1樓：葉赫那拉聞多
一，農村的房屋，屬於農村宅基地。
二，農村宅基地轉讓條件；
1，村委會同意；
2，受讓人為同村人（同一農村經濟組織成員）員；
3，轉讓人戶口已遷出本村或一戶多宅的；
4，受讓人無宅基地；
5，房屋與宅基地要同時轉讓。
本村民以外的，或城鎮戶口的都不得購買本村宅基地，否則轉讓無效。
法律依據；
《土地法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
2樓：顧小白啊白
按理來說買他的地就行了，但是這只是理論上，但是現在買地所有權好像也有年限的，就像商品房是70年，如果價錢談好了那直接讓他拿齊證件，你帶身份證戶口本去過戶就行
3樓：白馬輕州
地皮拿到手這個需要土地承包之類檔案，你看好了，不僅僅是房子
4樓：寧高
除非轉農村戶口 長期在 那裡住！要不然他耍無賴 你也沒有辦法。任何土地都是國家的！
5樓：湧紅螺
不可能，不是本村的人不讓買賣的，國家有規定不讓買賣農村宅基地
6樓：匿名使用者
拿到房產證，轉戶應該就可以了
農村房屋買賣應注意哪些必要程式
7樓：鑽誠投資擔保****
一、農村房屋買賣的合同效力
涉及農村宅基地和農村房屋的規範性檔案比較雜亂，因此，在司法實踐中對這一法律問題理解各異，各地各級法院在審理類似案件中，判決結果也是千差萬別，但大部分是以無效合同對待。一方面，從法律保護所有權的基本精神來看，限制農民買賣房屋並非僅僅是對農民利益的維護。所有權最核心的權能是處分權，限制農民對其房屋的處分，本質上就是限制農民對其房屋享有的所有權。
隨著我國市場經濟的不斷髮展，很多農民開始走出村莊，到外面的世界開創事業，於是農村出現越來越多的空閒房屋，如果一味加以限制，這些宅基地上的合法建築將無法發揮其更大的財產價值，對農民的利益當然不利。合同法的立法宗旨是合同自由，當事人意思自治，如果簡單限制農村房屋買賣，也與合同自由的基本精神相悖。另一方面，農民對房屋所有權的行使，又受到其宅基地使用權的限制。
依照《土地管理法》等法律、法規規定，宅基地使用權作為農村居民的一種基於身份性質的福利，不得隨意轉讓他人，特別是嚴格限制城市居民購買農民宅基地。本意是因為我國人多地少，國家對建設用地是嚴格控制的，因此規定每戶農戶只能擁有一處宅基地，因房屋屬地上附著物，按法律規定地隨房走，辦理房屋產權過戶登記的同時也須辦理土地權屬過戶登記，我國農村宅基地屬於村集體所有，集體審批同意買賣雙方對宅基地使用權的變更登記是出賣農村房屋所有權轉移的前置條件。也就是說，得不到批准則房屋產權也不能轉移。
***剛剛釋出的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》也重申：「禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」但法律並未對農民之間轉讓房屋進行限制。
實踐中，有觀點認為宅基地只能轉讓給本集體經濟組織內部成員，實際上也沒有明確的法律依據。法律並未明確限制宅基地不能轉讓給本集體之外的農民，但對城鎮居民在農村購房是予以禁止的。
農村房屋買賣要走哪些程式
8樓：鑽誠投資擔保****
農村房屋買賣程式流程如下：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
我國土地權的主體分為國家和集體兩種。宅基地權屬農村集體經濟組織，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。
在農村購買自建房需要注意哪些問題？
9樓：安同壽
第一點首復先是要看是不是小產製權bai
房，如果是小產權房，最好不du要買；
第二zhi則是要看手續齊全與否，包括房dao契、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買 ；
第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
第四，要到房產部門查實，房產手續是真的還是假的；
確定以上四項沒有什麼問題之後，還要考慮的就是當地的交通，水電，教育環境，以及風土人情，民風治安之類；
農村建房只能在宅基地上，不能在非規劃區內，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之後，將限制在耕地上建房，一旦發現面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：
將農村房屋違法違規**給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農民利用新的宅基地建房後，老宅基地必須被收回；
現行宅基地政策的基本原則是「一戶一宅」，對於已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
10樓：冬陽陽光
1、弄清原房主是否屬於安置物件（看對方是否有拆遷協議）2、如確係安置專戶，弄清原房主安置地的土地性質（屬如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區別在於：國有劃撥地的房產，進行轉讓時，要補交土地出讓金）。
3、對於安置房一般是先登記在安置安置物件的名下（原房主承諾：「房產證上可以直接上我的名字」，是否可行？？？請甄別！！！）。然後簽訂合同過戶你的名下。
綜上所述：個人建議對於這種個人非現房買賣協議有一定風險（如不是親屬關係），如果說一要買：瞭解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產，簽訂買賣合同時：
1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎麼賠償的問題約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協議書。
記得給評哦123！！！！！！！
11樓：人中也
第一，要看是不是小
產權房，如果是小產權房，最好不要買。
第二，要看手續內齊全與否，包括房契容、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買
第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產部門查實，房產手續是真的還是假的。
農村房屋買賣的流程是什麼？
12樓：匿名使用者
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程式。行政程式是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。不同的行政行為，對程式的實質要求不同。
農村房屋產權登記的程式應設立申請程式、受理程式、調查程式、公告程式、聽證程式、決定程式和歸檔程式。
1、申請。 是指權利人因設定房屋產權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。
申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委託**人申請房屋產權登記。
共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委託書。
2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質性內容負責。
資料齊備，形式合法的，登記機關予以受理，發給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發給申請人不予受理通知書，並說明不予受理的理由。
3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現狀的行為。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積。
登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查，並畫測繪圖。
4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查後，以一定的方式向公眾公佈欲予核准房屋產權的有關事項，利害關係人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。
公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關係人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關國家機關。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發房屋所有權證書。
利害關係人提出異議的，利害關係人應提供相應的證據。
5、聽證。房屋登記機關因利害關係人在公告期內對房屋登記機關公佈的欲予核准房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關係人進行對質，查明有關事實真相。
登記機關做好聽證記錄。聽證程式並不是房屋登記的必經程式，它因利害關係人有相應的證據資料，向房屋登記機關提出異議，房屋登記機關認為確有必要時，才啟動聽證程式。
農村房屋買賣
一，對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批准建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二，對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產的轉讓人處於同一集體經濟組織(也就是說，城鎮居民應當無權在農村購房)。上海市規定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者;2，受讓人應當沒有其它房產;3，欲購房產的面積應當符合當地的規定。
三，房產的轉讓，應當經過**批准。欲轉讓房產，應當提出申請，**應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查，房產轉讓合同經過批准才能生效。
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第。一 應該注意保障的範圍。意外保險雖然是專門保障意外的，但並不是所有的意外就會保障，只會保障合同範圍內所規定的。所以在購買的時候就想了解清楚意外保險保障的範圍，如果沒有了解清楚，就很容易在後期理賠的過程中發生不必要的糾紛，別到時候的得不償失。第。二 應該注意保障的物件。這個和保障的範圍同重要，重要...