1樓：搜狐焦點
按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發商不需要,購房者需要有合同。
按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?
首先要知道什麼是按揭?按揭就是說買房者向開發商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩餘未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,並由開發商為購房者作擔保的行為。
買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
1、準備具有法律效力的身份證明。
2、準備固定經濟收入證明。
3、準備經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、準備貸款行要求的其他檔案。
按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。
審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:
1、準備房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、準備身份證明覆印件。
3、準備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、準備抵押申請表及抵押合同原件。
5、準備委託他人代為登記的,需提交有效的授權委託書原件。
據有關法律法規規定,買房者必需履行以下義務:
1,房地產抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執行。
2,交付拍賣後,三個月的住房轉讓程式,以實現「土地使用許可證」,「所有的住房」和「他向住房」,直接到三張卡,使貸款銀行託管(在同一時間,開發商的擔保負債)。
3,在自己的費用為抵押貸款的房地產管理保險,保險期限不短於抵押貸款期限,投保金額不低於抵押貸款的價值,並在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。
4、未經貸款銀行書面同意,購房者不能出租、**、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
6、結清全部貸款的本金和利息,罰款和應負擔的費用,並會同銀行貸款到原抵押登記機關辦理登出登記,收回「土地使用證」、「全部住房」和保險單。
以上就是有關按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?相關問題的解答,希望幫到廣大購房者。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：法妞問答律師**諮詢
按揭買房購房合同放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押,等產權證辦好後交給銀行,銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。
按揭購房合同注意事項有哪些
3樓：沛沛豬的母嬰小智慧
一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
二、銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
三、根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
什麼是按揭買房?簽訂按揭買房合同注意事項
4樓：搜狐焦點
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
注意事項：購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
（以上回答釋出於2019-01-15，當前相關購房政策請以實際為準）
第一次按揭買房有什麼注意事項？
5樓：法妞問答律師**諮詢
第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.
若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
6樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
7樓：鑽誠投資擔保****
一，第一次按揭買房的注意事項:
貸款年限：普通住宅不超過20年;
年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀**況不太一樣);
貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);
貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行;
還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
8樓：匿名使用者
按程式應該是：籤協議---付定金----籤合同-----付首付-----申請貸款----公管中心審批 ----還貸。沒有合同應該是辦不到貸款的。你說的定金有可能是首付。
9樓：杭州築家易電子商務****
1、評估自己的經濟能力。這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，最後估算出一個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
2、新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
3、周邊生活配套。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的儘量都有，就比較ok了。
10樓：拓天速貸
看好房子的位置，包括周圍的環境，教育資源，交通便利情況，是否有升值的空間。
詢問開發商關於房子什麼時間交房，產權多少年，貸款銀行以及方式等。
如果要貸款的話提前半年做好銀行流水，然後準備好貸款需要的資料。
11樓：蝦扯蟹
下一步準備簽訂房屋買賣合同（付首付），然後簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結果)，出貸款結果後，去交易中心過戶，20個工作日出新房產證，等新房產證出來後，您去公積金貸款中心登記抵押後就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃氣和有線（需過戶）交接清楚，物業交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。
12樓：匿名使用者
你應該買的是一手房，也就是說是向售樓部買的才會要求交那麼多定金吧？
我剛好也買了房子，貸款剛剛辦下來。
流程是1、交付首付款，簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金餘額不夠，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然後等銀行**通知你去取貸款發票。
13樓：蝸牛淘房
首次購房注意事項
1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。
2、看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即底價；有的是「均價」；有的是「較高限價」；有的是整套**、有的是套內建築面積**，
3、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是**計劃大力開發的話，則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解**計算的一些規定細節。
4、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。
這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
5、只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。
而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。
無論是未來還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
首次購房貸款有什麼條件
1、貸款買房需要所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
2、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩定的職業和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准檔案；
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