1樓：業來業往_張
1、 北京抵押的房產必須已還完貸款
具有完全產權的房子，常常發現一些使用者想辦理房產北京抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農村的宅基地建房沒有改成個人產權的單位房等等。
2、房產北京抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高
辦理過房貸的購房者都知道銀行通常會給首次貸款購房的使用者八五折，甚至是七折的利率優惠，可是對於房產北京抵押貸款來說不管借款人是不是首套房一般都是要在基準利率的基礎上上浮10%
3、房產北京抵押貸款的貸款成數較低
對於普通來說最高能貸到房屋評估**的八成.可是目前大部分銀行對於房產北京抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定，3年以下的為評估**的70%,3~5年的為評估**的60%，5~10年的為評估**的50%,10~15年的為評估**40%
4、房產北京抵押貸款對房屋有要求
對於房子來說不同的地段.房齡，面積，保養程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在,15以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
5、房產北京抵押貸款的用途限制嚴格
北京房屋抵押貸款**好一些？
2樓：金佑財富
(1)房產抵押貸款是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房產抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
3樓：匿名使用者
看您是個人房產抵押，還是公司房產抵押了，
一般北京市面的銀行，如果是個人房產抵押，基本是等額本息還款，也就是銀行給你的書面利率，你需要乘以1.8基本上是你的實際利率。
如果公司房產抵押，可以先息後本，但是中間每年需要還一次本金，然後在給你批一次，當然也有可能批不下來。銀行要求三方託收，也就是銀行把錢打給你交易對手的公司賬戶，用錢不方便。
我之前做的公司貸款基本上可以解決上述問題，還不錯。您可以試試
如何辦理北京房屋抵押貸款？
4樓：易島主
辦理北京房產抵押經營貸款 有什麼技巧
5樓：北妞喲
要看你有沒有公司，我就是北京做房抵的，沒公司可以實控，有公司徵信要是好的情況下利息會低一些，需要身份證。戶口本，婚姻證明，房本，流水徵信，我們公司最快3-5個工作日
6樓：惠兒
一般來說，在北京辦理抵押貸款，這樣的行為是比較難以實現的，但是呢，在正常的手續下還是可以的，首先你要準備辦理了貸款的個人材料，準備好材料後，可以向一些有資質的有這個能力去給你點貸款的一些正規企業去申請退款，千萬不要去想我貸款或者是一些非法的抵押機構貸款。
7樓：最愛天堂鎮
北京房屋抵押貸款的平臺還是比較多的，正規的也比較多。但是他們都會有很多的條件：
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）；
2、60-65週歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
8樓：曠雅惠
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
9樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。
找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。
我們可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。
如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。
如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢
10樓：森強擔保
(1)如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那麼則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好;有按時足額還款的能力;有穩定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產權清晰，房齡在20年以內，並且可以上市交易的條件。
(2)委託擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。
(3)短期房產質押貸款，屬於民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。
北京房屋抵押貸款需要準備什麼？
11樓：匿名使用者
身份證，第一套房產證，結婚證，戶口本。直接到所以的銀行都可以帶到款的。
12樓：生活理財兩三事
身份證，房產證，結婚證，戶口本。直接在我們銀行辦理就可以了
13樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.
9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢
房屋抵押貸款的條件！北京地區有了解的麼？
14樓：招商銀行
可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
15樓：深海尋寶之歌
房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。 更多關於房屋抵押貸款詳情：http:
//blog.sina.com.
16樓：鑽誠投資擔保****
房屋抵押貸款基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
具體可以諮詢當地銀行或者貸款公司
17樓：
徵信不得連3累6，借款人不得有執行；
①月息0.75%
②期限1-3年
③先息後本/5-7天放款
④住宅·別墅·經適房·新房本
⑤不要公司，無保證金回存
⑥重點：24小時出批貸，出他項當天放款，實控超簡單
為什麼用房子做抵押貸款 他的的好處和優勢又是什麼
18樓：鑽誠投資擔保****
房屋抵押代開相比於其他貸款而言，利率比較低。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
北京房屋抵押貸款有什麼要求嗎 ？ 房子在西城區
19樓：
房屋的權利人兩口子要當場來不動產登記中心簽字填表，要帶上身份證和戶口本，結婚證等證件。還有銀行的紙質資料。
20樓：不動產相關
有產權證就去銀行進行消費貸款，別去碰不正規的小公司
21樓：蒼狼
對房產的要求：
1、可做的房產性質為：住宅(含公寓)、商品房、獨棟聯排疊拼別墅，成本價，央產房(上市)，***轉成本、經濟適用房08年4月之前(包括按經濟適用房管理的)；
2、不接受小產權房、軍產房、無產權房、違規違章房產。兩限房、***房產、標準價房產、酒店式公寓、辦公公寓；
3、不接受抵押物面積＜30平米，或樓齡＞35年；
4、不接受存在未成年共有人的房產。
北京房屋抵押貸款流程有哪些，北京房屋抵押貸款需要什麼
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，需要您提供相關材料到櫃檯申請貸款事宜，貸款審批結果以櫃檯審貸部審批結果為準。貸款所購房產條件 1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備 條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意 該房產。2.所購房產結構完好，水 電 環保交通 城建 物業管理等各項配套...
北京租房貴嗎，北京房租貴嗎？要多少？
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北京一般的房租多少錢，北京房租大概多少錢
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