1樓:建邦兆業裝飾
裝修**單是裝修公司在家裝前期給業主列出的具體裝修專案和**的清單。對於業主來說,學會看、看得懂裝修公司**非常重要,尤其是要具備火眼金睛,知道其中專案有無貓膩、有無增漏項等。接下來建邦兆業裝飾設計為大家分享怎樣看裝修公司**不吃虧,希望能夠幫助你們
一、設計費用
好的設計都是需要付費的,有很多裝修公司打著免費裝修的旗號,實際只有兩種可能:
1、設計粗糙
2、將設計費平攤到其他專案上。正規的設計圖包括原始平面圖、平面佈置圖、牆體改建圖、地面材質圖、插座分佈圖、開關佈置圖、天花吊頂圖、給水佈置圖、節點詳圖、立面圖等等圖紙等等。設計師設計、跟蹤一戶人家裝修可能要花2 個月左右時間,一年也就做 10 個以內的案子,所以**自然不會便宜。
二、輔材費用
現在選擇半包裝修的業主比較多,主材**不歸裝修公司管,所以很多黑心裝修公司會在輔材方面動手腳,雖說輔材單價小,但是積少成多,業主們在但**單的時候千萬不能忽視輔材的單價和數量,及時東西專案很多很雜,也要仔細小心地核查。
三、主材費用
主材費用佔據整個裝修費用的大頭,如果您選擇的是清包或者半包,主材費用是不用給到裝修公司手裡的,而是由業主自行購買。如果選擇的是全包,那麼主材就是裝修公司負責採購,由於主材費用較多,所以有些黑心裝修公司會從裡面剋扣。這就告誠業主找裝修公司一定要找大的,有品牌影響力的,他們一般都會有較為嚴格的監管機制。
2樓:蝸哥說裝修
裝修**高低各異,基本沒有公開的市場**參照,這給大家帶來了很大的對比難度。
一、拆 舊
通常二手房裝修前,咱們需要把舊的門、牆磚地磚、地板、隔斷牆、櫥櫃、電視牆、吊頂等拆掉,屬於前期做預算時比較容易忽視的一塊費用。
拆木門:每套¥50-80
拆防盜門:每套¥50-100(商家可以在安裝時免費拆除)
拆窗戶:每套¥30-50(商家可以在安裝時免費拆除)
拆地板:每平¥8-15
拆牆地磚:每平¥20-30
拆牆:每平¥50-80
鏟牆皮:只鏟膩子層每平¥8-10(鏟耐水膩子每平¥10-15)
拆舊注意事項:
怎麼看牆面是不是耐水膩子呢?
① 在牆面上撒點兒水,然後用手指去揉一揉,如果能揉出來白漿,一般就是不耐水的膩子,這種一定要剷除。
② 也可以試試用剷刀去鏟牆面,如果很容易就能剷下來,一般也是使用的非耐水的膩子,需要全部剷除。
承重牆堅決不允許拆。拆了後果很嚴重,影響樓體整體的結構安全。
裝修砸承重,結果整棟樓都倒了
怎麼看是不是承重牆?
① 一般看牆的厚薄,12cm以下多是非承重牆,如衛生間,廚房較多,24cm及以上厚度的是承重牆。
② 拿不準的時候,最靠譜的還是看圖紙、諮詢物業。
二、新 建
主要是建新的輕體牆,也就是砌牆。
新建12牆:每平¥150-220
新建24牆:每平¥180-220
普通磚長24cm、寬12cm、厚6cm。
在**的時候分為半磚牆(牆厚度為12cm,也叫12牆)和一磚牆(牆厚度為24cm,也叫24牆)。
兩者**相差不大,家庭裝修多是12cm厚的牆,很少建24cm牆(佔空間,對樓板來說承載也更重)。
新建注意事項:費用包括水泥、沙子、工費、內植鋼筋,外掛鋼絲網,雙面抹灰(抹水泥)。
① 什麼是內植鋼筋?
