1樓：
有公積金的話當然貸公積金。公積金貸款不足部分再用商業貸款
公積金4.5%利率，商業貸款6.55%，這個利率優惠2個點。
2樓：匿名使用者
公積金貸款比商業貸款利率低，還的利息少，但是審批手續比較麻煩，審批比較嚴格，貸款不一定能批下來。
商業貸款的話，只要你符合條件，一般都能批下來。
3樓：金泉網渠道部
當然是公積金好了，公積金貸款利率低啊。
4樓：
各有特點，不能簡單說哪種方式更好。
一般買房者比較適用公積金，最大的原因是利率低，算下來還貸總額會少很多；
購買商業性質的房產不能使用公積金，只能用商業貸款；
公積金貸款手續相對要多一些，而且對貸款者有一定要求，比如繳存時間、戶籍與房產所在地等；
公積金放款速度比較慢，需要購房者多等待，也因為這樣所以有些開發商不接受公積金付款方式。
概括說來，如果你要買個人住宅，並且具備公積金貸款資質，那麼還是公積金貸款比較好。
5樓：匠子金融
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
我有住房公積金，請問用住房公積金貸款買房好還是用商業貸款買房好？
6樓：大博哥的最愛
用住房公積金貸款買房好，因為商業貸款利息要比住房公積金要的高多。
目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些，那麼，利用公積金貸款買房到底有哪些優勢呢？下面好貸網就為大家簡單介紹一下。
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.
5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於2023年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
通過以上內容的介紹，相信大家也有所瞭解了，利用住房公積金貸款買房的確優勢還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以後再購房仍可以申請公積金貸款;如果已經辦理過公積金貸款，只要還清貸款並符合公積金繳存規定的，也可以再申請公積金貸款。
7樓：鑽誠投資擔保****
建議可以選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
8樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
9樓：匿名使用者
用公積金買房利率比商貸低將近一半，也就是每個月可以少還幾百塊錢。
如果你工作穩定，公積金能一直交納，建議用公積金。
10樓：匿名使用者
你傻啊，當然是公積金貸款划算了，利息低。沒有公積金只能做商業貸款，不過公積金貸款必須要交滿多長時間才可以用的。
11樓：匿名使用者
當然是公積金好了，一是可以省利息，二是可以把以後每月扣的公積金直接還貸。這樣就不用總是存在公積金管理中心了，相當於日常可支配的錢多了。
12樓：昆重帥師
公積金比較好
因為公積金貸款利率低
買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
13樓：搜狐焦點
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答釋出於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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14樓：遊樂裝置
建議 公積金貸款更划算
分析現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，特別是對於那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業貸款的購房者來說，因為公積金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年後二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業貸款基準利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.
50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果。
住房商業貸款基準年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠，但是貸款條件要求比較嚴格。
除了單純的公積金貸款和商業貸款兩種貸款模式外，還可以採用公積金和商業組合貸款，但是，據瞭解，目前，只是部分商業銀行都可以採用公積金和商業組合貸款。
15樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
16樓：匠子金融
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
17樓：百年人生錄
能用公積金貸款當然要用公積金啊，公積金貸款利息低
18樓：金佑財富
公積金貸款利率低、流程複雜、手續慢、額度低、還款方式單一；商業貸款利率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。
以貸款總額為120萬、貸款期限30年為例，來看看商業貸款跟公積金貸款的主要差別。從下圖可以看出公積金貸款的月供只要5222元，比商業貸款低了1000多元，並且總利息支出也少了好幾十萬。
商業貸款可以選擇的還款方式比較豐富，提前還款也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿兩年後，每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一，只有一次提前還款的機會。
因此，如果能用公積金的話，儘量用公積金，或者跟商業貸款進行組合。
第一次買房是用公積金貸款還是商業貸款比較好？
19樓：遊樂裝置
建議 公積金貸款更划算
分析現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，特別是對於那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業貸款的購房者來說，因為公積金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年後二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業貸款基準利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.
50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果。
住房商業貸款基準年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠，但是貸款條件要求比較嚴格。
除了單純的公積金貸款和商業貸款兩種貸款模式外，還可以採用公積金和商業組合貸款，但是，據瞭解，目前，只是部分商業銀行都可以採用公積金和商業組合貸款。
20樓：匿名使用者
公積金划算，公積金的利息是銀行最低的，而且公積金可以充當部分貸款，若不用於買房子放著也是會貶值的。
21樓：匿名使用者
應該是用公積金貸款划算，具體可以問問你們當地的住房公積金管理部門。
22樓：匿名使用者
公積金貸款合算的多。
買房子用商業貸款還是公積金貸款？
23樓：鳳凰網房產
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發專案門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國範圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋型別不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等型別的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質稽核、房屋核驗——評估——網籤——面籤（初審、籤借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤/稽核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
（1）商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設
引用「shanexing」的精彩回答
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