1樓：風
1．複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱為別墅稍顯勉強）
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間使用者可以分層佈置，上下層之間不通過公共樓梯而採使用者都內獨用小樓梯連線。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
2樓：匿名使用者
最近，有一些讀者致電記者，詢問樂山樓市近來出現的別墅形態諸如複式別墅、空中別墅等與市場上的多層住宅和高層住宅的建築形態相似，像這樣的住宅形態，能否稱為真正的別墅？對此，記者採訪了樂山市首家城市山水別墅———山水世家的營銷經理於先生。
於先生對記者說，嚴格地講，複式別墅與傳統意義的別墅有差異。根據大眾的習慣，別墅一般有獨幢別墅、聯體別墅和聯排別墅三種型別，沒有複式別墅的說法。但不能說複式別墅、空中別墅就不能稱之為別墅，並且我們山水世家在開發過程中也開發了部分多層花園洋房———複式別墅，主要基於以下幾個原因：
首先，別墅是在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。這一概念強調了別墅有兩個基本特性，一是位於郊區或風景區，二是園林住宅，而並沒有對它的樓層進行限制，認為多層住宅、高層住宅就不能稱為別墅。山水世家的複式別墅與其他別墅一樣，同處樂山城市「綠心」邊緣，同位於一個小區，可以享受同樣的自然景觀和小區人文景觀，享受相同的物業管理，獲得相同的社會認知價值……一句話，它具有其他別墅的諸多優越品質。
其次，規劃開發這些面積153平方米、207平方米和284平方米左右的複式多層別墅，是結合樂山市場需求的實際情況，在不影響專案品質的前提下，讓更多的人可以享受樂山城市「綠心」這一稀缺資源。由於「複式」原因，所以，它存在一定的干擾，私密性也相對降低，但其**也僅有1800元／平方米左右，與聯排別墅2500元／平方米和獨幢別墅3600元／平方米的**相差甚大，顯得非常實惠。
同時，開發複式別墅也是為了平抑房價，以山水世家別墅的地理位置和專案品質，完全可以和郊區別墅拉開**差距。但山水世家沒有這樣做，很多人認為它的**是比較合理的，所以踴躍購買，致使山水世家別墅在較短的時間內銷售率就突破了70％，市場非常認同。
最後，於先生總結認為，能達到別墅生活品質的建築，都可稱為別墅。（晚報記者）1．複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱為別墅稍顯勉強）
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間使用者可以分層佈置，上下層之間不通過公共樓梯而採使用者都內獨用小樓梯連線。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小
在戶型中什麼叫複式、什麼叫躍式、什麼叫別墅？
3樓：匿名使用者
複式是指不是單獨一棟的而且正門進去後有2層或者以上的樓房！躍層跟上面是一樣的！只是名字不同！
別墅指獨棟樓而且不指一層！錯層是指不是單獨一棟的而且正門進去後房間內有一個高低落差！！然後形成的一個臺階的樓房！
複式和別墅的區別
4樓：
複式是起源於躍層，又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。
樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開佈局,上下有獨立的樓梯.
躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。
層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯連線，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
5樓：三管堂
複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱為別墅稍顯勉強）
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
別墅，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。
別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
按照中國話來說，「墅」就是野外的房子，「別墅」就是另外的房子，也就是第二居所。
節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。
此外中國人口眾多，有些地方常年乾旱、缺雨，糧食產量也不高，就這樣來說，對於耕地的愛護就變得尤為重要。
但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有賓士、有寶馬還有更高階的，但它畢竟是少量的，大多數是桑塔納，所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要「一刀切」，可以採取經濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。
別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護區，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閒著也是閒著，建了房子後，國家還可以徵收一定的稅。但是這種地方必須要有汙水處理，還要接電通水等等。這樣總比現在很多一個一個的小村莊，佔去農村三分之一以上的土地要好得多。
建築單體的節能維護結構是比較重要的。原來最早是37牆可以節能50％，現在外圍結構主要是用氫脂材料，其次是窗戶，中間有一個冷巢的窗戶應該是比較貴的，但它節能性比較好。另外玻璃面最好不是向陽的，不該開特別大窗戶就不要開特別大。
其他方面來說，在環境好的地方，開開窗戶，空氣流通會更好一些，能不用空調的最好不用。
建設部現在提倡節能省地，我覺得省地沒有爭議，但不能說不讓建別墅了都不讓建，有條件可以適當的建。還有一個問題就是，別墅不光是地的問題，能耗肯定很大，現在建別墅不太講究節能，對於怎麼樣節水、節電動腦筋的不多。
歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經緯度，夏天什麼風多，他們能拿出資料來，我們說要蓋正南正北，又拿不出資料來。歐洲人能保證夏天不用空調，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風非常有關係。
節能是維護結構，還有一塊是智慧化。
其實目前別墅主要是裝置的監控、家電裝置、節能的家電。很多家庭 「跑冒滴漏」自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟體，隨時給你設一個能源模型，他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水，當你超過這個資料的時候它會及時發現。
至於生態規劃，因為我們做智慧化的，並不關心理念問題，我們關心的是這個理念出來能不能實現，比如地熱的利用等等，現在為什麼不能普遍利用，主要是因為生產的問題，只是個「示範工程」。現在規劃的汙水處理也好垃圾處理也好，都只是「示範工程」。生態規劃第一個理念是必須要商業化，而不是穩定不穩定的問題。
比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地熱、地冷都是很特殊的裝置，現在有些裝置都是純進口的，在國外都是尖端的一些裝置，可以引進，不過維護怎麼辦？現在很多節能的裝置外國人來維護，每天按美金算。
維護生態的這些裝置、工程，一個是投入，一個是怎麼可持續，這都是很重要的問題。因為買個房子怎麼也要住上10年20年，不是一天兩天。
別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求，強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質，逃離嘈雜的都市喧囂，迴歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而，由於傳統別墅遠離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所週末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發理念的成熟，集居家度日和休閒度假於一體的城市別墅悄然興起。
參考資料
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