1樓：十月花非花
一、外國人在辦理商品房(一手)轉讓過戶登記時，需提交以下資料：
1、申請書(原件)；
當事人身份證件或單位合法資格證明(「三資企業」需提交外商投資企業批准證書)；
2、委託書(原件)及**人身份證件；
購房付款憑證(原件、影印件各一份)；
3、由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖兩份(原件)；
4、由開發商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份(原件)；
5、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件，納稅後提交)；
6、其他有關檔案(如2023年12月1日前購買高標準內銷商品房的華僑、港、澳、臺胞及外籍華人需提供有關部門出具的身份資格認定書)；
7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用許可證，或商品房註冊登記證等。
8、《商品房**合同》(原件)以及公證材料。
二、外國人辦理商品房過戶應繳納的稅費包括：
(1)、交易手續費：個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易**在30萬元以上的，按每套(別墅按每幢)500元收取，由交易雙方各支付250元；
交易**在30萬元(含30萬元)以下的按每套250元收取，由交易雙方各付125元。
(2)、登記費：個人產權每件100元，辦理其他產權每件200元。
(3)、合同印花稅：按成交價的0、03%繳納。
(4)、權證印花稅：每本5元。
(5)、契稅：由財政局徵收。
美國房產過戶時，涉及的稅費有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產過戶要交什麼稅
3樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。
四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。
五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
4樓：啊呀
契稅，營業稅，個稅。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
5樓：鬼子訊號
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
6樓：姜威律師
只有這4個情況，房產過戶時可以免徵個稅，請了解
7樓：書菁暨鴻德
你購買的只是土地的，房子的產權本身就是屬於你的，只有土地不是屬於你的產權。所以你只需要按照土地價值來繳納稅費就可以了，具體需要繳納多少就不太知道。
8樓：夔多班元槐
1.土地按現行的**交納出讓金。2.房屋在辦理房屋產權證時按房屋現行評估價的4%左右交納稅和費。
9樓：厲會運飛宇
超過五年的，只交過戶費用。產權證未超過五年的，要交契稅等很多費用。
10樓：
契稅：交易金額的1.5%；現在可能是1%了（不過你的面積貌似有點大，最好到當地稅務局確認一下）。
印花稅：交易金額的0.05%；現在可能國家「救房市」已經免了（同樣跟稅務確認）。
賣房可能有個人所得稅要交。如果有原始購房發票，那麼按與現在購房金額差價的20%，否則按照交易金額的1%徵收。提前約定好由你們誰承擔吧。
其他應該沒有了。
11樓：匿名使用者
買賣雙方的稅費
買方·契稅：評估價/申**×1.5%
·監證費：建築面積×3元/㎡
·印花稅：申**×0.05%
·產權證工本費：85元/本
·產權過戶代辦手續費：按房款支付型別而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
·評估費：評估價×0.4%
·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費：85元/本
賣方·印花稅：申**×0.05%
·監證費：建築面積×3元/㎡
·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申**×1%
·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申**-原值）×20%拆遷房原值以拆遷協議時間為準;商品房以購房發票時間為準，住滿五年免徵。
12樓：
可以看一看＜＜房產交易稅費預算練習＞＞，講得很全很詳細了，最新的
外國人在上海買房需要繳納哪些稅費？
13樓：匿名使用者
跟本地人需要交的稅室一樣的！契稅，轉讓手續費，房屋買賣登記費，圖紙資料費，貼花等
14樓：匿名使用者
外地人在上海買房只有多一個房產稅，要求社保滿13個月，個人所得稅滿13個月，長期居住證滿1年。社保個人所得稅長期居有一樣滿就可以了。如有申請貸款的話開收入證明的時候要求是貸款金額的三倍。
別的稅和上海多是一樣的，沒區別。房產稅計算方式是。房子總價70%千分之4.
就等於房產稅了
外國人**美國房產需要繳納多少稅費？
15樓：翻滾吧雲盤
房產資本利得的徵稅標準如下：
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。
值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產後「一定期限內」，又購買了一「類似」的房產，那麼資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當複雜，需諮詢專業的會計事務所代為處理。
16樓：搜房網海外接業
在美國，房屋**轉讓的程式與購買房產一樣，每一步都非常嚴格。對於中國投資者而言，**房產該如何進行，資本利得稅到底有多少，賣家需要承擔多少費用等等都需要了解清楚，以便更順利高效地轉讓房產以及保證投資利益的最大化。
外國人轉讓美國房產的流程
一、預備工作
清洗地板及浴室瓷，壁櫥，車庫，地庫，儲藏室， 房屋院落需要修剪草地，花卉和樹枝，清理雜草和落葉。
檢查天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題以作及早的修理。修理漏水或鬆動的水龍頭。 消除異味包括舊地毯,物的異味，油煙味等。
二、選擇經紀人
選擇好的房地產經紀人十分重要。好的房地產經紀人不但經驗豐富，瞭解目前市場**，資訊靈通，為您算出合理的房價，還可以為把關，
爭取賣房過程中的一些合理權益。
三、掛牌上市
房地產經紀會把房屋的具體情況輸入到地產經紀的賣房網路上及其他的**，讓其他的房地產經紀瀏覽，介紹給他們自己的客人看。
四、簽署合同
在接到買主的**後，若是市場條件允許，可以與買主還價或拒買主的**。 若是對買方的出價及附加的條款滿意，雙方能達成協議，合同就簽字生效了。
五、開啟過戶程式(open escrow)
過戶公司在收到雙方簽字生效的房屋購買合同後, 受雙方委託將買方的押金存入銀行監管帳號。 過戶公司準備過戶檔案，對交易中的地產進行所有權認證,
證實賣方有條件擁有該地產。之後過戶公司為雙方準備各自過戶應簽署的所有檔案。
六、配合房屋檢查及房屋估價
由買方安排預約，做房屋的檢查和房屋的估價。
七、簽署公正過戶檔案
賣房資本利得稅如何計算
住房貸款利率、持有環節的房產稅、轉讓環節的資本利得稅是美國房地產市場的三大基本信貸稅收調控政策。資本利得是指當資本資產**時，買價與賣價之間的差額即是資本利得。房產資本利得則是指**房屋時與購入房屋時的差價，一套房屋如果**時為200萬美元，賣出時為300萬美元，那麼其資本利得為100萬美元，而針對這100萬美元徵收的稅費則為「資本利得稅」。
資本利得(虧損)根據其持有的時間長短分為短期和長期。如果持有時間在一年以內，則作為短期。如果持有時間在一年以上，則作為長期。持有時間以所得資產的次日計算，直到**資產的當日。
房產資本利得的徵稅標準
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。
值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產後「一定期限內」，又購買了一「類似」的房產，那麼資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當複雜，需諮詢專業的會計事務所代為處理。
賣家需要支付的費用
■地產經紀人的佣金
■公證公司的作業費用（賣方部份）
■產權保險（保給買主）
■縣、市**過戶稅
■h.o.a社群內過戶費（如房子在社群內）
■檔案公正費
■購買周邊環境報告（給買主）
■白蟻檢查及糾正
■購買房屋保修單一年（給買主）
■付清過戶日之前的地產稅
■付清任何欠稅款及債務以及衍生之澄清登記費
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