也叫植牆筋、拉筋,在新建的牆和原有的牆連線時,在牆內植入鋼筋讓新舊牆體連線更結實兼顧。如不拉筋處理,後期容易出現開裂現象。
② 什麼是外掛鋼絲網?
在新建牆體上掛鋼絲網後再用水泥抹平,比直接抹水泥更能避免開裂。
三、木 工
石膏板直線吊頂每米¥120-150
燈池吊頂每米¥140-200
石膏板吊平頂每平¥120-150
防水石膏板吊頂每平¥160-200
窗簾盒每米¥150-170
做假樑每米¥140-160
做隔斷每平¥140-160
木工注意事項:
吊頂的龍骨有木龍骨和輕鋼龍骨2種。
①木龍骨
造價低廉,材料易取,整體重量輕,經過烘乾、防火處理以後是理想的龍骨材料,而且處理簡單,可以做出比較複雜的吊頂造型。
②輕鋼龍骨
結構強度比較高,防火效能優越,而且輕鋼龍骨大部分採用現場拼裝的形式,效率高,為了提高輕鋼的使用壽命,常在輕鋼龍骨表面鍍鋅。
如無特別要求,推薦用輕鋼龍骨,施工時注意檢視,避免被掉包。
四、瓦 工
地面水泥砂漿找平:每平¥35-45
(找平層厚度不超過3cm,如超出3cm,另加每平¥10元)
地面水泥自流平找平:每平¥50-100
牆面水泥抹灰:每平¥30-40
牆面拉毛:每平¥15-18
鋪牆地磚:不同規格和方法,收費不同
常規磚:每平¥50-80(300mm≤瓷磚規格≤800mm)
小方磚:每平¥100-150(200mm*200mm)
超小磚:每平¥160-200(150mm*150mm、100mm*100mm)
斜鋪:每平¥70-100(仿地板磚)
瓷磚薄貼:每平¥80-100(不含瓷磚粘結劑)
瓷磚薄貼:每平¥110-160(含瓷磚粘結劑)
以上鋪磚**包含輔料、勾縫,單獨勾縫人工費+材料每平¥5
瓦工注意事項:
① 牆地磚鋪貼材料有傳統的水泥砂漿、牆地磚專用粘結劑二種,玻化磚或低吸水率牆磚建議使用粘結劑,大規格玻化磚上牆需使用重磚粘結劑,瓷磚背面刷背膠最佳。
② 目前市面上根據牆地磚規格大小分別按超小、常規、超大有不同的收費標準,菱形鋪貼,藝術鋪貼,牆磚腰線、花磚,地磚圍邊等都會收取額外費用
③ 根據牆地磚填縫方式根據材質不同大致分為:白水泥、勾縫劑、美縫劑,**差異較大。美縫根據不同顏色有不同的**計價方式:按米計價或按瓷磚不同規格以平米計價,需要留意。
五、油 工
油工主要是針對牆面,需要多道工序,在水泥層基礎上,刷介面劑(牆固)、石膏找平、貼網格佈防裂、批嵌耐水膩子、然後1遍漆2遍面漆或者貼桌布,因此收費比較複雜,容易產生貓膩。
刷介面劑:每平¥5-8(含工費材料)
石膏找平:每平¥18-25(含工費材料,普通順平)
貼網格布:每平¥15-18(含工費材料)
膩子批嵌:每平¥25-30(含工費材料,預設2遍,包含打磨)
刷漆:每平¥5-10(1遍底漆2遍面漆,不含材料)
貼桌布:通常桌布商家免費鋪貼(網購桌布再請工人費用每平¥18-30)
石膏線:每米¥15-25
以上**南北方有比較大的差異,像廣州、深圳的部分專案**是上面的2倍(有錢、有錢)。
看一下裝修群裡的吐槽:
裝修公司給我的**裡面含有牆固、牆寶、牆友,我記得應該都是介面劑呀?有必要塗刷三遍嘛?還有防開裂處理,應該是網格布加膩子,另外還有水泥砂漿找平?
