物權法的一道選擇題解釋，物權法的一道選擇題解釋

1樓：一心法律工作室

你好：不動產轉讓必須經過過戶手續才能產生法律效力的意思是 ——不動產物權的轉讓（變動）必須經過過戶（登記公示），也就是說你和別人簽訂了不動產轉讓合同，但沒有過戶，你就沒有該不動產的所有權，所有權沒有發生變動。樓主要分清物權與債權的關係。

具體到本題中，甲乙之間買賣合同有效，但由於未辦理登記過戶手續，所以乙沒有取得房屋的所有權。但是，乙雖然沒有所有權，但他可以依據合同的約定，依其債權要求甲承擔繼續履行的義務，也就是有權要求甲過戶登記。不知道我解釋清楚了沒有~

2樓：黃子黃子黃子

這是因為中國對於物權採取的是有因主義，就是債權行為與物權行為是有關係的，不像德國一樣採取無因主義，物權行為與債權行為分開

對於我國民法的這一點有不同的解釋，我看過的書上面有的認為過戶手續不是該類合同生效的要件，只是物權行為生效的要件，你可以看看蘇號朋的《合同法》

3樓：

合同生效與履行不履行是兩回事

甲乙簽訂合同如果合同沒問題（比如內容合法，雙方自願主體有行為能力。。）該合同已經生效但是如果甲不辦房產登記只能是說甲不履行合同內容（因為不動產必須登記才能轉移所有權）甲只能是違約

4樓：沈張

《物權法》規定的權利是一種對世權、絕對權。所謂對世權是指權利人享有的權利可以對抗除權利人本人以外的任何人，任何人侵害了權利人的權利、權利人都可以要求其承擔相應的法律責任，因而，這種權利是一種絕對的權利。