1樓：
1.買賣合同的出賣人應當就買賣標的質量缺陷向買受人承擔責任。2.
但是，由於買賣「二手房」的標的物一般已經使用了一定時間，而且存在裝修、裝修等現狀，購房者也應該對房屋的瑕疵有一個理性的判斷。3.因此，出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任。
4.如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。對於房屋的隱蔽缺陷，如果不是由於出賣人在裝修和使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，如果沒有證據證明出賣人知道這一點，出賣人也不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以根據房屋所有人的身份和因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於二手房已經使用了一段時間，所以房屋質量更為重要，購房者必須妥善處理二手房的驗房事宜。如果二手房出現質量問題，當事人可以先協商解決，在協商無結果的情況下，應及時向法院提起訴訟。我們需要提醒你，法庭只承認有證據支援的事實。
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條。根據本條規定，出賣人未依法登記取得權屬證書的，不得轉讓該房地產。**二手房，出賣人只能依法取得房屋所有權證書，因而有權處分該房屋。
因此，出賣人在取得房屋所有權證書前**房屋的，應當確定二手房買賣合同的效力。出賣人發生爭議時未取得房屋所有權證書的，視為二手房買賣合同無效，不存在法律擔保。
房屋權屬變更交付時間和登記時間不確定。目前，沒有兩證的二手房更多的是未來的房屋，因此，二手房能否按合同交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按合同交付並辦理房屋權屬變更登記。但是，商品房建設週期長，按時完工交付取決於許多主客觀條件。
不確定因素很多，難以控制。房屋質量難以保證。現實中，沒有兩證的二手房更多的是未來的房子。
在房屋完工之前，沒有辦法對房屋質量進行評判，這必然會給二手房的交付留下質量風險。
2樓：mms美妝
1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。
2、但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
3、因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。
4、對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明**一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於二手房已經使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話，當事人可以首先協商解決，在協商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據支援的事實予以認可
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。
2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
3.房屋質量難以保證
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
3樓：
但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
4樓：排黑爾丁
對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明**一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
5樓：匿名使用者
因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，
6樓：匿名使用者
由於二手房已經使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話，當事人可以首先協商解決，在協商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據支援的事實予以認可
7樓：匿名使用者
這個時候質量有問題的話，首先可以找物業，物業沒法解決的話，你就可以直接上訴。
8樓：夜便之
首先，如果手中有足夠的證據的話，就可以找物業等處理。
9樓：mir半
若沒有證據證明**一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，
新房和二手房哪個更划算？
10樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
11樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
12樓：匿名使用者
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
13樓：老婆娘
虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！
目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有一個過程，會慢慢趨近於新房**。
從長遠來看，新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
14樓：熱心白曉度
我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
15樓：匿名使用者
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發週期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目瞭然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
總的來說，新房二手房各有優勢。
期房現房二手房哪種更好
買新抄房還是二手房，主要看個人襲的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1 新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2 稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營...
二手房買賣的稅率是多少，二手房買賣的稅率是多少？
買方 契稅 合同成交價的1.5 普通住宅 合同成交價的3 非普通住宅 一般把140平方以下的定為普通駐宅 印花稅 合同成交價的0.05 交易手續費 2.5元每平方 如果貸款還有評估費，一般為評估價的0.1 抵押登記費 200元 另有 登記費80元，配圖費25元 賣方 印花稅 合同成交價的0.05 交...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...