然後才是漆,而且漆是按45/平米收費的。反正零零總總加起來550平米的塗刷面積,不含地面的什麼地固,水泥砂漿找平等等地面的工作,只是牆面,要我91000多,我覺得太誇張了……
油工注意事項:
① 牆固和介面劑是一個東西麼,有必要塗刷三遍嘛?
嚴格來說牆固、牆寶、牆友和介面劑不是同一個產品,前3者都屬於介面劑,作用都是讓後面批嵌的膩子能更好地和原有牆面粘合。如果刷了介面劑,然後再刷牆固是重複行為,應該只收一個專案的錢。② 為什麼要做水泥砂漿找平後還要再做石膏找平?
水泥砂漿找平厚度一般不少於20mm,石膏找平厚度一般在10mm-15mm,也就是牆面比較小的坑,適合用石膏找平,牆面比較大的坑,適合先用水泥砂漿找平再用石膏找平。ps:部分**中標註找平厚度不是10mm-15mm而是5mm,超出部分單獨收費,屬於增項,要留意。
③ 牆面找平中可能有哪些貓膩?
還有石膏找平又分垂平和順平,找平效果不一樣,**也不一樣要留意。找平**預設是順平,也就是肉眼看著牆面是平的,傢俱跟牆面之間可能會有小縫兒,一般情況下順平已經夠用了。石膏找平的垂平收費一般每平¥35-50,效果就是牆面完全平整,傢俱、櫃子完全與牆面貼合,沒有縫兒。
④ 為什麼要貼網格布?
跟上面提到的水泥抹灰掛鋼絲網原理類似,預防後期牆面開裂,石膏找平超10mm最好加網格布一道。
⑤強烈建議門窗面積減半計算
在牆面施工中,門窗洞不需要全部塗刷,因此按照牆面算錢的時候,可以減去門窗面積的1/2,加起來也算是一筆不小的錢。實際情況有的施工方會減,但有的不減,需要留意。
六、雜項收費
裝修中不起眼的一些雜項,有時候卻需要一筆不小的花費。
垃圾清運:一口價¥300-800(運到物業指定地點)
材料上樓:一口價¥300-800(步梯、電梯)
遠端費:根據實際情況確認,需留意
成品保護費:每平¥8-20
豆石回填:每平¥100
輕體磚回填:每平¥100
陶粒回填:每平¥50元
輕體磚包立管:每米¥120-130
雜項收費注意事項:
關於垃圾清運和材料上樓,如果是步梯,還有一種**是按樓層的,每層¥130-150。如果住6層,材料上樓加垃圾清運就得小2000塊錢了。
其他還有裝修物業押金(一般是業主負責,如施工損壞則由施工方賠償)、裝修期間水電費(一般是業主負責)、裝修稅金等,都是在前期容易遺漏的。
七、防水
房子漏水怎麼辦?
