1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信良好，對於其他的貸款申請是沒有影響的，再買房的話會按照當地的第二套房政策執行，請悉知
2樓：
首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2023年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！
3樓：王
那你要在上海這邊公積金社保交滿五年以上才可以的吧
外地人可以在北京貸款買房嗎？
4樓：無聊聊社會
一：北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件：
1、首先工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給上了公積金，那麼就有了個公積金帳號；
2、公積金帳號需連續繳存12月以上
二：外地人在北京買房需滿足以下條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;
3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4：身份證、結婚證和戶口本。
5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
在外地有房有貸款，能在上海買房嗎
5樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信良好，對於其他的貸款申請是沒有影響的，再買房的話會按照當地的第二套房政策執行，請悉知
6樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
可以，買房跟戶口是沒有關係的，需要借貸者滿足貸款的要求，借貸者的還款記錄良好，沒有不良記錄且還要滿足其他的申請資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及影印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號。
外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套
8樓：匿名使用者
在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
9樓：匿名使用者
如果在其他地方有住房，而且已經有貸款，除了**外地房屋外，我實在想不出別的辦法，因為現在銀行 和 房管局 基本都實現了聯網，一輸入身份證號碼就可以查詢的到。
10樓：戀愛小鋪子
回答您好，小夏很榮幸為您解答~根據您的描述客服為您整理了相關資料 目前上海購房限購限價，**把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。
希望我的回答能對您有所幫助，
最近天氣轉涼，還是請您注意新增衣物，祝福您生活快樂萬事順心！
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提問在上海買普通住房也是70%嗎
外地房的房產證還沒有下來，在上海也算二套嗎
回答普通住宅首付50%
房產證沒下來，也是有貸款和還款記錄的啊
提問如果落戶上海後，在外地有房，也算二套嗎
回答,如果您在外地買房有貸款的,再在上海買房交易中心可以認定為首套,但銀行貸款就是認定為二套貸款利率...
提問明白，感謝
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提問不好意思，還有一個問題
那我們夫妻雙方可以一起公積金貸款嗎
回答住房公積金貸款夫妻可以共同貸款。貸款住房公積金夫妻雙方具體能夠申請到的貸款額度，不同的城市貸款的額度不同，但是夫妻雙方能夠申請到的貸款額度比自己貸款的要高，但是貸款金額不會超過自己申請額度的兩倍。
老哥來個贊
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11樓：
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
買房人年滿18週歲；
買的房子是90平方米及以下的普通住房；
購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；
首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%；
利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在外地有房可以在上海買房算二套房嗎
12樓：智障班班長
不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
擴充套件資料
相關知識
一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
13樓：生活小當家點點
回答馬上就好
您好，這個是分情況的，如果你是買房的話，算首套。如果你在外地是貸款買房的話，那麼你到上海再貸款買房的話，就算第二套。就是如果購房算首套，如果申請貸款的話貸款算二套；根據現行政策，上海這邊認房是本市範圍內的，認貸的話是全國範圍內的，只要在全國範圍內有過住房貸款記錄，再次申請貸款的時候算二套貸款。
希望能幫到你 謝謝親
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14樓：魚要糧
如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
15樓：
這四種情況購買第二套房還算做首套！很多人不知道！
16樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
17樓：匿名使用者
不算的，外地有多少跟在上海沒關係。
外地人在上海能上高中嗎，外地戶口在上海能高考嗎
父 母 持有效期內 上海市居住證 且積分達到標準分值，或者持有效期內原人才引進類 上海市居住證 子女可轉學來滬讀高中。上海辦理轉入學籍時間為高一第二學期，高二第一學期 第二學期。高一第一學期 高三年級不予轉入，學期中途不予轉入。學生及其監護人填寫 上海市普通高中轉入申請表 並提供相關材料，向轉入學校...
外地人離婚可以在上海買房嗎,外地人可以在上海買房嗎
你好,你們登記結婚了嗎?如果登記結婚了法律上形成婚姻關係的 你們在離婚版時是可以對現有的權家庭財產要求一定的分割權的,對方能夠證明是婚前財產的除外,不能證明是婚前財產的你都有分割權。當然還是勸你夫妻間如果有矛盾還是互相多交流多理解不離婚的好如果有孩子離異家庭不利於孩子成長,不考慮別的也要考慮孩子啊,...
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