1樓：匿名使用者
先交房再辦理產證。
1、一般商品房銷售合同對辦理產證約定：交房後90天內辦理房產證。
2、取得竣工備案證書、水電氣通是交房的前置條件。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關於新建商品房交付，產權證是否是必要條件
2樓：
合同未約定，
大產證不是交付的必要條件。
當房屋竣工驗收，水電等配套齊全後就可以交付。
自通知交付若干日後，就認為已經交付，物業費等由買方負擔。
尾款應該按合同付清。收房去吧，早點收房早點使用，如果房屋本身沒有問題，推遲收房沒有意義。
產證會遲一年兩年都有可能。
先辦房產證,還是先交房?
3樓：
先交納稅費再辦理房產證。
開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
個人購買普通住房以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%，戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。
4樓：走在囧途
買房之後是先拿房還是先辦房產證；肯定是先收房後辦理房產證的：：
因為開發商是城你完善收房手續，繳清購房的尾款，才會交房門鈅匙你，才會再去辦理房產證的。
如果你沒有完善收房手續，繳清購房的尾款，也不會將交房門鈅匙你，更不會給你辦房產證的。
所以是先收房，後辦理房產證的。
5樓：匿名使用者
先辦房產證,還是先交房具體操作步驟如下：房產證是交房以後再辦理，我國《商品房銷售管理辦法》有明確規定，開發商應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，開發商應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，所以順序是先交房再辦房產證
6樓：沉默並不是沉寂
一手房和二手房不一樣，如果是一手房，一般都是先交房，再辦理產證的，二手房是先過戶，辦理產證之後再交房的，兩個不太一樣，不知道你買的是那種型別的
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
《物權法》規定：我國實行不動產登記制度。也就是說：
業主取得房產證，不以購房合同時間為準，也不是以交房時間為準。是以服從登記時間為準。房產證上所體現的時間就是房產登記的時間。
8樓：匿名使用者
先交房 然後辦房產證。
什麼叫交房
9樓：
房屋按揭等手續辦理完之後,房子完工後可以將鑰匙交給買房人了,辦理這個手續就是交房.
10樓：匿名使用者
交房（交樓），就是開發商把房子交付給你。一般交房的標識，就是業主簽了收樓書，拿到鑰匙，就視為業主收樓了。
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備
一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
房屋交房手續：
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
11樓：不覺裡的蟹子
交房指的依據 商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
交房條件：
通常 房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供 住宅質量保證書和 住宅使用說明書；
約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《 建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設 工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向 公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築 自動消防設施的建築工程，還應當同時提交 建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
12樓：顧南姚斌
就是把房子由一家轉移給下一家，最簡單的就是交鑰匙。
沒交房先裝修有什麼風險
13樓：匿名使用者
您好：很高興能為您解答：
第一:不建議提前進房裝修。
不少提前裝修入住的業主裝修完後出現爭紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個建議。
1. 檢視開發商是否符合以下條件
① 經建設工程質量監督機構核驗合格
② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
③ 取得了新建商品房房地產權證(大產證)
2. 檢測自己的房屋是否出現以下問題
④ 房子是否經過測繪和房管局驗房，如果沒有後期驗房時如果出現問題將很難處理。
⑤ 建築施工是否已經全部結束，水電暖氣施工是否已經完成，沒水沒電怎麼裝修啊。
⑥ 房子是不是達到裝修施工的乾燥程度了，如果牆面太溼的話裝修完後會出現牆面和家居開裂的情況。所以一定要慎重。——希望能幫助您，您如果滿意就採納我哦。謝謝
14樓：南珂一夢
第一:不建議提前進房裝修。
不少提前裝修入住的業主裝修完後出現爭紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個建議。
1. 檢視開發商是否符合以下條件
① 經建設工程質量監督機構核驗合格
② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
③ 取得了新建商品房房地產權證(大產證)
2. 檢測自己的房屋是否出現以下問題
④ 房子是否經過測繪和房管局驗房，如果沒有後期驗房時如果出現問題將很難處理。
⑤ 建築施工是否已經全部結束，水電暖氣施工是否已經完成，沒水沒電怎麼裝修啊。
⑥ 房子是不是達到裝修施工的乾燥程度了，如果牆面太溼的話裝修完後會出現牆面和家居開裂的情況。所以一定要慎重。
裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和範圍內進行的，包括水電施工、牆體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的 一整套施工方案和設計方案。
不急著裝修的是否可以先辦交房手續?
15樓：80後的生活點滴
一、不急著裝修的可以先辦交房手續，裝修與辦理交房手續是兩碼事。
二、按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備
一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
16樓：
如果你不著急裝修入住的話，建議不要馬上收房。
1.就像你說的，辦了收房手續就要開始交物業費，有點小區還要交取暖費，不收房則不用交；
2.剛竣工的房子，有些細微問題不容易發現，比如牆體的小裂紋、窗戶質量等，四五個月以後，如果有問題，會暴露的比較明顯。這時你再收房可以很容易發現可能存在的問題，向開發商提出整改通知。
3.一般情況下，毛坯房，尤其是期房，肯定有些問題。這時有一些業主可能會聯合維權，如果你提前收了，其他業主維權爭取來的補償或利益，你是享受不到的。
一般業主可以自行選擇收房時間，只要別拖得太久就可以。但前提條件是，你簽署的購房合同裡沒有對業主收房期限有明確的約定。
房產證共有人是什麼意思，房地產權證上的共有權人是什麼意思？
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為 按份共有 和 共同共有 兩種。所謂 按份共有 是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務 共同共有 是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下 1.處分自...
購房合同號和房地產權證號是一樣的麼？有什麼區別
合同號與房產證號是不可能一致的.前者是交易的憑證,後者是所有權的憑證.找當地的房地產管理局的市場科或者國土資源局監察科。房產登記備案和合同號是一樣的麼?房產登記備案和合同號是不一樣的，合同號是購房合同網籤時自動生成的，備案號是根據購房合同繳納契稅的時間確定的。根據 關於銷售商品房須登記備案的通知 凡...
房地產開發商的存貨（商品房）需要計提折舊嗎？如不需要，那又為
1 想想那些資產需要計提折舊？為什麼要通過折舊？2 房地產的商品房屬於存貨，需要折舊嗎？我簡單的說一下，說折舊 攤銷 一般針對的是固定資產和無形資產，為什麼要折舊呢？教科書上的解釋是折舊是固定資產在使用過程中因損耗逐漸轉移到新產品中去的那部分價值的一種補償方式。固定資產的物質形態在報廢之前是在生產中...