國五條售房徵20所得稅是不滿5年才收20 滿5年的就不用收這20 還是不論是否滿5年都按差價的20徵收

1樓：綠水青山

國五條售房徵20%所得稅，是不論是否滿5年都按差價的20%徵收

按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。

但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。

也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。

由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。

此次，***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。

在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。

***此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。

2樓：監理師

國五條售房徵20%所得稅是不滿5年才收20%?滿5年的就不用收這20%?還是不論是否滿5年都按差價的20%徵收？

國五條售房徵20%所得稅是不滿5年才收20%

未滿5年的二手房如果按差額20%徵收個人所得稅的話，我的房子沒有差價，這個個稅就是0了嗎

3樓：匿名使用者

不滿5年就是5.65%營業稅和總房價2%的個人所得稅！沒有差額的說法！

4樓：匿名使用者

未滿五年都是全額的個稅沒有差額一說啊

5樓：

只有滿5年而且是唯一的才能免個人所得稅。你這種情況要交個人所得稅交易價的1%

6樓：匿名使用者

如果沒有差價，個人所得稅是0

7樓：匿名使用者

新國五條對5年以上的老房子徵收多少個稅？

國五條20%個稅徵收範圍

8樓：兔奔碧野寬

個人銷售滿5年且是唯一住房的，不需要按20%繳納個人所得稅。

9樓：從此丟了你

個人唯一住房，且居住滿五年，銷售不交的銷售不動產，個人所得稅等，據專家解讀稱，滿五年唯一住房的政策繼續延用

10樓：綠水青山

滿5年且是唯一住房可免徵

上海分析人士昨日分析，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。這一規定也執行至今。而前晚出臺的「國五條」細則中就明確，要「按規定應徵收的個人所得稅」，這裡的「按規定」，也就意味著：

對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

個人所得稅只是現有二手房交易稅種的一部分，營業稅、契稅等稅種仍然需要交納。

11樓：廣西金融網

第二套.第一套不用收