1樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
2樓：叮咚辦公
一、會看專案
對於開發商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為「某某花園」就一定是個花園，那可能就錯了。其實關於開發商的規劃，一定要理性的看待，當然，在接房時也要注意開發商是否擅自更改規劃，損害業主的共同利益。
二、會識地理位置
因為開發商還沒有修建好房屋、小區內的設施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標有位置示意圖的應對地理位置，購房者要在真正的地圖上查詢，才會掌握樓盤的實際位置。故而小編在此建議各位購房者較好還是會識地理位置。
三、看清**
作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學會如何分辨房地產廣告上的**是均價還是起價，是套內**還是建面**。
如果是起價，而實際**會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚**的標註，最終會導致總價與自己預算的不一樣。
四、會辨外觀圖
會會辨外觀圖也是一門學問，因為各位購房者在買房的過程中，是需要將漂亮的外觀圖看清楚的，從而來分辨出它究竟是實景圖還是效果圖。這裡需要注意的一個事項就是，千萬別將效果圖看成實景圖。
3樓：蚌埠住了
回答系統無法傳送，我用**形式傳送了過來
您看一下還有什麼不清楚的
更多3條
4樓：
買房流程及注意事項有哪些？
買期房都要注意些什麼
5樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
6樓：搜狐焦點
建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款要看清楚 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現**才1萬 可以買京北懷來的**的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.
5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鐘到北京高鐵半小時到二環 25分鐘到清河 約15分鐘到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救***停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這麼舒服的小區就是三亞陵水也沒這麼好配套 物業和鄰居沒這麼好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來划來北京呢 想知道更多可以聯絡我。祝您健康闔家幸福。
7樓：a幸福宜家親
我就是買的期房，這個樓盤是我們當地一個很有名，很大的一個開發商開發的，這之前，他都已經開發了很多樓盤，其中有很多都是以期房形式賣出去的，我所買的這套樓房，是我們當地的幾大局，為了給各個單位的職工享受一些福利待遇所進行的期房的**，
買這個房子的時候，根本都沒有看到房子，就知道這個地方要蓋樓，也沒有看到圖紙，也沒有看到結構圖，開發商給我們要買房的人都召集到了一起，然後把那個樓的樓層分佈是啥樣，樓面積是多大，價錢是多少，每層樓多少錢一平方，印在了一張紙上，然後讓我們自己選，，寫在要買的單元，樓層，面積後面，然後房子將來落誰名，簽上字。房子可以是全款，也可以貸款。
我買的房屋是全款，第二天我到工商銀行，把購房的全款打給開發商指定的個人賬戶上，然後拿著打款收據到售樓處，開發商給出具了購房協議，一式兩份，你買完房之後，把這個打款收據和購房協議一定要儲存好，這是我個人買房所經歷的，房屋兩年以後進戶，兩年以後我如期辦理了房屋入住，現在房照也辦完 了，當時買的期房很宜，按照現在市場價值，一平方米都漲了一千多塊錢，現在看當時買的真的是很值。但是當時買的時候心裡面也很猶豫也害怕，有的朋友會說，哎呀開發商能不能跑啊？你這個錢能不能打水漂啊?
能不能騙你啊？交完錢了之後人家就跑了咋辦
所以你如果買期房的情況下一定得看一下這個開發商有沒有好的口碑？有沒有好的業績，再一個能不能說話算數，社會上有沒有不良的反應？然後口碑要好的話，買期房還是可以的，祝您好運！
8樓：胖妞妞的瘦麻麻
對於絕大多數家庭而言，買房都是件大事，哪些人需要買房呢？想在這個城市安家的人。普通收入者，需舉三代人之力及揹負一定的貸款，才有可能購得一套房，才有機會在心怡的城市停下腳步。
同樣一座城市的房子，為什麼會有三六九等之分？房價的高低，取決於房子的位置、周邊生活配套設施是否成熟、交通是否便利等。簡單說，地段決定一切。
市中心寸土寸金的地塊上期房，不需要考慮那麼多。因為能拿下這些地塊的開發商，實力都比較雄厚，也愛惜自己的羽毛，因此，這種期房小區相應的物業管理及小區本身自帶的配套設施都不錯。有實力購買市中心期房的顧客，學區等因素不在考慮之列。
一、所購期房是否存在不利於居住的條件。
1、瞭解土地性質。城市擴容，意味著原先處於城市邊緣的地段升值，相應地塊上的工廠等需要外遷。因此，在買房時，優先了解這塊土地以前是什麼性質，會不會有歷史遺留汙染存在的危險。
如果土地被汙染了，絕非三五年時間可以清除，水汙染也一樣。
3、小區周邊是否有公墓等因素。隨著城市化程序加快，大城市人口源源不斷的流入，因此，城市也一直在向外擴容。小區附近有無公墓，看每個人的心態如何。
如果認為無關緊要，就大膽放手買，如果家中有持反對意見的，希望協商好再做決定。
二、**政策
三、小區是否有配套的學區
小區如果有確切的配套學區，最好先了解一下配套學區的教學質量怎麼樣，能不能滿足你對孩子教育的需求。如果家裡注重孩子的教育，同時三五年內準備要孩子，又沒有財力再次換房的，建議買市中心帶學區的老破小。
四、小區生活設施配套規劃
衣食住行，每個人的生活必備項。交通是首先需要關注的，交通出行要相對便利，如果花在通勤上的時間過久，會影響你的幸福感，耗損個人精力。
五、開發商資質是否雄厚
9樓：
籤合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最後拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！
你只要和開發商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然後要給你開個購房收據。
要注意的是開發商的開發的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建築施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。
你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
期房最開始認購的時候是沒有其餘費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什麼區別的。
如果開發商有營業許可證並有一定的資質，是可以購買的。
買方交首付款（一般20%）後，開發商出具收款憑證。憑購房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發商指定的銀行申請按揭貸款。
買方根據自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數額（如果貸款數額和年限都已知，發資訊來給你算）。
合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規定。由於都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。
下列說法不實：明天需要交首付\房屋維修**和契稅(說明天辦完之後會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
首先是貸款只要求首付憑證，與維修**和契稅無關。
維修**是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發商能出具收款憑證，也是可以的。
交房前要驗收房子，合格（滿意）後才能入住。
屆時要交維修**和一年的物業費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。
買期房需要注意事項有哪些
10樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
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你買的是組裝bai電腦就要注意各個斷du口的互融性，zhi可能小小的一個dao埠也會給你的電腦內 以後帶來大容問題。你買電腦的公司要有很好的售後服務和一定的規模。看清楚你的保修單上的保修期，不然會很麻煩，哪個的電腦沒出過問題？在價錢上。你要先查好再去買，網上都有那些東西的 如果是品牌機，就要看到是否...
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