1樓：博主狩坊
購買商住房缺點如下：產權年限為40年、
水電**翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
不能作為學區
參考資料
公寓與商品房區別有以下幾點：1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構方面： 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
參考資料： 吉屋網
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。
2樓：60秒懂房
你知道嗎，商住房有這幾個缺點，買房之前要注意了。
3樓：檸檬很萌很萌
商業的40年產權，水電費比住宅民用的高2倍，商用的不能落戶 上學，商業的不易居住 因為 商業的 都是地段核心 比較嘈鬧 比較適合辦公
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