1樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於「小產權房」的合法化尚地定論，因此購買「小產權房」尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、購買「小產權房」時，一定要注意稽核**房屋的合法手續，要求出賣人出示該專案的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的「小產權房」，通常為違法建築 ，很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的「小產權房」，也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成後，儘管出賣人有處分權，但對於買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）「小產權房」不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）「小產權房」一般都由鄉鎮**或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售後服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關**部門的監管，而「小產權房」的開發資金使用，處於無人監控的狀態，容易出現問題。
（5）如遇到徵地或拆遷，「小產權房」可能得不到有效的法律保障。
2樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
本村小產權房的宅基地歸村集體所有。小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。
3樓：雙魚座
沒有什麼可注意的，合同本身就是不合法的！這只不過是買賣雙方的自欺欺人的一個形式而已，對於買方待以後遇到拆遷或小產權清理的時候，腸子都悔青了。
現在國家的政策已經夠明確的了，再這樣下去，損失的只能是自己的利益，維權都找不到地方。
建議若不是因為真的沒有地方住了，最好還是不要貪圖**的便宜，把自己的血汗錢白白的送給別人!
4樓：還讓不讓改了
沒什麼可注意的，完全不合法，從頭到尾都不合法。
5樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。因為拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。
如果一定要買的話選擇地段好的小產權房比較集中的地，這樣被拆除的風險小，規避政策所帶來的風險；另外儘量選有鄉鎮頒發的產權證的房，別的沒什麼特別注意的。
買小產權房籤合同應注意什麼細節？
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於「小產權房」的合法化尚地定論，因此購買「小產權房」尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、購買「小產權房」時，一定要注意稽核**房屋的合法手續，要求出賣人出示該專案的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的「小產權房」，通常為違法建築 ，很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的「小產權房」，也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成後，儘管出賣人有處分權，但對於買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）「小產權房」不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）「小產權房」一般都由鄉鎮**或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售後服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關**部門的監管，而「小產權房」的開發資金使用，處於無人監控的狀態，容易出現問題。
（5）如遇到徵地或拆遷，「小產權房」可能得不到有效的法律保障。
7樓：生活達人小丁
回答小產權房要取得合法開發土地的資格；小產權房建設要符合城市總體規劃；最好購買規模化的小產權房；簽訂合同時，讓見證人在場並簽字；在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：
1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規劃。小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣在後期才有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，並讓其簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。提問嗯
更多5條
買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
8樓：法妞問答律師**諮詢
1、小產權房只有使用權
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險
在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
4、財產風險
小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥倖的心理去購買小產權房子，那麼夠買小產權房子需要注意那些問題呢？
1、合同的簽訂
由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該儘量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。小產權房，只能賣給同村的居民。
這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
9樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
10樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢
買小產權房籤合同要注意什麼啊
11樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
12樓：鑽誠投資擔保****
沒有標準合同，國家不支援小產權房買賣活動，出了任何問題只能自己承擔。所以請慎重考慮後再行買賣。
13樓：花花花
風險就是業主反悔，小產權過戶本身就與國家法律法規相牴觸的，是不允許轉租和轉讓，買賣已經違背了這些條款；那麼籤的那些合同受法律保護嗎？只有遵守法律法規才能受法律法規保護
單位小產權房能買嗎?買時需要注意什麼?
14樓：阿笨
跟對方簽了合同可以購買。
但無法過戶，但要防範對方反悔的風險，可以代書合同。
購買小產權房會的風險：
第一，法律風險，前面已經詳細論述了由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
第二，政策風險，在購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
第三，目前，小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支援，開發過程中其大量的開發資金沒有**和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。
同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。
第四，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
15樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
買小產權房要辦哪些手續，買小產權房需要注意什麼辦理的手續有什麼
所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合...
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