1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：慎明軒佘瑩
我買了很多次了，就最先看一個，就是地點。每次買房都看地點，尤其是二手。
如果是期房，就會看開發商了。我在北京試過看一個地上就劃了兩條白線，就開賣的房子。
什麼證書還都有。所以，那個騙人的也有。
地點好了，再看戶型，一般向西的。我不買，因為也不好賣。
還有就是樓層。高的好賣，如果自己住，就要看看低一點的拉。
哎呀，太多要注意的了。合同也要注意，很多都跟售樓的人講的不一樣。那個要小心。
3樓：冠融雪運龍
買房子應該注意:
1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支援的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。
借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？
這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
4樓：永苒歧婉
本人專業房產中介，第一得看你購房的城市大的城市已經取消2手房收購，中等城市建議你看房產證土地證，備註千萬不要買有房產證，土地證但是有一份公證書的。不是戶主名，雖然帶公證書的房子確實是他的了，但是是收購的房子會賺你很多錢。至於手續就簡單多了，到了房管局把該交的錢都交了就可以了，建議你找個中介去給你辦理過戶，給他幾百塊錢，叫他幫你省省稅。
也能省出那幾百塊錢。在一點就是看房產證年限，不過5年的費用要收6.55的營業稅，如果你著急買房子手頭還寬裕不用貸款的話。
建議你直接找房主花200塊錢到當地公證處做個公證，到房證過了5年直接你自己就可以去過戶了！這樣可以節省6.55的營業稅。
如果還有什麼不明白你就q我！建議買房一定要去正規中介！
買房子要注意什麼？
5樓：一二三四五五開
買房子注意事項：
看房時需要注意的：最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」。
多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的資訊。
識別假**：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假**的賠償承諾；**與**資訊對不上；**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買：
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
6樓：愛夏的你呀
1、預售證
需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
2、老帶新的介紹員
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的介紹員。
3、定金和訂金
很多開發商都會打出多少錢多少的錢活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
4、開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
5、產權
產權是50年還是70年，還是小產權需要去查詢一下。
擴充套件資料
注意事項：
1、每個小區都有綠化，綠化多的小區可以讓人覺得舒服、著眼。目前住宅專案的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨。
2、但是居住環境有一個綠地率，居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
7樓：nm牛虻
買房要謹慎選擇房地產經紀機構，考慮的就是相關配套設施，不要輕信售樓廣告，交
房標準、交房時間需要看仔細，簽訂合同需留心購房條款。
1、謹慎選擇房地產經紀機構，在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。電商**要謹慎，在購房優惠活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。
2、考慮的就是相關配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
3、售樓廣告莫輕信，因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
4、合同簽訂須留心，合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。陰陽合同籤不得，陰陽合同的方式辦理交易手續，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。
5、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
6、維權途徑要選對，依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。
8樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
9樓：地產大
買房子都有什麼要求？
10樓：遠山
很多人買房看重的大多是**，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
好地段永遠是王道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！
一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！
11樓：小菜
買房子要注意周圍交通方便嗎，要有公交站，要有菜市場，還要有醫院了，這個小區多不多人住，小區綠化好不好等等了。
12樓：恛心
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款。
四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
13樓：永恆省錢網
首先一定要弄清楚這個房子是不是大產權。其次是這個房子有沒有被抵押（有朋友買了被銀行抵押的房子，全款交了最後過不了戶，錢都打水漂了）。
接著就是這個房子的產權是不是歸房主所有？有沒有產權爭議？比如他們要是夫妻離婚，或者這個房子還有其它人對它有產權，那你買了也麻煩大了。
同時房款一定不要直接打給戶主，要打給第三方（銀行），籤協議。
這樣戶主辦完過戶後銀行才會把錢劃給原戶主，可以避免你遇到非常大的麻煩。千萬別心疼銀行要收的手續費。
最後還有看位置。小區環境怎麼樣，相鄰樓房的距離會不會影響採光通風，未來會不會有在建的樓影響到。戶型主要房間的朝向、位置。
看風水，在中國很多人都比較重風水，自古以來就有「天圓地方」的說法。
14樓：匿名使用者
周邊環境上面都說了
，我就不說了。我說點實際的。必須看看客廳臥室朝向，客廳朝南好，最後有臥室也能朝南，南北通透優先，看幾梯幾戶，看套內面積和建築面積差額，公攤不能太大，公攤大的不能要，不划算。
買房問是否有竣工驗收備案表，是否有房產證，大概多久交房，延期如何賠償，物業費多少錢，除物業費還有其他費用沒？小區綠化面積多少。裝修是否交押金，大修**一平米多少錢，首付款多少貸款如何辦月房貸多少，是大開發商嗎，正規嗎。
15樓：枚語海捷樂
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
買房子時應該注意什麼事項，買房子有什麼注意事項？
買房子需要注意選擇品牌型開發商 注意房產政策的影響 注意選擇良好的地段 注意參考房屋均價 注意房屋手續是否齊全 產權是否明晰 注意交通 超市 餐飲 學校 銀行 公園 休閒娛樂場所等基礎的生活配套設施 注意物業管理服務的質量。法律依據 商品房銷售管理辦法 第七條。商品房現售，應當符合以下條件 一 現售...
買房子需要注意些什麼，買房子要注意什麼？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。購房的面積可以根據您的預算來決定，先確定大概預算，然後可以根據需求挑選地段。希望能夠幫到您。關於門 ...
你覺得買房子有什麼點要注意，你覺得買房子要注意什麼？
買期房還是現房。期房最大的風險就是時間問題，一般期房至少也要一年以後才能入住，這樣的房子 相對合適，但是需要等。簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化 漲價等 選擇大的開發商，有實力保障，不怕跑路，各種資質也齊全！再就是看樓區環境，綠化等是否符合自己的要求...