1樓：之由的海角
房屋買賣合同簽訂之後，一方違約不在履行，另一方可否要求繼續履行張浩律師按：在房價飛漲的年代，很多房東簽訂房屋買賣合同之後，惡意拖延反悔，要求另外加價，否則就拒不配合辦理過戶，甚至想惡意違約，支付違約金了事，因為房價增長的額度大大高於合同約定的違約金，所以他們才有反悔的動力。【上海房產律師張浩解答】根據上海高階人民法院的規定：
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協商確定的，從其約定；二、雙方不能協商確定的：
（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施防止損失擴大等因素。
《未經在房屋內共同居住的其他成員同意，房屋所有權人對外簽訂的「二手房」買賣合同，效力如何認定？答：房屋權利人個人購買所得的房屋，配偶或其他親屬因婚姻或親屬關係形成了同住事實，房屋所有權人有義務保障其居住權益，但該權益的存在並不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。
因此，未經在房屋內共同居住的其他成員同意並不影響房屋所有權人對外簽訂的房屋買賣合同的效力。
2樓：匿名使用者
另一方反對？你這意思表述不清楚啊
合同簽訂後未到履行時間,一方要求解除合同,需要賠償違約金嗎？
3樓：潛龍一現驚天下
無法定事由解除合同的需要承擔違約責任，可能包括違約金
簽完合同後，感覺自己被騙，自己和另一方要解除合同，另一方卻要求自己賠償合同違約金十萬元，該怎麼辦？
4樓：
一般情況下，合同生效後，當事人一方不得擅自解除合同。 解除合同的條件 協商一致解除合同不需要賠償。 如能證明在履行中由於對方當事人嚴重違約從而使債權人訂立合同的目的不能達到。
即使在以後能夠遵守，使債權人目的仍不能達到。可以解除，並要求對方賠償損失。 違約損害賠償 如果沒有根據，視為違約，違約方因不履行或不完全履行合同義務，而給對方造成損失，依法和依合同規定應承擔的損害賠償責任。
（決定前請慎重權衡利弊）
如果你能舉證他人合同欺詐，通過司法方式解決。如果不能，你要慎重考慮。
另一方可以要求繼續履行合同，同時要求賠償違約金嗎
5樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：違約
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：合同簽訂後，雙方共同履行，一方不履行，就算違約。
舉例說明應用場景：另一方 就可要求賠償違約金。
合同中也沒寫違約金的賠償，我需要賠償對方違約金嗎？
簽完租房合同，但是沒有到入住時間，和我一起租房的人不想租了，我們需要賠償違約金嗎？ 10
6樓：
真黑啊！
首先：您的合同沒有到期，所以合同還是生效的。租期內的租金是不予調整的。
其次：您提出過轉租，但是對方沒有同意，您也沒有轉租的事實，對方也沒有辦法證明您轉租該房屋而造成的違約。他們沒有理由把您列為違約，他們公司內部的規定對您也不應該產生約束。
第三：現在他們不收取您的房租，您需要提前想辦法，留存證據證明您是去支付房租但他們不收取，比如錄音，比如給他們發函，（公證處提存最保險但需要費用，這小事就沒有必要了吧）。
綜上所述道理都是站在您這邊的，如果是走法律程式的話，您勝訴肯定沒有問題。但對方現在根本不跟您走正規路子，而是在威脅您，言下之意就是會用其他方式讓您搬走。
您現在能做的就是：
1、住到這期租金快到期時直接搬走，押金您也不要了，跟他們您耗不起這個時間，您也不可能天天在家呆著。110站在您這邊也好或法院站在您這邊也好，處理糾紛需要時間，糾紛期間，您也需要有地方安置，而且您還需要去工作。就當遇見黑中介，上當了，下次注意了。
2、您可以去查下對方經營資質（不知道他們是否有你們當地轉租房屋的資質），然後可以去和他們談，中間可以假用**名義，如果他們敢亂來就**和去相關部門投訴。看對方是否能有讓步。如果還是談不妥，您可以選擇第一個方式結束這個租房，也可以繼續跟他們戰鬥，爭取自己的權益。
樓上有位說的對的，這種黑中介有不少就是靠違約金生存的，即使您不提轉租，他們也會找您的茬的。當然他們也怕**，這樣他們的生意就難做了。
我個人感覺：最好的結果是他們退您一個月（你們現在在他們手上是2個月，全要回來可能性不大），然後再給你們10-15天找房子，你們換個地方吧，別住他們那了。這樣您損失也少些，儘快的不和他們打交道。
遇見不講理的人，在這裡講理是沒有什麼意義的。溝通時注意安全，不要單獨跟他們去人少的地方，最好有一個人在外邊，如果發現有什麼不對，外邊的人還可以立刻報警。
祝您一切順利！
籤合同後發現生病了 需要賠償違約金嗎!
7樓：匿名使用者
如果合同中沒有對意外情況的約定，不履行合同就得賠償。 試著找對方談一下看能否取得諒解，或少賠些。
8樓：匿名使用者
除不可抗力原因導致合同不能履行外都可以請求違約方支付違約金
9樓：學更多的
如果此病將導致合同根本違約，而解約，可不賠
10樓：劉丹律師
您指的是簽訂什麼合同？
在簽了一份二手房購買合同之後發現房子漏水，當時房主說不漏的，請問用這個理由反悔嗎？違約金還需要賠償
11樓：焦映光年
合同是雙方合意的行為，是否構成違約要看合同的條款。
1、合同上是否明確寫明房子的完好性，是否包括漏水這一項。如果寫明，可以以對方違約進行搞辯；如果沒有寫明，應當不構成解除合同的根本性違約。另外還要看房子漏水的程度，如果僅僅是小範圍的漏水，那不算是解除合同的理由。
2、是否支付違約金，就要根據合同推斷是哪一方違約。
12樓：匿名使用者
如果合同裡註明了房子不會漏水的問題，那麼是可以退房或者讓原房東維修的，但如果沒有證據這個就不太好辦理了
13樓：
要看具體的合同條款，對違約金和房屋質量是如何規定的，如只是口頭預定房屋質量就要找到第三方證人！
在合同中，一方先違約，另一方後違約，後違約的一方是否要承擔違約責任
要看具體的情節，後違約一方應當證明對方違約在先，致使合同無法履行了。不需要.你要買是10個珍珠 合同簽署10號收到 15號了還沒有收到.他已經違約了 你可以幹掉他 一方違約在先另一方是否還應該繼續履行義務 一方違約在先，另一方可以拒絕履行合同義務。合同法 第六十七條 當事人互負債務，有先後履行順序，...
網戀分手後,一方自殺另一方需要承擔責任嗎
需要承擔良心的不安,和懷念的痛 責任方面,真的沒辦法追究你了 但一個人真的做了虧心事,天是知道的,人在做,天在看,總會有報應的 這個難說,因為這種事情多的很 夫妻發生爭執,一方自殺身亡,另一方需要承擔法律責任嗎?法律責任 是一個大概念,基本的分類有民事責任和刑事責任,刑事責任表現就是刑罰,而民事責任...
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領取養老金的一方去世後，他的配偶沒有收入，60週歲後可以每月領取一定數量的生活費 這就是坑比的社會主義 辣雞國家政策 有退休金一方去世了 另一個只能把錢花完了想辦法自殺 回答親您好，可以參考一下退休職工死亡配偶補貼標準 1 喪葬補助費職工死亡發給喪葬補助費元，應實行火葬的地區擅自土葬的不發 少數民族...