1樓：風雨答人
有些是買賣雙方要交的，
大多是賣方要交的，
一般都是買方承擔。
二手房成功交易後要交納哪些費用
2樓：飄著的吉祥
客服小姐姐辛苦了，本人承諾遵守百家號的各項規定，麻煩儘快幫忙稽核推廣，謝謝
房屋買賣過戶如何收費
3樓：willbe雙子
一、政策性收費
契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%
個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
印花稅：評估價*0.1%
房產證工本費：85元
土地證工本費：105元
交易評估費：評估價*0.3%
二、中介費
交易中介費：成交價*1%
房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。
雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和影印件）
4樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
5樓：一網情深的阿慧
回答房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？
過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3％的契稅
2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30％-60％的土地增值稅
5、差額的5.55％營業稅以及附加
6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
希望我的回答能夠幫助到你，祝你生活愉快！
提問房子在上房之前過戶合適還是上房後合適
回答上房之前。
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6樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
房屋買賣費用怎麼計算~
7樓：小魚教育
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
8樓：墨陌沫默漠末
1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
房屋買賣過戶應該提交材料：
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
9樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅, 契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
10樓：鑽誠投資擔保****
不足兩年費用：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年費用：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
11樓：
贈與划算，因為過戶稅費涉及很多方面，你最好還是問當地的房地產交易中心。
除稅費外，你申請過戶還有交登記費。如果你這個50多平米的房子是「住宅」的話（房產證用途上有寫「住宅」或「商業」）登記費也就150左右。另外過戶是要求提供房產圖紙的，這個要你自己找測繪公司測量，費用幾百到一千不等。
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