《民法通則》第83條規定:「不動產的相鄰各方,應當……正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」
結論很清晰了,誰家漏誰家負責賠償,所以一定要做好防水。
每平¥70-90(含材料、工錢)
防水注意事項:
① 留意**的備註:防水塗刷高度和遍數
一般情況:淋浴區1.8m,牆面10-30cm,塗刷2遍以上,一遍橫刷,一遍豎刷。
②怎麼才清楚防水是否塗刷到位?要通過「閉水試驗」檢驗防水效果,就是在地面灌入水,大概2-3cm深,放置24-48小時(推薦48小時),到樓下鄰居家檢視屋頂是不是漏水。
八、 水電改造
水電開槽:每米¥10-20
布電管:2.5方明線每米¥35-45
布電管:4方明線每米¥35-45
布電管:2.5方暗線每米¥45-55(含開槽)
布電管:4方暗線每米¥55-65(含開槽)
布水管:4分明管每米¥50-70
布水管:6分明管每米¥60-80
布水管:4分暗管每米¥60-90(含開槽)
布水管:6分暗管每米¥70-90(含開槽)
其他配件:
內絲彎頭:10-15元/個
空開安裝:20元/個
換裝閥門:80-100元/個
水錶移動:150-250元/個
預留水口:50元/個
86明裝盒:10元/個
86暗裝盒:10-15元/個
前置過濾器安裝:150-300元/個
110/75排水主管改動:150-200元/米
50排水管改動:80-100元/米
水管地接:50-100元/處
地接堵帽:30元/個
明堵帽:10元/個
鐵管套絲:50-100元/處
鐵管拆除:80-200/套
鍍鋅鐵管(金屬管):原**上加10-15元左右
電箱:100元/個
安裝電箱人工費(電箱空開業主提供):200-300元/處
水電改造注意事項:
放個咱們裝修群裡的問題:
我一直想問強弱電怎麼算錢的?比如合同上寫40塊錢一米,結算是管長*40,還是管長*40*線股數(火零地各算一股)?以前一直沒問別人,是覺得被騙了,不好意思問
① 關於收費回答疑問:上面水電**中每米多少錢都是包含了人工費、管子和管子裡的電線(零線+火線+地線)。
正規大品牌2.5平方的bv電線、電管都是幾塊一米,零、火、地3股線加穿線管材料費10元/米以內,人工費20元/米以內,如果布暗管外開槽10-20元/米,全部加一起**45-55元/米,都是有利潤的。
要是每根電線都再算一遍,那就黑心到沒邊了
② 關於明管和暗管
暗管(暗線)指的是在地面或牆面開槽後,把水管、電管放到槽裡,再用水泥砂漿封好槽。
留意:開槽每米10-20元,包含了封槽的錢,有的再收一遍封槽的錢,是不合理的。
牆面開橫槽儘量不要超過30cm,避免影響牆體承重。
③ 關於電線
大家經常聽到的1.5方電線,2.5方電線這種行話說法,電線一般按粗細分1.5mm²、2.5mm²、4mm²、6mm²,有時候把後面的單位簡稱為平方、方,或直接省掉。
不同粗細的電線,對應不同的使用電器。
比如常規冰箱、電視等電器通常用2.5方電線就夠了,電熱水器、空調等建議用4方電線。
④ 關於電管
大家是不是還經常聽有人說16管、20管,其實就是以管徑代稱,指直徑16mm和20mm的管子。
常規施工中,一根16管可以穿 2~3根2.5方的電線,既保證一路電線的零線、火線、地線3根線只用一根管子就可以,又能保證電線在管子裡只佔不超40%的面積,利於電線散熱,同時便於抽拉,方便以後維修換線。
⑤ 關於水管
水管有鍍鋅管、鋁塑複合管、ppr管等,一般**中指的是ppr管,大家在看**的時候要留意水管的材質、品牌,看有沒有寫清楚。
鍍鋅管,就是現在煤氣和暖氣用的那種鐵管。只能走明管,易生鏽,滋生細菌,早已被國家明文禁止用做水管了。
⑥ 關於水管配件
水管鋪設需要配件來連線水管,改變水路方向、增加出水口等等。基本上90%以上的漏水都與介面處的配件有關,因此水管配件決不能馬虎。
⑦ 水路打壓試驗
水路改造完成後,應該做一下打壓試驗,檢驗水管是否存在漏水、降壓的情況。
在國標gb 50242-2002中有關於管道打壓的規定:「室內給水管道的水壓實驗必須符合設計要求,當設計未註明時,各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍,但不能小於0.
6mpa」。
在實際操作中,通常會打壓0.6-0.8mpa,也就是所謂的6個壓~8個壓。
時間方面,不同的水管測壓時間也不太一樣。金屬和複合管在試驗壓力下觀測10分鐘,壓力降不應大於0.02mpa;塑料管在試驗壓力下穩壓1小時,壓力降不得超過0.05mpa。
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