1樓：沭陽單繼亭律師
《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。
關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。2023年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**批准。」2023年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：
「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從巨集觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。
2023年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2樓：匿名使用者
主要看證是否齊全，主要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。
3樓：匿名使用者
統建比較牛 一般都沒證的 他們為了逃避各類稅費 能辦也不辦！！ 就算有5證 安置房 5年內也不可以買賣 沒房產證的！ n年後辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費《根據實際情況 數量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點 而且價值不高 本地一般只要1000多點！
拆遷購房合同的法律效應是什麼？
4樓：匿名使用者
我曾經參抄與過某區的舊城改造，拆遷安置工作。
1. 按法律規定，不允許被拆遷人和安置房屋所有人不是同一個人。但是，只要有相關證據證明你和原房主的關係，並且原房主書面同意這麼做，那麼也有拆遷單位同意將建好回遷房登記在你名下。
2. 你這裡的拆遷購房合同就是拆遷房屋置換合同吧？一般來說，購房合同上購房人寫的是誰的名，房產證就應該辦給誰。畢竟不動產的所有權以登記為準，登記在誰名下，所有權就是誰的。
5樓：中瑞細蚊
不動產所有權的取得是通過登記為公示的方式的~~~因此要看具體房產證上登記的人是誰~~~如果新房子登記的房產權利人是你，那麼你就取得了這套房子的所有權了~~~
6樓：匿名使用者
你想太多了 這是很正常的現在~
你拆遷之前在一個戶口本上面吧~
拆遷安置房購房協議和購房合同哪個更具法律效力
7樓：房屋拆遷那些事兒
都具備同樣的法律效力，本質都是合同，只不過拆遷安置協議是行政合同
8樓：釗憐衡溶溶
購房合同一般使用房管局釋出版本並在房管局備案，
比拆遷安置房購房協議相對正規，權威。
拆遷安置房買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，依據哪條法律條款？
9樓：匿名使用者
如果設立交易限制的拆遷安置房**未達到**條件，該房屋買賣合同是無效的。並且未發生物權變動，因此該安置房物權所有人仍然是出賣人。
拆遷安置房買賣協議有法律效力嗎
10樓：房屋拆遷那些事兒
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被專拆遷人居住使用的屬房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。
如果只是籤協議，本身就沒有取得所有權，存在天然風險。而協議是否有效需要看協議雙方的資格、協議內容是否違反了強制性法律規定等。
11樓：空白格梢
通常購抄房協議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風險： 依、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定; 貳、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
四、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封
拆遷安置房買賣的法律風險有哪些
12樓：匿名使用者
(一)房價**容易誘使賣方違約
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅**之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：
誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
(二)買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
1、在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。
2、從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。
拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
(三)易受不確定因素影響
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的**太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。
最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。
而至於多長時間能夠完成送達，就很難**了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等巨集觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
城市戶口可以去農村購房嗎？所購的房屋如果被拆遷後會受到法律保護嗎？
13樓：
肯定不bai行！
國家法律規定土du
地使用權分zhi為國有和集體所有兩dao種。城專市開發房地產均是國有土地屬
使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！
房屋和土地必須同時轉讓，試問集體土地怎麼能轉讓給城鎮人員呢？望仔細斟酌！
14樓：匿名使用者
有三證嗎,有的話應該行吧(給我50分好嗎)
農村居民購買城市拆遷自建房所簽訂的合同具有法律效益嗎
15樓：匿名使用者
合同是你們真實的意思表示，當然具有法律效力了，不過按照你說的，你沒有房產證，證明房子沒有過戶給你，房子實際上不是屬於你的，但是你們之間有購房合同，如果他反悔，可以算違約，可以要求要承擔違約責任，但是他還是有房子的處分權的。
16樓：匿名使用者
諮詢下律師，這樣的房慎重。有爭議，無法規。扯皮
購買商品房應該注意什麼，購買商品房應該注意哪些問題
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。審查 審查房地產開發企業的開發資質 經營範圍 審查房地產開發企業的國有土地...
在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房
關於農村集體土地確權登記發內證的若干意見 容第十條嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為 結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過 村改居 等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉...
農村建房怎樣看風水，應該注意哪些事項
風水是們選擇住房的重要性，農村陽宅風水與城市住宅風水一樣，在選擇房屋住宅以及進行室內佈局設計時都要先了解風水佈局知識和農村陽宅風水禁忌，只有這樣才能使住宅建立在一個和諧平衡的地方，那麼農村建房怎樣看風水，應該注意哪些事項？1 農村住宅風水學房屋方位的選擇 選擇有財氣和文昌的方位。房屋朝東偏三十度方位...