1樓：華牛有指點
你好，我來回答您的問題。
住房公積金貸款五年期以上的基準年利率是3.25%。有些銀行在購房者購買首套房時給予利率優惠。
2.708%就是優惠後的執行利率。具體到某一位購房者，按照實際執行年利率計算貸款利息。
還有也許是3.25是年利率，2.708是月利率
一:什麼是公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
1.貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2.貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
三:貸款利率及年限
貸款利率：
五年以下年利率為2.75%;
五年以上年利率為3.25%。
貸款年限：
住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委託貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。
2樓：
住房公積金貸款五年期以上的基準年利率是3.25%。有些銀行在購房者購買首套房時給予利率優惠。
2.708%就是優惠後的執行利率。具體到某一位購房者，按照實際執行年利率計算貸款利息。
3樓：
3.25是年利率，2.708是月利率
4樓：如意洲
公積金貸款基準利率3.25%是年利率，而你說的顯示2.708是講的月利率，你用2.708乘以12個月就是3.25的年利率。
我公積金貸款年利率是3.25%，所以月利率是3.25%/12=0.00270可為什麼我的公積金賬戶
5樓：黎明
月利率3.825‰，折算成年利率4.59%，你的貸款是否2023年辦理的，當時公積金貸款利率為4.59%，貸款賬戶資料沒有更改，但在你的回單已經執行年利率3.25%。
6樓：終極的
按月結轉開啟複利模式？
住房公積金利率是3.25為什麼安4.01算
7樓：知道老大哥
各地政策不同，一般是在3.25%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
8樓：匿名使用者
住房公積金利率是3.25為什麼安4.01算
這可能是因為上浮了23.38%
9樓：鑽誠投資擔保****
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
10樓：幸運的聽雨萱
上浮23.38什麼意思呢？
為什麼我公積金貸款利率是3.58而不是3.25
11樓：監理師
從上圖可知：
公積金利率上浮了10%，上浮後的利率是：
3.25%（1+10%）=3.575%，四捨五入就是3.58%按照國家相關政策和地方政策，公積金貸款屬於第二套房或者第二次公積金貸款，貸款利率上浮10%。
根據相關條件，如果按照3.25%計算，100萬20年的還款情況是：
貸款總額 1,000,000.00 元還款月數 240 月
每月還款 5,671.96 元
總支付利息 361,269.83 元本息合計 1,361,269.83 元如果公積金利率上浮10%為3.58%計算如下：
貸款總額 1,000,000.00 元還款月數 240 月
每月還款 5,840.79 元
總支付利息 401,789.63 元本息合計 1,401,789.63 元從計算結果看，上浮10%需要多支付利息4萬餘元。
12樓：紅色十月節
這個單子上不是寫了上浮10%嗎？那你的貸款利率當然不是按基準利率計算，而是基準利率的1.1倍，四捨五入就是3.
58%。至於為什麼你的貸款利率要上浮10%，你應該問一下公積金管理中心和銀行，應該是二套房吧。
公積金貸款利率為3.25%是什麼意思
13樓：法妞問答律師**諮詢
住房公積金借貸年利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金借貸購房的，每2年支付的息金是現值的3.25%。
公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款條件需滿足：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
14樓：床前明月枕在夢
住房公積金利率為3.25%的意思是：
凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應該支付的利息就是：
100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應該支付的利息就是：100萬元x3.
25%x10=325000元。
公積金貸款條件需滿足：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
我辦理好了公積金貸款的利率是3.25%，以後如果利率高了還貸的利率會變嗎？
15樓：匿名使用者
貸款利率每年元月調整一次，依照當時實行的利率調整。
16樓：匿名使用者
一般情況下，中國人民銀行釋出降息通知後；次月，公積金管理中心會依據中國人民銀行降息通知精神，制定併發布公積金貸款降息利率及降息利率執行範圍。
例如，中國人民銀行是6月8日釋出銀行降息通知的話；7月8日左右，公積金中心會發布公積金貸款降息利率及執行方案。7月8日（含7月8日）以後發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。7月8日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自次年1月1日起按本通知規定執行。
今年央行貸款基準利率是多少，貸款基準利率是多少
2011央行貸款基準利率 專案 年利率 六個月 含 5.85 六個月至一年 含 6.31 一至三年 含 6.40 三至五年 含 6.65 五年以上 6.80 三 貼 現 以再貼現利率為下限加點確定 今年央行貸款基準利率是6.8 2011年4月6日調整並執行 年利率 一 短期貸款 六個月 含 5.85...
基準利率下調公積金貸款什麼時候調
一 根據 中國人民銀行關於頒佈 個人住房貸款管理辦法 的通知 銀髮 1998 190號 檔案有關規定，2015年6月28日 不含 以前發放的，期限在一年 含一年 以內的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行原利率，不分段計息 期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行...
為什麼銀行貸款利率高於基準利率，在銀行貸款為什麼高於基準利率那麼多呢
利率計算公式和最新銀行存款貸款利率 利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是 利息率 利息量 本金 時間 100 利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的 決定和影響的因素很多 很複雜，利率水平最終...