1樓：搜狐焦點
在天津買教育地產需要注意哪些問題？ 買教育地產有哪些陷阱？
1、教育地產和普通商品房區別,風險在**?
答：商品房和教育地產不是一個「部門」的,這個要怎麼分?商品房,是可以買賣的房屋。
教育地產,是可以上某學區的房屋。教育地產其實也可以是商品房。但就是規劃在學區內。
正因為如此,其保值能力更強。因為就目前國人的概念中,小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子,還不都是要給自己下一代嘛。
2、商住樓是教育地產嗎?
答：商業用房不限購，但也不對應學區，商住兩用的公寓也是不能作為教育地產的！
3.教育地產到底重不重要?如果買的不是教育地產以後小孩上學是什麼政策?
答：教育地產的重要性是毋庸置疑的！其實教育地產，這裡指的大多是較好學校所對應的小區，在義務教育法的規定下，每個適齡兒童都有權利接受教育，只不過在教育資源緊張的現在，好的教育資源會受到較大關注和爭搶，所以教育地產就應運而生了！
小區如果沒有對應的公辦學校的話，就只能上民辦了，但是大多數都會有公辦學校可上，也就是學校可能差點。
4. 買了教育地產，貸款沒還清,孩子可以在該學區學校上學嗎?
答:貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規定小孩戶口滿一年就可以了,但是也有不要求年限的,具體還要諮詢當地的學校的。
5、教育地產有沒有面積要求啊？
答：對教育地產的面積好像現在沒有這方面的限制，而落戶的年限現在熱門的學區已經有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去問好，提前問。別的限制好像沒有。
6、家裡有兩套房，學區怎麼認定？
答：以戶口認定，即您孩子的戶口在**，就上那個小區對應的學校！
7. 學區調整教育地產變成「非教育地產」了怎麼辦？
答:教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬於某名校學區，但過了這個階段也許就不再是教育地產。
現在很多學區劃分非常複雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區，一定要打聽清楚。同時，由於政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，**買了教育地產卻上不了名校，損失就大了。
遇到這樣的「雷區」，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎並沒什麼好辦法了。
8、買教育地產,要不要寫小孩的名字？
答:小孩子可以不用上產證名字的，對學校沒有影響的，買過教育地產之後戶口要遷到這個房子裡面，有的教育地產的要求是戶口籤進之後要1年才能上學的！如果小孩子上產證名字的話，之後**掉的話也不會有什麼影響，只不過小孩子成年之後要小孩子簽字什麼的！
9、如何檢視小區是否是學位房或教育地產？
答：諮詢當地街道辦或者在網上查你本市的教育地產公示，可以看的到。
10. 房子是教育地產,但是沒有房產證,就不能入本學區上學嗎,如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎？
11、租一套教育地產，能上學區內的學校嗎?
答:不能，必須落戶口。
（以上回答釋出於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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買教育房產需要注意些什麼？
2樓：搜狐焦點
現代人對教育的需求逐年提高，而且對教育以及學校的質量更是十分重視。在買房時，往往都會考慮樓盤周邊有些什麼學校，學校的等級如何……甚至還有購房的小夥伴會為孩子專門購置在某個學校學區內的房子，只求能夠獲得更優質的教育。
但是你在購買臨近校園的樓盤有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項嗎？
1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則
有的時候不是你買了這裡的房子就一定能上這裡的學校。每個學校的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。
2、登記房產要避免變成「不完全房產」
所謂不完全房產指的是，如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬於不完全房產。
只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口學校。
3、「人戶一致」，監護人與戶主的居住地要一致
有時會出現這樣的情況，夫妻雙方離婚後失去了孩子的監護權，那麼孩子就不能在自己名下的臨近校園的地產就讀了。孩子只能跟著監護人入學。
4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同
如果在買房過程中，學區學位發生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同裡是沒***入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發商提前在合同里約定好。
列舉了上述這些問題，你是否也覺得購置一套教育房產也不是一件容易事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的臨近校園的環境，有些辛苦也是值得的。
買教育地產注意哪些問題？教育地產購置技巧
教育地產投資要注意什麼 投資教育地產有什麼風險
3樓：搜狐焦點
一、投資教育地產的風險
1、政策風險
投資教育地產最大的政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，學校的主管部門經常會根據不同的情況改變戶口遷入和房產證獲取的。比如，當你買下房子時，學校規定落戶一年就能就近入學，可是過了沒有多久又變成了兩年，而這樣的變動與你所投資的教育地產是否會增值有著很大關係。
2、學校本身發生變化的風險
學校本身的變化也會對房子本身的價值產生影響，比如學校自身的教育資源配置出現問題，導致教學質量下降，那麼該學校片區內的房價就會出現明顯下降，如果一所教學質量一直都不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校，那麼該學校片區內的房價就會上升。
3、山寨教育地產的風險
