1樓：五爪魚
會漲的，你可能沒有看合同，會在一定的範圍內波動，相信這點波動遠不及房子升值帶給你的利益大，所以還是安心的還房貸吧，這些操心事沒有意義的，應該高興才是，前。幾年買的房子
2樓：折巨集盤浩
水漲船高，一樣會**呀悲慘的人生啊房貸也是貸款，利率是會**的真不幸，你成為了房奴！應該是會隨著貸款利率**的，除非你籤的是固定利率合同。
3樓：
聽說房貸利率漲了，可我貸款買的房子7年了，我的房貸利率會漲嗎？
已貸款的房子,房貸利率還會變麼?
4樓：
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
擴充套件資料：一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
5樓：
房貸利率會變。
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
6樓：雲蹤奇影
看你合同訂立的是否是固定利率。
如果是固定利率，貸款期間一直不變。
如果是浮動利率，如果央行調整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。
合同利率折扣一直不變。
7樓：◆_擵灮
根據銀行的利率變化而變化。一般情況下,貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。
你所說的問題,非利率變化問題。 按照您的說法,購房款為35萬,僅僅是你的合同金額,所有的計算都是按照這個基數來計算的。 大致如下:
購房款:35萬元; 首付款:15萬; 貸款額為:
35萬元-15萬元=20萬元; 貸款年利率按照6%計算,假定貸款15年,年利率不變的話,那麼等額月還款的計算公式為: 【20萬(貸款額)×6%(年利率)×15年+20萬】/(12個月×15年)=2111.11元 如果年利率變化的話,則月還款會有相應的浮動,屆時貸款銀行會通知的。
希望能對你有所幫助!
聽說買房利率**了，那麼以前買房貸款的交給銀行的利率會**嗎？
8樓：
這要看你跟銀行怎麼約定的，如果約定按當時的利率不變的話，那他現在**與你沒關係。如果是隨利息波動的話，那**當然按現在的**的利息走。
9樓：匿名使用者
是的，房子貸款利率是隨著利率的增減變化的
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
10樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
11樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
12樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
13樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
房屋月供與銀**貸利率漲跌有關係麼？ 是不是房貸利率漲了，我現在的月供還得跟著漲啊 5
14樓：匿名使用者
關於貸款利率的調
整，分別有：固定利率，浮動利率（次月調整和次年調
整）版。
一般抵押貸款的利率是固定不權變，房屋貸款的利率是浮動的。以上只是一般情況，具體還是看自己的貸款合同中關於利率調整方式的規定。
固定利率：即利率為簽訂合同時所約定的利率，不會因為央行公佈的基準利率變動而影響還款利息。
浮動利率：即利率隨央行公佈的基準利率會有所變動，具體變動幅度以合同中規定為準。次月調整即下個月根據新利率計算剩餘還款額，次年調整即第二年開始根據新利率做出調整。
擴充套件資料
貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： **銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有： 銀行成本，平均利潤率，借貸貨幣資金供求狀況，物價變動因素，有價**收益因素，政治因素等。
15樓：匿名使用者
有關係。房貸利率每年年初重新調整，所以今年調整的利率要持續到明年，明年你的房貸就跟著變化了。
16樓：八公雞
利率上幅，月供也會上調的
兩種方式：一種就是以你貸款時的還款時間，比回如說2023年2月開始答還款，利率上調後，2023年2月的還款就是上調後的還款數額。另一種是上調後的下一個月。
具體你要諮詢當地的貸款銀行，你的貸款合同上有銀行**！ok？
17樓：匿名使用者
肯定是提前還完好啊，少出利息嘛。
利率**了，月供自然也會跟著漲，因為你版的月供相當權於是向銀行還貸款，貸款利率跟存款利率一起漲的，還的多少還要看當時銀行的貸款業務怎麼樣，貸款業務好的話，貸款利率比存款利率漲得還快，你就還得還多，反之同理你所受影響就小。
18樓：匿名使用者
肯定是要漲的，月供是每一年根據市場才調整的，並不影響目前月供，
19樓：匿名使用者
你的月供要付的利息是安合同上的多少就是多少 銀行變了也沒什麼關係 只是你提前還貸肯定好 少付利息啊
銀行利率**了以前貸款的利息會漲嗎
20樓：丿
你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。
下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對巨集觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。
因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。
擴充套件
固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;
2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";
3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。
浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整週期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。
(1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。
(2)鎖定利差，可避免利率風險。
如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎
21樓：之何勿思
是的，如果基準利率下降，還款也會下降。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
現在貸款的利率是多少，現在房貸利率是多少了
2011年央行 一年期存款利率達到3 25 一年期貸款利率達到6 31 6個月以內 含6個月 6.1 6個月 1年 含1年 6.56 1 3年 含3年 6.65 3 5年 含5年 6.9 5年以上7.05 現在貸款利率多少 超級經紀人 關於現在貸款利率多少的內容,關於現在貸款利率多少的相關房地產資訊...
購買二手房貸款利率是多少，現在買二手房貸款利率是多少
1 利率 買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10 了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。貸款利率主要分為以下幾種方式 2 首付比例 目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20 ...
買的期房貸款還了月就還不起了該怎麼辦
只好辦幾張信用卡東牆補西牆的刷吧。但前提還得努力掙錢去。有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產...