1樓：
再買就是二套房了，現在二套公積金好像停辦了，不過你用商貸的話是可以取公積金的。
2樓：love傑
首先要看你是不是想再買一套房子了，公積金是每年都可以取出來的，如果不想買房子，你每月還貸款，每年吧公積金全部取出來也還到貸款裡就好了，要是想買第二套的話，我覺得還是應該商貸，然後，每年取一次公積金比較合適。個人意見僅供參考！
3樓：
先說你的第一方案：公積金還清之日起5年內無法再次使用公積金辦理公房貸款
第二方案，無法每月從公積金賬戶提取餘額用來還貸，公積金賬戶在購房後每年只能提取兩次，每次提取額度不限，可以一次性取空。
目前你只能通過商業貸款來買第二套房，建議先去銀行查詢徵信檔案，看下是否能體現出之前的公積金貸款（目前有相當一部分公積金貸款在銀行系統內是看不到得，如果查不出可算為第一套貸款，實行基準利率，首付3成，二套貸款利率上浮15%，首付5成）
4樓：管懷珊
公積金貸款買房後再貸款沒有還清無法再辦理貸款，如夫妻雙方一方是用公積金貸款，另一方在貸款還清前也不可以使用公積金貸款。
貸款還清後只要公積金還在繼續連續繳存，並且有買賣關係，就可以再使用。貸款還清後拿上銀行開的還清證明到當地公積金管理中心辦理還清登記，下次貸款就可以繼續使用了。
已用公積金貸款買房，想再買一套怎麼樣做最合適呢？ 50
5樓：匿名使用者
建議使用第一種方法，現在的商業貸款利息比公積金貸款高很多，多年累積的息差還是用公積金貸款比較合算！
6樓：匿名使用者
你只能選擇第一個方案
第二方案在目前情況下，實際操作中幾乎很難行得通用公積金貸款買第2套房，你的首付比例至少要60%，而且利率而相應提高並且，有一點，lz要注意，如果是在大城市，就是執行限購令的話，而lz恰恰又不是當地戶籍的
就不好再買房的。
7樓：隆承紅
公積金貸款買房後再貸款沒有還清無法再辦理貸款，如夫妻雙方一方是用公積金貸款，另一方在貸款還清前也不可以使用公積金貸款。
貸款還清後只要公積金還在繼續連續繳存，並且有買賣關係，就可以再使用。貸款還清後拿上銀行開的還清證明到當地公積金管理中心辦理還清登記，下次貸款就可以繼續使用了。
我現在有一套按揭的房子，我想用住房公積金貸款再買一套，還能貸款嗎？
8樓：向日葵
可以。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。
原因一：在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
原因二：借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
參考資料網頁連結
9樓：匿名使用者
房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
拓展資料：
公積金貸款流程：
步驟一：貸款申請：借款人申請公積金貸款，應向市住房公積金管理中心提出書面申請並提交上述相對應的辦理材料。
步驟二：等待通知：根據借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進行貸前調查，在15個工作日內做出是否准予貸款的決定，並通知申請人。
步驟四：辦理擔保手續：以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續；以有價**質押的，借款人要將有價**交貸款銀行收押保管。
步驟五：銀行放款：貸款手續辦理完畢後，經市住房公積金管理中心複核同意，貸款銀行在3個工作日內將貸款資金劃入售房單位帳戶。
10樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
11樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。
12樓：匿名使用者
如果名下目前只有一套房，可以使用公積金購買二套房。
13樓：新居網臥室專家
有兩種方式，一、要求你先把之前的貸款還清。才能申請下套房子的貸款。
二、找擔保公司幫你擔保，申請公積金貸款。
14樓：匿名使用者
理論上可以享受到住房公積金貸款，但是現實中，你已經有貸款，我們這裡具體操作辦法就是，如果你名下有貸款或者給別人擔保借款，你需要貸款的話，只要符合貸款規定（例如個人徵信良好）一是你貸款前還清以前所欠貸款，可以全額貸款根據你的家庭收入、你的需要評估你可以貸款最高額度。二是不結清貸款的話，根據你所享受到的公積金貸款額度扣減你名下借款（例如你申請貸款30萬，已經貸款或者擔保15萬，那就是說你在公積金中心只能貸款15萬）。
公積金貸款買房未還清想賣了再買一套怎麼辦
15樓：匿名使用者
你可以先賣房，用賣房的錢，還清貸款，再買房。貸款一定要還清才可賣，而且買房不足五年是要交稅的。
16樓：勞動法諮詢師韓飛