一般來說，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就可能會產生居住地與學校雖然僅有一牆之隔，卻不一定能被划進教育地產的範圍內。可是，中介或者售房者在宣傳時，依舊會以教育地產作為口號誘使你買下山寨教育地產。
二、投資教育地產的注意事項
1、注意臨界學區劃分
有的學校在劃分學區時會精確到門牌號，更不要說有一牆之隔的房子了，還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算投資教育地產的人最好不要買處在兩個學區分界線附近的房子，以免買到沒有劃分進學區範圍的房子。
2、關注學校新政策
部分學校會出臺一些政策，比如「入學後，幾年內不許賣房」、「同一套房子的學生入學，要相隔5年以上」等。如果你花錢買下了這些房子，但是短期內由於政策原因無法轉手，這樣就達不到投資的目的，也就沒有了投資的必要。
3、以發展的眼光看學校
學校的教學條件是動態的，不會一成不變，一些學校有可能幾年前還是默默無聞，幾年後教學育人的質量飛速提高，再過幾年就變成家長們趨之若鶩的名校了。所以，學校的變化對孩子教育和教育地產的價值都會有影響，在購買時要以發展的眼光綜合衡量學校的條件。
（以上回答釋出於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產≠學位房 購買教育地產/學位房要注意什麼
教育地產房價這麼高 購買教育地產需要注意什麼？
4樓：搜狐焦點
注意事項一：下手前先了解當地入學政策
由於優質教育資源**有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
雖然各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「教育地產」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生範圍，儘量選一些常年歸屬在名校範圍內的、更靠近學校的物業。
同時，購買教育地產還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。
注意事項二：區域配套及社群配套需相輔相成
開發商在樓盤專案中引入學校，是增加該專案附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的教育地產，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。
對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社群商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。
注意事項三：合同註明，避免買教育地產無法讀名校
過去，不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，並不是樓盤「近」名校就能「進」名校。置業者在購房前一定要諮詢清楚，自己購買的教育地產是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。
同時，在購買二手教育地產的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。購房者可通過公安局戶政處詳細瞭解戶口情況，為了保險起見，業主最好挑選沒佔用過指標的教育地產。如何避免買來教育地產無法入讀名校，最保險的做法是：
在合同的附加備註寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
通過以上小編整理的，教育地產是什麼意思及購買教育地產的注意事項，相信您對教育地產以及買房需要注意些什麼都有了一定的瞭解，買房是大事，一定要每一項都謹慎考慮。
（以上回答釋出於2015-10-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買教育地產 這幾個問題要注意！
5樓：搜狐焦點
想給孩子買教育地產，如果買了房子孩子不能上學，那就真的「慘不忍睹」了。你想買教育地產，有幾個情況一定要注意。
一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意
二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學，所以購房者好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。
二、當心山寨教育地產
教育地產大熱，不少開發商假借「教育地產」之名進行虛假宣傳，給購房者造成了不小的損失。因此購房者在購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些山寨教育地產，好把教育地產這一項內容補充落實到購房合同中，以免出現偏差。
三、一定期限、一定面積才有一個名額
有的城市會規定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學名額，因此購房者一定要提前瞭解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在崑山每5年認定一個名額，人均面積不低於18㎡，那想要在崑山購買教育地產一定要注意兩個細節：1、簽訂購買教育地產合同日期的前5年，該教育地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。
2、人均面積低於18㎡的住房不能作為教育地產。
四、關注學區劃分新動
現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買教育地產之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公佈的新學區劃分為準。
五、住、戶一致，就近入學或劃片
購房者要注意學校的入學原則，例如目前很多城市招生實行「住、戶一致，就近入學」的入學原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此並非購買了教育地產，就可以入學。
您必須留意當地的規定，以免孩子入錯學校。
買教育地產時需要留心3個地方：
1、有的教育地產無法辦理按揭貸款。
按照相關規定，房齡超過30年，商業銀行不給予辦理銀行按揭貸款。購房者在買房時要注意房產面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。
2、原房主未將戶口遷出不能入戶。
3、在租期的房子不能入住，可能會耽誤孩子入學。
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