1樓：慶帥考研老師
2023年買房子，貸款30萬元20年的期限，如果採取等額本金的方式還款，還了7年的時間，那麼你的本金已經還了10.5萬元，還有19.5萬元的本金沒還。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合物件不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支援更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
2樓：勤寒凝
這個你可以到銀行去，嗯自己要他們工作人員問問你2023年買的房子，在網上摔了20年，還清還了七年，他應該在房多少錢？
我買房貸款40萬20年還清但是我想7年還清還款總額是多少？
3樓：
如果想還清總額的話，最好直接諮詢銀行貸款，按照合同還款。
4樓：琦天逸
這得找專業人士給你算，貸款說道很多，把你所有的材料交給專業人士給你算
5樓：
按等額本息還款方式的話七年後貸款餘額大約還剩301591元，具體你可以諮詢下銀行。
2023年買房貸款24萬,20年後還清.七折優惠,20年要多少利息
6樓：招商銀行
您好！我們假設等額本息還款，貸款年利率為4.158%（2023年5年以上貸款年利率是5.
94%。2023年後貸款利率提高，如果您的利率是每年固定日調整，則利息支出會增加。為了方便計算，不考慮利率變動因素），利息額為113858.
79元；
2023年7月7日，貸款年利率提高到7.05%，按照此資料計算20年七折優惠，共需要支付利息138069.29元（因您貸款時利率低於7.05%，所以實際利息總額會低於該金額）。
因不確定以後利率會如何變動，所以，無法給您確定的利息總額。假設後續貸款基準利率變動範圍是5.94%-7.
05%，則您的利息支出範圍在113858.79-138069.29之間。
138069.29
7樓：惓孒
這個主意看你們的利率了。利率*30天*12個月*20年*7折 就可以了
買房共七十八萬交首付三十一萬剩下貸款二十年,每月還多少錢？
8樓：匿名使用者
除去首付，還有房款47萬，貸款20年，每年還本金2.35萬元，月還本金2000元左右！利率如果是5的話，那麼利息和本金基本一樣！
那麼每月還4000元左右，具體看你的貸款利率是多少！5以下月還款低於4000元！
9樓：海孤蘭
你應該去問銀行放貸的業務員。不過，大致估一下應3000－3500左右吧。
10樓：愛生活
要看你的貸款利率是多少。不同地方，不同銀行利率是不一樣的。你可以問一下當地銀行，或者自己直接按網上貸款計算器算一下。
買房貸款30萬,20年月供是多少
11樓：向前看
1、純公積金貸款
純公積金貸款的銀行基準利率為3．25％，貸款為30萬，按揭時間為20年，故貸款總利息為108380．95元，月供為1701．59元。
2、組合貸款
根據目前房地產市場情況，商業貸款5年以上一般會有10％的利率上浮。
假設有15萬商業資金、15萬公積金、30萬貸款、20年期房貸、149598．65元總利息和1873．33元月供。
3、純商業貸款
根據目前房地產市場情況，5年以上商業貸款10％的利率上調。貸款30萬元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。
12樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
13樓：
按基準利率6.55%計算，月供2245.56，利息共計23.9萬
14樓：山口壇斜
假如是基準利率6.55%，等額本息還款法：
總貸款額： 300000
貸款期限： 20
貸款利率： 6.55%
每月還款： 2245.56
總本息： 538934.18
總利息： 238934.18
15樓：小許在深圳
根據您的房價多少來計算。在安家找房買房可以爭取更多優惠。
首次貸款七十萬買房分三十年還每月還多少
16樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%/12
70萬30年(360個月)月還款額:
700000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=4860.65元
說明:^360為360次方
公積金最高可以貸款多少，夫妻兩個人一起貸款買房，七十萬的房子，可以公積金貸款49萬嗎，分二十年還的
17樓：匿名使用者
上海可以貸60萬，但是具體夫妻二人可以貸多少要看你們的月繳存額和公積金賬戶的餘額，公積金貸款的地方會評估的，不是你想貸多少就貸多少，如果你們的月繳存額比較高應該可以貸49萬，可以貸多少年也是人家貸款中心說了算的，有可能最多隻能讓你貸15年，具體每個月還多少可以在網上找個計算器算一下
18樓：匿名使用者
如果你們是首套房，可以按房款的七成貸款，按你提供的房款總價可以貸款49萬，如果是二套房，就只能按五成貸款。最主要是看你們家庭是第幾套房。
19樓：匿名使用者
可以到本地公積金管理中心去問問。
房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適
貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575 貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩餘本金63.5萬。貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩餘本金82.7萬。由於借款人的生產經營狀況或者其他情況...
用住房公積金貸款買房，貸20萬十年還清，根據2023年的貸款
回答如下 公積金貸款20萬元，期限10年，目前的5年期以上的公積金貸款利率是4.90 還款的方式有兩種 1 等額本息法 月還款額為2111.55 元 每月相同 總利息為53385.75 元。月還款中的本金利息每個月是不同的，下面是12個月的明細 月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金 1 21...
我準備買房貸款,15萬十年還,是用等額本息還款,還是等額本金
我建議用等本金，還款，雖然前期稍微多一點，但是適合提前還並且總利息也比較低。我們同事都用這種還款方法，儘管銀行一直推薦用等本息，這樣他們可以多吃利息 具體還款如下，遞減的。貸款總額 150000元 貸款月數 120月 首月還款額2082元，以後是遞減的。您好 等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內...