1樓：搜狐焦點
家庭名下在京無住宅，符合公積金貸款條件，使用公積金貸款按照首套計算，可貸8成，不超120萬。目前公積金貸款的政策，是「認房不認貸」。希望能幫到您，望您採納~
2樓：法幫網知道
各銀行第二套房認定標準 工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對於曾經在銀行貸款買房並還清了貸款的，如果已經還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。
交行北京分行「第二套房」只與貸款人此前有無房貸記錄有關。比如夫妻買房，若二人此前已經以共同名義購買了一套住房，那麼再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前並無貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買「第二套」房的標準主要根據婚姻關係。
父母購房後，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。 農行北京分行只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是不是婚前財產，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。 光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。
只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按「第二套房」處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。
如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.
83％的基準利率計算，實際執行利率為6.66％。而按新政策，執行利率將提高到8.
61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。
3樓：krystal星座屋
回答第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不**現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經**了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作第二套房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
七大類北京二套房標準
更多4條
4樓：
什麼是二套房標準是什麼
北京怎麼界定首套還是二套？
5樓：居理買房網
北京在今年的「317」政策之後，界定首套房還是二套房的標準提升了：第一要看以家庭為單位，在北京是否有房，有一套再買就是二套，有兩套就買不了了。第二要看以家庭為單位，在全國範圍內有沒有商品房產相關的商業貸款，包括已經還清的貸款記錄，包括公積金貸款，有的話，即使北京無房，再買也是二套，沒有的話，執行第一條稽核。
備註：外地的房子不影響，外地的貸款影響。簡單記憶為：認北京的房子、外地的貸款。
希望我的回答能對您有幫助，有任何問題
北京首套房，二套房怎麼判定的？
6樓：居理買房網
北京首二套判定規則是以家庭為單位認房認貸，滿足以家庭為單位，名下在京無住宅，在全國範圍內沒有房貸記錄，即是首套房首貸的資質，其餘情況均算作二套，若以家庭為單位名下已經有2套房了，則不能再購買住宅了
7樓：小張思維擴充套件
回答您好，很高興回答您的問題[微笑]
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
1、首套房房產稅如何徵收怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2、首套房房產稅如何徵收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。
3、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除面積。
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在北京什麼情況才算第二套房呢？國家的二套房政策到底是怎樣的？
8樓：匿名使用者
在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的，商住兩用房屬於商業住房的不算住房數量。
根於《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
9樓：
我已經是二套房裡的了，哭死我了，交了50%的首付，政策上還卡我那……
最簡單去銀行諮詢一下，當初我就是去銀行假裝貸款，問個明明白白，然後就是真的去貸款了
條款很多你自己看吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是隻要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
10樓：匿名使用者
教您一個最簡便的方法，去找一家房產中介問一問，至於怎麼問就不用我說了！
北京首套房，二套房是怎麼判定的？首付比例分別是多少？
11樓：居理買房網
北京首套房二套房判定標準是認房認貸，在北京以家庭為單位名下無住宅，且全國範圍內沒有房貸記錄，算首套，首付35%或者40%，其餘情況均算作二套，首付60%或者80%，在京以家庭為單位名下有2套住宅便不可以購買住宅了。
大連二套房認定標準是什麼。
12樓：匿名使用者
二套房的認定是根據家庭擁有住房數量來認定的，根據所述已經全款買過一套房，再次買房就屬於二套房了。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
13樓：搜狐焦點
3月1日暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標準為「以家庭為單位，認房又認貸」。這也被稱為監管機構出臺的最為嚴格的二套房認定標準。6月8日，記者瞭解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍後才能出臺。
因此目前多數銀行認定標準仍以貸為準，只有個別銀行認房又認貸。
（以上回答釋出於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）點選領取看房紅包，百元現金直接領
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