1樓：還讓不讓改了
違約金一般是你交的定金。定金不超過合同價的20%。
2樓：魯冰花
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協議中體現），相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
3樓：上海杜律師
1、違約金是根據合同的約定來確定的，並不是固定的；
2、如果約定的違約金高於實際損失的30%，可以請求法院酌情減少違約金；
3、同樣違約金過分低於實際造成的損失的，也可以請求法院增加違約金。
4樓：
租賃的房子要退一般按租賃合同中約定，買賣房子一般按繳納定金時的約定
5樓：
這個看是什麼個情況來決定的，不是想退多少就是多少
購房後退房的違約金是多少
6樓：旅遊達人小李子
回答這個看合同
3、在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時維權。
希望我的回答對你有所幫助
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7樓：忠心耿耿的
關鍵看你們的購房合同如何規定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關鍵看雙方如何協商，畢竟賣方拿著咱的首付，咱比較被動。你現在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會賴著非要你買的。
你不想買，那責任就是你的。合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
就是說如果賣方只收你2%的違約金那就算了，如果收的更多，你不滿意，你倆就訴訟，上法院協調看到底多少錢，法院判多少就是多少了。不用擔心退不了，退是能退，人家多扣你錢唄。房子還在人家手裡，再賣還能賣原價，但是從你這多拿了好幾千到好幾萬（假設），人家這是白賺了呀。
8樓：博主狩坊
購房後退房，一般情況下買方支付20%違約金。
商品房退房的流程是這樣的：
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔案尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
退房違約金是怎麼規定的？
9樓：法妞問答律師**諮詢
退房違約金的規定：
1、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎麼約定的，要是約定的是10％，那麼你就要承擔這10％的違約金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
2.如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
10樓：小魚教育
1、合同法規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。
2、違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
11樓：匿名使用者
已經沒法違約了,銀行的的款已經付給開發商了.
12樓：匿名使用者
要看看你是什麼原因了，合同簽訂後，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。
預售合同就是正式的合同，合同分預售和現售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現售指已經竣工，買了可以隨時入夥的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同裡有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。
13樓：
退掉幹嘛？
查以轉租給別人嘛！
合同上面應該有規定啊！
退房違約金一般是多少？什麼情況下可以退房
14樓：生活類答題小能手
支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。
因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
如果處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
擴充套件資料
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
15樓：搜狐焦點
退房違約金一般是多少？
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
什麼情況下可以退房？
1、不能辦理產權證書
產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發商延期交房
購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
4、房屋質量存在問題
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
5、未經同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
6、開發商手續不全
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
退房需要支付多少違約金，怎麼解除合同
16樓：哎喲帶你看娛樂
不需要違約金的；當事人協商一致，可以解除合同。
依據《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
17樓：匿名使用者
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協議中體現），相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
買房子定金一般交多少，購房違約交多少違約金
購買新房和二手房的定金不同，不過違約金都是基本相同的，都是20 的違約金。購買新房定金一般是1萬元，交了定金後就是確定購買這個房子了，需要簽訂認購合同，然後在交房款在籤買賣合同。購買二手房主要看賣方那邊的要求，一般是定金不超過5萬元，具體看雙方協商來定的。本人的朋友單位有內部職工認購的商品房，單位優...
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