1樓：匿名使用者
1.現在第二套住房貸款是以家庭為單位的!所以即使用你的名字買貸款利率也是會上浮15%的,如果你真的想爭取到第一次住房貸款利率即下浮15%,方式有兩種:
1:讓你父母把銀行現有的按揭全部還清;2:把房子直接賣掉,現在可以進行轉按揭所以賣掉也是有可能的
2.你父母把房子賣掉以後也就是在銀行沒有住房貸款以後,貸款利率就會下調基準利率的15%
3.可能是地方銀行政策不同吧,建議你問清楚,你能開收入證明你的單位就是擔保人,買完房子以後房屋就是抵押物,不過既然是擔保抵押貸款，只要有一定固定資產的人就可以為你做擔保，不一定非得你父母，其他親戚朋友都可以，只要有一定固定資產
4.如樓上所說,想貸款利率低只能是做公積金貸款,或者你就讓你父母把房子早點出手或者把按揭還清,如果以上都做不到,你可以找開發商,一般跟他們合作的肯定不止一家銀行,一般國有銀行稽核都非常嚴格,你可以儘量要求開發商走商業銀行或者外資銀行,這兩種銀行只要開發商想讓你按第一套住房做貸款,就肯定可以做的下來!
祝你買到稱心的房子
2樓：
1、現在第二套住房的按揭貸款政策有可能會鬆動，如有可能可與開發商商量，晚點辦貸款，等待政策鬆動。
2、購買第二套房屋的界定標準是以有無首次購房貸款決定，即使首套貸款還清，第二套房屋貸款仍按第二套房屋貸款政策執行。
3、不能。
4、a、等銀行政策放寬，利率下調。
b、用公積金貸款。
3樓：匿名使用者
1.現在中國很多城市出臺了拯救房地產市場的政策，其中就有取消購買第二套住房的限制條件，不知道您所在的城市有沒有實行，您可以諮詢一下！即使有，關於第二套住房按揭購房的政策，每個銀行規定不一樣，您可以多諮詢幾家銀行！
2.根據房地產相關制度，按揭購買的房產在沒有還清貸款之前是不允許轉讓的！
3.其他人也可以作為你的擔保人，擔保人有經濟能力就可以！
4.應該沒有什麼省錢的辦法，主要看**的政策，比如住房補貼，減免稅費之類的
4樓：匿名使用者
1.完全可以。由企業開據的個人收入證明，可以無需第三方擔保人，因為你的首付就是自己給出的保證；2.
和銀行的貸款合同一旦簽訂（按照二次）購房利率，就沒法變更了。即使你買了第一套也很難變更合同。之所以提高二次購房的利率，就是為了控制不良的炒房之風。
3.即使銀行胡來為難你，也可以找任何願意為你擔保的擔保人；
4.目前最低的購房利息是辦理住房公積金貸款。具體利率可以登陸你辦理貸款的對應銀行官方**檢視或到銀行營業廳諮詢（一般在有公開的彩印宣傳頁）。
沒分錢對於任何人都來之不易，建議謹慎辦理！
5樓：匿名使用者
如果已經按第二套房給你算利率，以後就算你把別的房子都賣了，也不會再給你優惠到優惠利率了。再有，每家銀行的貸款要求尺度不一樣，你可以換個銀行試試，開發商不會只有一個貸款銀行吧。你已經22歲了，為什麼還有求父母擔保呢，在北京夠18歲就不用了。
你再問問銀行，你就是想要那個優惠利率，而且你確實是第一次購房，有的銀行只要你能提供一定數額的存單或者固定資產證明，貸款也容易一些。還有，有的銀行對於貸款人所在企業的實力也很看重，如果你的收入證明是知名企業，比如當地知名的或者500強，你的貸款也會變得簡單一些。祝你好運！
好多政策不是特別死的，要問問售樓的給你想想辦法，你得告訴售樓的，如果不幫你解決這個問題可能就買不起了，有時威脅一下也管用。
6樓：達人向前衝
你父母辦理按揭手續不算第二套房
你已經滿22歲 肯定可以辦理貸款手續 找擔保公司提供 或者購買就可以了 但是你要確定你家有還款能力這樣就能享受最低利率
貸款不需要擔保人你買的房子就是抵押物
去銀行 拿資料直接辦理最省錢 但是 可能手續複雜
7樓：無雲可證
第一次按揭購房可以啊,一種是等幾個月那套房子賣掉,還有在銀行找人,不過現在次貸危機更難了
不能變回第一次按揭購房的利率,千萬別急搞
其他親戚能否成為你的擔保人不可靠啊,你有沒有固定收入啊?~~~~你買房子急於用?不急現在別買,房價是跌勢啊兄弟
8樓：重生的一番
其實，如果你要是有存款證明就能解決這個問題，或者是在貸款銀行開戶辦個金卡，一般是10萬或者20萬就能辦理，這樣的話就簡單了，或者拿父母的房子做擔保
9樓：排位混星
現在的政策變動了,應該問題不大了!要不你再試一次!
