1樓：匿名使用者
1.新民居建設用地政策的核心內容是什麼?
答：其核心內容為:在確保耕地和基本農田總量不減少，質量不降低，建設用地總量不增加的前提下，經批准新民居建設可先佔一部分農用地進行週轉，待村民入住新居後，將舊村址復墾，歸還週轉用地。
其二是按照舊村址復墾規劃，增加的耕地在歸還週轉用地、留足農村發展用地後，其餘部分可作為土地轉置換指標，置換城鎮建設用地。
城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用於城鎮建設的地塊(即建新地[最新訊息 ** 戶型 點評]塊)等面積共同組成建新拆舊專案區，通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證專案區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地佈局更合理的目標。
2.新民居建設用地政策的適用範圍和條件是什麼?
答：適用新民居建設用地政策的範圍是:已列入省級新民居示範村。2023年和2023年省級示範村可適用。屬於多村聯建的，其中有2個村列入省級示範村也可適用。
除此之外還應當滿足以下條件:
1)使用週轉用地的示範工程，舊村址要在新一輪土地利用總體規劃確定的城鎮擴充套件邊界外。這是因為城鎮擴充套件邊界內的村莊屬城鎮規模控制區，需要按城鎮的規劃要求進行拆遷建設，不適宜復墾為農用地，週轉用地就不能歸還。
2) 對於石家莊、唐山、邯鄲、保定、張家口、秦皇島6個城市的允許建設用地區不適用新民居用地政策中的土地置換。上述6個城市有條件建設用地區可以適用。原因是6個城市的允許建設用地區涉及的農用地轉用、徵收必須依法經***批准，按我省的新民居用地政策，週轉用地和土地置換分別經省國土資源廳和省**批准。
2樓：匿名使用者
在確保耕地和基本農田總量不減少，質量不降低，建設用地總量不增加的前提下，經批准新民居建設可先佔一部分農用地進行週轉，待村民入住新居後，將舊村址復墾，歸還週轉用地。其二是按照舊村址復墾規劃，增加的耕地在歸還週轉用地、留足農村發展用地後，其餘部分可作為土地轉置換指標，置換城鎮建設用地。
新民居和大產權有什麼區別
3樓：匿名使用者
2017新民居和大產權有什麼區別：
一、兩者土地性質不同：新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從**手上租了七十年,交著地錢,所以房屋**要高.
而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋**要低.
二、付款方式不同：新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題：新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題：新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.
因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題：新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續。
2017新民居好處有哪些：
一、有利於較快地改善農民居住條件和生活質量；
二、有利於調整和優化產業結構，促進土地流轉，增加農民收入；
三、有利於集約節約用地，為工業化和城鎮化騰出發展空間；
四、有利於合理利用資金，提高資源使用效率；
五、有利於拉動農村投資和消費；
六、有利於加強村級領導班子建設；
七、有利於減少農村開支，減輕財政負擔；
八、有利於提高農民素質，構建和諧農村；
九、有利於加強農村社會管理，創造平安農村；
十、有利於加快城鎮化程序。
4樓：demon書生
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從**手上租了七十年,交著地錢,所以房屋**要高.而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋**要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
新民居和大產權有什麼區別
5樓：名字被取了
第一個是性質不同，第二個是付款方式不同。
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地，是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。
中國的土地都是國有的，大產權的商品住宅是開發商從**手上租了七十年，交著地錢，所以房屋**要高。
而新民居是省裡直接給當地村批的專案，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋**要低.
簡單來說新民居的拆遷補償不是本村人，在本村沒有地的情況下，拆遷補償比例也是低。
就是不能享受很多當地村民的待遇，擁有房屋的使用權，居住肯定是沒有問題的，針對保定目前的情況有些是村產，不是新民居的專案這個要分清楚。
目前新政策是都可以申請不動產，但是有部分還是需要注意，畢竟咱們掙錢不容易，買房子是需要謹慎一下幾十萬的首付買到不放心的房子那就不值了！！
6樓：du知道君
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從**手上租了七十年,交著地錢,所以房屋**要高.而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋**要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
7樓：南霸天
新民居就是村產,就是小產權,其實新民居與村產從本身性質上就有所不同.
村產基本都是違法專案,樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地.沒有開發商,均為村裡自己找的施工隊,樓的質量完全沒有任何保障,買房賣房均由村裡個別人說了算,而且由於專案本身沒有經過**的許可,如果樓盤出現在**規劃的位置上,強拆是不可避免的.非村裡人享受不到任何國家補償.
新民居屬於**規劃專案,所佔地為村裡的閒置用地,省農工委批准,正規的新民居專案在河北省建設廳****上均有公示.正規的新民居也有正規的開發商,樓的質量完全有保障.
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.
新民居和村產的區別? 是大產權嘛?
8樓：demon書生
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從**手上租了七十年,交著地錢,所以房屋**要高.而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋**要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
9樓：南霸天
新民居就是村產,就是小產權,其實新民居與村產從本身性質上就有所不同.
村產基本都是違法專案,樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地.沒有開發商,均為村裡自己找的施工隊,樓的質量完全沒有任何保障,買房賣房均由村裡個別人說了算,而且由於專案本身沒有經過**的許可,如果樓盤出現在**規劃的位置上,強拆是不可避免的.非村裡人享受不到任何國家補償.
新民居屬於**規劃專案,所佔地為村裡的閒置用地,省農工委批准,正規的新民居專案在河北省建設廳****上均有公示.正規的新民居也有正規的開發商,樓的質量完全有保障.
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.
什麼是大產權房 什麼叫大產權房
大產權房一般是指由國家頒發產權證書，五證齊全，可進行抵押貸款，有明確產權年限的房屋。大產權房可以進行二手交易，受法律保護，大產權房在拆遷時有明確的補償標準。70年的房產證為大產權房，40年的房產證為小產權房。大產權房即 小產權房 的相對詞，也就是購房者既有了 房屋所有權證 也有了 土地使用權證 可以...
什麼是大產權房，和小產權房的區別是什麼
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...
什麼是土地產權證土地使用證和房產證有什麼區別呢
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的 房地產權證書 在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民 頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使...