造。
所以在購買時要明確各個型別的差別，以便選擇最為合適的房子。
2. 房屋年限要注意
有很多人在購買房屋的時候，對年限久遠的房子常常不予考慮，即使其各方面條件都不錯，但只是因為年日久遠，樣式老舊。實際上，建造時間較為長久的房子價效比還是十分不錯的。尤其是82年開始建造的房子，因為這些房子在建造的時候是採用了新耐震的標準，安全性極有保障。
買房其實除了花錢之外還是需要去對這個房子的周邊資訊以及詳細情況進行了解。
8樓：
一、以個人名義買房無法獲得中長期在留日本資格二、根據自身的目標去選擇投資
三、日本房產穩定小弧度增長
四、日本房產是永久產權
9樓：翰林學庫
日本買房子可以申請居住權嗎 吳炎平:所謂「買房就可以移民日本」的說法是不存在的.正確的說法日本開設公司獲得經營管理簽證.在
10樓：匿名使用者
這裡給你幾點參考的建議：
1）、儘量選擇大城市的房產，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、儘量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發達，交通便捷的房子自然出租收益穩定；
3）、儘量去實地看一下，畢竟在網上，地圖上做再多的功課也不如去現場走一下來的直觀，周邊配套是否便利，環境等一眼就明瞭。 （順便旅遊的時候抽空看下也是問題的，現在是日本的櫻花季可以看櫻花的同時看看投資）
4）、提前瞭解購房的整個流程已經相關成本稅費等；畢竟日本和國內法律法規不同，買房過程中涉及到的稅費，房屋的管理費用，修繕費用，後續租金如何收取等都需要提前瞭解清楚，這塊建議提前諮詢專業人士。
11樓：瑤瑤媽媽呀
日本從80年代後，就沒有再發展，你要慎重。
12樓：匿名使用者
外國買房有風險，入市需謹慎
13樓：戢之雙
日本買房投資選，月租。
14樓：鵬哥笑吧
日本買房投資靠譜嗎？
投資日本房子買過的人有什麼好的建議嗎？
15樓：學霸說財
這幾年裡面日本的房產有著很穩的收益，引起了不少人的投資興趣，但是日本有很多的房產，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產先記得這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置週期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口持續不斷的增長，東京首都圈的人口2023年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而且東京的人均收入都比較高，這又保障了租客的租金支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。買房子的具體步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
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