1樓：嵩吾峰
不合理，合同有約定面積誤差處理條款的，按合同約定來，若無約定，按法律規定，實際您好，建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%的，你有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任。
目前市場上在售的**多數是期房，前期在售時，面積是按照規劃設計預估的；最後的實際面積是以交房後，實測為準。所以這兩者間是存在一定的誤差的，但這種誤差也是允許存在的；所以如何處理才是關鍵。
如果簽訂合同時沒有額外約定，一般按照國家法律規定誤差絕對值3%的處理法則進行，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應與支援。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
如果合同中另有約定的，從其約定。您的情況面積誤差比較大，還需進一步檢視合同中是否有額外的約定。
2樓：80後的生活點滴
1，土地使用證面積是地上房子佔用土地的面積分攤得到的。
比如房子佔地1000平米，10層，則每一層的土地證面積就只有 1000/10 =100平米。同一塊地，修的樓層越高，土地證面積越小。
2，房子的建築面積與土地的分攤無直接的關係，首先是由建築層數決定的，其次才是每層的建築面積。
3樓：憤怒的蠻牛
估計你的是樓房，土地使用證上面是整棟樓的分攤面積，以房產證上的面積為準。
4樓：
土地面積的計算公式是
分攤土地面積=你房子的建築面積*總土地面積/總建築面積
所以整幢樓的總建築面積越大，你的分攤土地面積就越小。簡單的說就是樓層越多，你的土地面積越小。土地面積並不影響你的房子的**。
我的房子建築面積是111 29平方米，但土地證上使用權面積是79 93平方米，而其中全部為公攤面積，獨用面積為
你所說的土地證，是不是房地產權證？現在兩證合一之後，沒有單獨的土地證了。按照目前，房地產權證的 設計，第一頁是土地使用狀況表，第二頁是房屋產權表。你所說的公攤面積和獨用面積，在第一頁，屬於土地狀況。不是房屋建築。而且，你再仔細看看，那不是公攤面積，而是分攤面積。全稱為，分攤土地面積，指的是建築在該地...
一畝地等於666 66平方米，為什麼這個換算係數這麼奇怪
在中國近代史中，為了使古代單位和國際單位 公制 接軌，在市制中定義了 3尺為1米 10尺為一丈，60平方丈為一畝，自然就推出1畝為666.66平方米。在中國古代，幾個常用的長度單位換算關係為 1分 10釐 1寸 10分 1尺 10寸 1丈 10尺 1裡 150丈 1舍 30裡 就算朝代更換，以上換算...
我買91平方米的房子，房本沒過兩年，過戶費需要多少錢
買91平米的房子成都市內過戶，但不滿二年要多少錢 我買60平方米的房子，過戶費大概多少錢 房子過戶時根據你房子大小不同，並且房屋使用年限不同等所收取的費用都是不一樣的，具體收費方式如下 1 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交 2 財政部門收取第一次過戶要交納1.75 的契稅...