1樓：王元頁
開發商只要後面有預售許可，再以預售問題退定金不太可能
商品房買賣合同司法解釋
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2樓：張珂律師
預售證出來之前繳納的定金是可以退還的。根據相關法律規定，沒有取得預售許可證，是不允許商品房預售，所以開發商違約，要承擔違約責任，返還雙倍定金。購買期房一定要注意驗證樓盤證件是否齊全，保障好自己的權益。
法律分析
沒有辦理預售證之前繳納的定金應該退還。因為根據相關法律規定，沒有取得預售許可證時是不允許預售的，銷售方的這種行為本來就是不合法的。是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的工程驗收證。
未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批准檔案；商品房預售許可證 。
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民**房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。
3樓：匿名使用者
你應該把實際情況向對方說明，同對方協商解決。
預售證下來之前交的定金可以退嗎
4樓：80後的生活點滴
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！所以你是可以要求開發商退還定金的！
房屋預售許可證之前交定金，取得預售許可證後是否可退
5樓：匿名使用者
開發商在沒有預售許可證的情況下收定金是違規行為，你影印一份預售許可證看上面的時間是否在你的定金收據時間之後，以此為證據找開發商退定金應該沒問題的，他要不退你可以去告他的。
6樓：匿名使用者
您好，很高興為您解答。
根據《商品房銷售管理辦法》
第二章 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第三章 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文字》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
第六章 第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
您完全有理由要求開發商退還定金，您的定金收據日期是原始法律依據，請您儲存好。
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7樓：匿名使用者
定金不能退，訂金可以！
8樓：匿名使用者
你交定金的時候是否已經簽署了合同? 簽署合同的時間和拿許售證的時間哪個在前
如果籤合同的時間在前 你可以拿回來
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