1樓：海躍資訊科技
轉按揭貸款需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2.買傢俱備銀行規定的貸款條件;
3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
轉按揭貸款流程：買賣雙方簽訂買賣合同。
評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件;
買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶;
賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項;
賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
買方產權證下發後,辦理抵押登記:
他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
2樓：回答看看吧
諮詢了下融道網的融資顧問，他說 辦理轉按揭貸款需要注意下面事項。
轉按揭業務的服務物件有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
轉按揭貸款怎樣辦理？
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件;
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一段時期的轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
其交易過程可以概括為：居間委託——前期審查——簽訂買賣合同——轉按揭申請——過戶抵押。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。
房子轉按揭如何辦理？
3樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
4樓：打造完美世界
無法轉案.
主要是手續非常的麻煩.到目前很多銀行都停辦了該項業務.
可以買家的首期來為你還貸,取消抵押..然後再辦理過戶手續.
建議委託中介辦理.相關的手續他們會為你辦好的.
5樓：匿名使用者
無法轉按揭給他人，除非你過戶,可找擔保公司解押然後過戶再按揭
6樓：向海中間遊
可能需要公正吧
沒接觸過，應該是個麻煩事
就算你有產權證過戶都要很多錢呢
7樓：匿名使用者
只能先解押然後過戶再按揭，賣房的話，這個解壓款自己拿不出來，買房又沒有足夠的信任幫你解押的話，就要找專業的公司來處理，給你推薦個（vx搜【象嶼房盟】）的轉按揭，主要是國企，還是可信的。
轉按揭貸款是怎麼辦理的？
8樓：匿名使用者
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。
由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
擴充套件資料
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
9樓：無色冰糖
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證影印件(無影印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺影印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3.信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會**通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
10樓：
分析如下：
辦理方法：
在向銀行申請轉按揭貸款時,應先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉按的,可以由轉按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因為其他原因而沒法填寫該表的,可以由其**人**。
辦理轉按時同時需要如下資料:
1、房屋**申請轉按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的,那麼借款人需提供由貸款人認可的房地產估價機構所出具的房屋價值的評估報告;
2、房屋贈與申請轉按時,需要提供贈與的合同以及經公證機關出具的公證書等有效的文書;
3、房屋繼承申請轉按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產的繼承公證書;
4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產分割的書面證明或是經過公證的協議,並且證件中必須對該房屋產權歸屬做出說明;
5、所購房屋用來作為抵押的,需要提供經抵押權人所出具的同意轉讓的檔案;
6、房屋產權屬於共同擁有的,須有經房屋產權的共有人都出具同意轉讓的證明;
7、銀行所要求的其他的檔案。
11樓：匿名使用者
轉按揭貸款需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構。
2、買傢俱備銀行規定的貸款條件。
3、買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
轉按揭貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件。
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶。
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項。
5、賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶。
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款。
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記。
擴充套件資料
貸款手續
首先，先到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存摺影印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件
3、借款人婚姻證明覆印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有影印件均需統一使用a4規格紙張
三、辦理流程
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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