關於個人做買房貸款擔保的問題
10樓：匿名使用者
最好不要輕易替別人擔保。你的親戚和你是什麼關係，關係好到你可以為他冒這麼大的風險嗎？
首先，現在銀行一般都不接受個人的一般保證了，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司籤的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之後的全部餘款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人唯一一套住房，那麼法院的拍賣程式很有可能無法執行，那麼你的損失很可能會更大。
其次，一般房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是單身也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什麼要找你呢？
最後，你替別人擔保，這些信心是會顯示在你的個人徵信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款申請時會查詢你的個人徵信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎麼會願意給一個可能隨時要賠另一套房產的錢的人批貸款申請呢，一旦那套房產出問題了，你自己的房貸正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險的，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。
況且房貸的時間一般都不會太短，最少也要5年吧，這樣你有5年的或有負債，對你自己的個人信用會產生至少5年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你非常想要維護和他的關係。
11樓：找錢就上融道網
要看你選擇哪一種了
一：擔保一般分為一般擔保和連帶擔保兩種。
1：一般保證
如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索借款人的資產，全部抵償後仍沒有還清的剩餘部分，則有擔保人來償還。
2：連帶保證
如果是連帶責任保證，可以選擇從借款人和擔保人之間挑一個來還款，哪個容易執行，先執行哪個;
但如果擔保人和借款人之間沒有約定擔保方式或者擔保方式不是很明確的，擔保人就按照連帶責任來承擔責任。
二：作為銀行貸款擔保人，還需注意以下幾點：
1、由於一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠於行使權利，應該免除保證人一定範圍內的保證責任。
2、保證存續的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。
3、在商業銀行與借款人的貸款活動中，常常有協議以新貸還舊貸的情況發生。基於主合同主要內容變更，保證人不再承擔責任的原理，以新貸償還舊貸屬於主合同變更，保證人除該變更協議知道並應當知道外，不承擔民事責任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那麼保證人的責任不能免除。（摘選融道網）
12樓：匿名使用者
如果你的親戚能正常還款的話對你沒有絲毫的影響，還會對你有意，如果他不還款的話有部分影響的
13樓：匿名使用者
肯定有影響啊，如果那個人要是沒有按期還上錢，或者逾期了，那麼你的個人徵信就會有汙點，從而直接影響你的貸款按揭買房，如果你是一次性付完那就沒什麼。。。。希望我的回答能幫上你....
