1樓：北京英淇律師事務所
商住兩用房屬於商業用房，根據最新的限購政策《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》個人購買應當符合下列條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄的；二是在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅；三是商業銀行暫停對個人購買商辦類專案的個人購房貸款。單位可以購買商住兩用房，貸款需要看單位的經營情況。
還有其他房產問題可諮詢律師！
2樓：匿名使用者
房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。
國家規定：商業用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業用地出讓10年後方進行開發，此時土地剩餘使用年限僅餘40年。
《物權法》的出臺e69da5e887aa7a686964616f31333433616262，解決的最大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。
由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑑了港英**的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上最大限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
」至於詳細的法律還未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。
從國家的發展趨勢來看，**越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。
40年商住兩用房能買嗎？
3樓：來自凌雲山得體的曹仁
房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。
國家規定：商業用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業用地出讓10年後方進行開發，此時土地剩餘使用年限僅餘40年。
《物權法》的出臺，解決的最大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。
由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑑了港英**的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上最大限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
」至於詳細的法律還未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。
從國家的發展趨勢來看，**越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。
4樓：硬漢與軟妹
40年產權商住兩用房，究竟好在**，到底適不適合買呢？
5樓：追夢者磊
我不太懂這個法律，只使用我是個文盲，但是我覺得嗯，既然嗯，是商住兩用房那就能買不然的話國家就不會修了，既然能修起來，那肯定就是能買賣的。
商住兩用房可以買嗎
6樓：搜狐焦點
商住兩用的房子是可以買的，但是前提是首先要有獨立產權，分割到戶，方便後續轉讓，還有一點就是房子的土地性質，其次是集體土地，還是通過合法拍賣，房管局有備案的土地，最後就是有沒有預售證，如果這些都具備的話，可以考慮。唯一牽扯的就是預算以及用途，如果打算自己住預算也夠的話，建議還是選擇住宅小區，比較住宅小區是用來居住的，居住環境、人群等好一些，但是如果買來打算做公司辦公室之內的，商住樓就比較合適，這樣解決了工作，還可以偶爾有個休息間，挺不錯的呢。
7樓：在水一方
商住兩用房可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。
遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
最重要的一點是,商住兩用房不能落戶，商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
8樓：江淮一楠
「商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅，商住兩用房不限購，也不受房貸限制不能享受普通商品住宅的稅費優惠，不能落戶，一般無法遷入戶口。」根據自已情況，謹慎從事。
9樓：田恬易衝動是魔鬼
應該會有問題的，你如果是買下自己住的？沒考慮今後會賣出的話，沒什麼影響的，因為這樣的房子都是大產權證的。買賣起來比較麻煩的。
商住兩用房能買來住的話今後是不是很不好轉手？
10樓：蝴蝶蘭
首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以後不住或考慮出手的話，這個主要取決於你所在的城市經濟情況。一般而言，發達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。
11樓：巧碧菡
是,到時候不會有人作為投資商用去買,而且很少有人會買商住兩用的作為住宅,因為環境太雜亂不安全,還有是不是商業用水電的一系列問題,三思啊……
商住兩用房利弊均有，值得買嗎？
12樓：搜狐焦點
北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標投向商住房，那麼北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優缺點有哪些？商住兩用房到期後該怎麼辦？
通州商住房能買嗎？商住兩用房優缺點有哪些？產權到期後怎麼辦？
什麼是商住兩用房？
商住兩用的房子，可以用於居住，也可以用於辦公，專案有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。
商住兩用房有哪些優勢？
商住兩用房優點一：不限購
商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
商住兩用房優點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
商住兩用房優點三：可商可居
商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
商住兩用房優點四：靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，**也非常方便。
商住兩用房缺點總結
商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
商住兩用房缺點二：「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
「商住兩用」專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的**成本，而這些也使買方選擇難度加大。
商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房40年產權到期後該怎麼辦？
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該專案由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證，最早的20年產權部分早已到期。
為此，**出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的**，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住專案看到了續期的重要依據。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
商住兩用房能上戶口嗎？
13樓：
有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產證的產權性質也相關，具體需要諮詢當地的公安戶籍管理部門才能夠確定。
以成都為例，只有性質是住宅的才能轉戶才能轉戶口上，如果您的房子是50年產權的，應該屬於商住兩用地，這種性質的房產是不確定的，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產才可以落戶不同地區額度要求不同。
商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品功能來訂立的。
國家只規定了居住與非居住用地，並未對商住兩用樓的土地使用性質用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念。
如果開發商說樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業部分是商業的，部分是住宅的，在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設的一部分公共建築除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網商戶和新輝會議室，票務核心，以及充足的車位等商務設施。
是否最終落戶，取決於產權證上所標註的資訊。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬於商用，那麼落戶是政策上不允許的。
擴充套件資料：
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規專案，規劃上未曾發生改變
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。
現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
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北京新註冊的公司可以買商住兩用房嗎
這個不清楚誒。我們也在北京買不起房。應該是可以的,只要你是法人代表,應該是可以買的。應該 上會貴一點,你還要把手續辦全。北京商住兩用房可不可以註冊公司,買這樣的房子有什麼利弊 可以抄註冊 商住兩用襲的房子,可bai以du出租給公司zhi當辦公用房,可以用於公司營業執照dao 辦理,如果是普通住宅就不...
商住兩用房40年產權到期了該怎麼辦
在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用...
北京商住兩用房可不可以註冊公司，買這樣的房子有什麼利弊
可以抄註冊！商住兩用襲的房子，可bai以du出租給公司zhi當辦公用房，可以用於公司營業執照dao 辦理，如果是普通住宅就不允許，這點上商住兩用房有優勢，但是商住兩用會帶來住戶結構複雜的問題，這點上純粹的住宅又有優勢了。與此同時商住兩用產權為50年，住宅70年！還有水電物業費都要比民宅高！如果所處地...