公積金貸款買房未還清想賣了再買一套，可以先賣房，用賣房的錢，還清貸款，再買房。貸款一定要還清才可賣，而且買房不足五年是要交稅的。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
17樓：匿名使用者
首先房子是一定還清之後才能再賣的，工資金貸款的話想還得去銀行做一個提前貸款申請，一般銀行定的還款日子可能時間比較長，大概要三個月，有熟人的話可以加快進度，至於上面那個所說的您有稅費問題，是指您的房子還沒有五年，有營業稅，這個賣家也可以不管的，賣房的時候跟中介公司說你要什麼價錢實收就好了，所謂實收的意思就是這個房你要拿多少錢，其他稅費都不管。當你還完款後，還是可以做公積金貸款的，其實公積金貸款有時間限制的，半年才能貸一次，那上面您提到已經還了一年半了，時間早就允許了，所以是可以再貸款的！
已經有了一套商業房貸，是否還能在買第二套房用公積金貸款呢？
18樓：匿名使用者
房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，
1、因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。
2、公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
3、按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
19樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶
內的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證
20樓：金佑財富
公積金復貸款主體是公積金管制理中心，而商業貸款的主體是銀
行，商業貸款對公積金貸款無太大影響，只是商業貸款剩餘未還部分的貸款會對公積金貸款要求的收入證明要高，對於公積金貸款的額度也會有所影響，主要還是看借款人的還款能力及信用情況。
21樓：匿名使用者
可以用公積金貸款但是二套房的首付要達到50%才可以
22樓：物虛事允丶
當然是可以的呀。不過如果，如果在第二套房佣金貸款的話，那麼你的負債將會更多。起
請合理運用貸款喲。
23樓：文問
可以啊，不過利息可能會上浮一些
24樓：拽丫頭
以前可以，現在好像不可以，除非房產證不寫你名字
25樓：匿名使用者
你好，我也是你這種情況，你辦上了嗎？
用公積金貸款買過一套房，已經還清了，現在還想再買一套房，是算二套房嗎，還能用公積金貸款嗎，首付是幾
26樓：感性的黑黑黑
我自己就是在北京買過一套房，又再次購置住房。所以比較清楚細節。不算二套，再買的話算首套，而且可以公積金繼續貸款，應該是3成或者4成，具體有的時候不能只看國家規定，還要看開發商的規定。
27樓：匿名使用者
公積金貸款買過一套房，已經還清，必須在還清滿兩年前提下，才可以版再次使用公積金貸權款。
購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
28樓：海納a壁立
可以用，但是按二套房。
29樓：匿名使用者
深圳根據個人情況，匹配銀行
用公積金貸款買過一套房，已經還清了，現在還想再買一套房，是算二套房嗎，還能用公積金貸款嗎，首付是幾
30樓：匿名使用者
公積金貸款買過一套房，已經還清，必須在還清滿兩年前提下，才可以再次使用公積金貸款。
購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
名下有一套房,有貸款,能再用公積金買房嗎
可以可以辦理公積copy金貸款的銀行 建設銀行 工商銀行 農業銀行 中國銀行 交通銀行 南京銀行 中信銀行 招商銀行 上海浦東發展銀行 興業銀行 民生銀行 平安銀行 華夏銀行 光大銀行 江蘇銀行 廣發銀行 紫金農商銀行 郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網點可以辦理住房公積金貸款。公積...
三套房,再買一套還能貸款嗎,貸款再買一套房是算一套房還是算二套房
可以再買不限購的房,再做貸款,只要徵信良好,有還款能力.各地政策不同,若當地有招行,建議聯絡貸款客戶經理確認。深圳目前三套無法辦理貸款的。各有一套房都有貸款,想再買一套算三套房嗎 各地政策不同,若當地有招行,建議聯絡貸款客戶經理確認。名下已有一套貸款房還能再買一套房貸款嗎 只要是借貸者符合貸款的申請...
名下已經有一套房，再次買房，還能用公積金貸款嗎
您好，正常來說是可以用的，但是會按照二套房政策執行，不過目前由於部分城市有限購政策，所以還要結合您所在地的購房政策而定，具體可與當地的公積金管理中心聯絡諮詢。二套房的公積金貸款條件很苛刻，首先就是你的人均住房面積不能高於當地版 平均住房面積，比權如當地人均住房面積15平米，你一個人的話已經買房了，就...