關於房屋貸款，擔保公司與被擔保人之間的問題！
14樓：拾得快樂
這個問題其實就好像你信用卡逾期沒有及時還一樣，你可以說銀行沒有通知你，但是你當時在辦信用卡的時候，已經填過一張「賣身契」!上面的條款你仔細看了嗎，我想如果你看了，肯定會明白你怎麼去辯解，都是徒勞的。
現在返回來說你這件事，其實原理一樣，你當時辦理房屋按揭的時候，一樣簽了借款合同、按揭合同、反擔保合同，這些「賣身契」的條條框框你都是惹不起的，所以，哥們，你現在就認認真真、仔仔細細把相關合同的每個條款看清楚了，特別是提到的逾期還款是如何處理的那些條款，然後對照現在的實際情況，自己算一下，他們有沒有多收違約、滯納金，如果沒有多算的話，我建議你去見下擔保公司的老闆，讓其通融一下，少收些滯納金；如果在你和擔保公司所籤的反擔保合同裡面沒有相關的逾期罰款條例，你可以不必理會他們，直接去銀行把少交的本金繳清了就可以了。和銀行籤的抵押合同也要仔細看清楚，上面如果有逾期還款時，如何收滯納金和罰息的條款，一般銀行貸款都有30~60天不等的寬限期，你銀行雖然有3次逾期記錄，但是，銀行徵信系統一般只提供最近24個月的記錄，所以，記得這個教訓，以後要時刻留意利率的變化，如果合同上面標明未經貸款人或擔保人提示字樣，借款人不必承擔少繳按揭款的條款是最好不過了。
15樓：匿名使用者
每個月不是有還款提示麼？還款日和金額是很重要的，一定要清楚。
關於買房子貸款的問題，加急啊！請專業人士來回答···
16樓：曙光女神之吻
您好，首先，您母親的公積金只能用於您母親購房，由於購房時是您男朋友的名字，所以不能用您母親的公積金貸款。
第二：如果用商業貸款，2023年7月公佈的基準年利率為6.55%，30萬十年總共付息99068.
75元（等額本金還款法）。如果公積金貸款，2023年公積金貸款年利率4.5%，30萬十年總共付息68062.
5元。商業貸款要比公積金貸款多付息31006.25元，合每個月多付息258.
38元。
17樓：nmg呼和浩特市
最好走按揭貸款 公積金不合適，如果開發商沒有和公積金處沒有大協議的話 你還的找一個房本作為抵押， 現在銀行的利率是6.8 不算高，你可以把貸款年限變成15年 對於這個利率貸15年比較合適，你媽媽的公積金可以提現一部分
關於買房子按揭貸款的問題
18樓：天下起霧
銀行貸款要有一定的經濟收入，才能辦理，每月需按期繳納貸款金額，如果你沒有一定的經濟收入，是不能夠辦理按揭的，即使你辦理了按揭手續，你沒有錢去每月支付，到時後會上黑名單，銀行會通知你，進行拍賣！像你單身要買房，去辦按揭，還要有相關的手續，要有擔保人作保，要有東西抵押，才能辦理。
19樓：匿名使用者
1、銀行會查的。你只要還得起，給公司公司財務打個招呼就好了。
2、已婚和未婚沒區別的。
20樓：木子奇風
工資證明完全可以開假的，只要你每月能還得起月供，銀行是不會去查的，如果你逾期不還，銀行會通知法院查封該房產進行拍賣，按揭其實也屬於抵押貸款中的一種，你買的房子在你還清貸款前並不屬於你，屬於銀行！已婚和未婚首付額度都是一樣的，
借款擔保問題，急！！！關於貸款擔保的問題，急！！
1 擔保分連帶責任保證和一般保證，連帶責任保證是債權人可以同時向債務人和擔保人追償債務 一般保證是債權人在債務人無償債能力後，才對剩餘債權提供擔保。不知道你說的是哪種擔保，有沒有約定，否則法院判也不好說。2 利息超法定利率四倍以上部分，法律不予保護，但法定利率四倍以內的部分是受法律保護的。3 對第一...
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最大的區別就是兩種貸款的利率不同 這兩類貸款只是銀行貸款業務的不同種類罷了 一樣都是要以房產做為抵押物 由借款人向銀行貸款的過程 1 公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，兩者月還款本息額，按現行貸款利率計算，貸款一萬元，兩者每月還款本息應相差6元左...
按揭買房的流程是怎樣的，個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
按揭買房需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般...